Theo Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, 9 tháng qua, tổng số lượng bất động
sản giao dịch thành công qua sàn trong cả nước là
gần 3.680 giao dịch.
Trong số giao dịch trên khu vực phía Nam chiếm tới 91% với hơn 3.350 giao
dịch, trong đó chủ yếu là giao dịch diễn ra tại các sàn Thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực phía Bắc chỉ có gần 330 giao dịch, chủ yếu là tại Hà Nội.
Tuy nhiên, con
số này hoàn toàn không phản ánh đúng sự sôi động của thị trường bất động sản
thời gian qua.
Các chuyên gia cho rằng, sàn giao dịch bất động sản hiện nay hoạt động
chưa hiệu quả, số lượng bất động sản giao dịch thành công qua sàn chỉ đạt từ 15
đến 20% tổng giao dịch thực tế.
Lý giải về điều này, Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cho rằng
lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhất là khâu dịch vụ là những hoạt động mới mẻ
ở Việt Nam. Bởi vậy, sau khi triển khai thực hiện Luật Kinh doanh bất động sản
nhiều doanh nghiệp cũng phản ánh về một số bất cập.
Điển hình của những bất cập này như các quy định liên quan đến thời điểm
và hình thức huy động vốn, thu tiền từ khách hàng của chủ đầu tư chưa tạo ra cơ
chế thuận lợi giúp chủ đầu tư huy động vốn có hiệu quả cho dự án cũng như bảo vệ
an toàn cho lợi ích của khách hàng.
Cùng đó, vai trò, quyền và trách nhiệm của
sàn giao dịch bất động sản chưa rõ; giấy chứng nhận giao dịch bất động sản chưa
có giá trị pháp lý cao.
Đặc biệt, điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất
động sản, thủ tục thành lập sàn giao dịch, đào tạo, bồi dưỡng cấp chứng chỉ hành
nghề kinh doanh dịch vụ này còn quá đơn giản.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc quá "dễ dãi" cũng là nguyên nhân khiến trình
độ đội ngũ những người hành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản chưa cao.
Bộ Xây dựng nhận định: việc hoàn thiện hệ thống sàn giao dịch bất động sản
phải được tiếp cận từ hai phía. Đối với các cơ quan quản lý nhà nước tiếp tục
nghiên cứu để bổ sung, sửa đổi các quy định của pháp luật còn chưa phù hợp với
thực tế.
Đồng thời, Bộ cho rằng việc thực hiện tốt công tác kiểm tra, thanh tra việc tuân thủ các
quy định pháp luật kinh doanh bất động sản cũng như hoạt động của sàn giao dịch.
Về phía sàn giao dịch, ngoài việc tuân thủ đúng quy định của pháp luật nên
hướng tới tính chuyên nghiệp, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực.
Các sàn giao
dịch nên thay đổi tư duy kinh doanh khép kín, liên kết chặt chẽ với nhau để trao
đổi thông tin thị trường và liên thông về giao dịch./.
(TTXVN/Vietnam+)