Khách tham quan triển lãm Bất động sản 2014 “Giao dịch Nhà-Đất trên dưới 1 tỷ đồng.” (Ảnh: Thanh Vũ/TTXVN)

Bước vào những tháng cuối năm này, lượng giao dịch căn hộ, đất nền tại Thành phố Hồ Chí Minh diễn ra khá sôi động, chủ yếu là các sản phẩm quy mô vừa và nhỏ, giá bán hợp lý, lịch thanh toán linh hoạt.

Mặt khác, nhiều dự án "ăn theo" các công trình hạ tầng đã và sắp hoàn thành cũng đã kịp bắt nhịp để đưa sản phẩm của mình ra thị trường nhằm tranh thủ tận dụng những cơ hội mới.

Đa dạng các phân khúc

Mới đây, Công ty Cổ phần nhà Hòa Bình đã mua lại dự án căn hộ cao cấp The Ascent có tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng từ Tập đoàn Chip Eng Seng; đồng thời, tung ra thị trường khoảng 280 căn hộ thuộc dự án này.

Sau The Ascent, Công ty Cổ phần nhà Hòa Bình tiếp tục mở bán dự án căn hộ Soho Riverview tại quận Bình Thạnh với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn.

Tập đoàn Novaland vừa ra mắt dự án khu căn hộ thương mại River Gate tại quận 4, trước đấy dự án Icon 56 và Galaxy 9 đã được chào bán thành công. Chưa dừng lại ở đó, Novaland còn mua lại hàng loạt dự án của nhiều nhà đầu tư khác; trong đó có những dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng như Sunrise City (quận 7), Tropic Garden (quận 2).

Công ty Savills Việt Nam, đơn vị phân phối cho dự án khu căn hộ cao cấp City Garden gồm 927 căn, cũng đã mở bán vào đầu tháng 11 này. Giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thiện với 449 căn hộ, hiện đã có 95% cư dân đến ở.

Với tư cách là nhà phân phối độc quyền, Công ty Savills Việt Nam cũng đã mở bán 15 căn hộ với mức giá từ 52-65 triệu đồng/m2 ở dự án căn hộ cao cấp tại Đảo Kim Cương, quận 2. Dự án này có tổng cộng 720 căn hộ và 68 biệt thự, trong đó giai đoạn 1 gồm 249 căn hộ đã hoàn thành, hơn 40% trong số này đã có chủ nhân.

Một sự kiện khác cũng gây sự chú ý của giới bất động sản, trong tháng 11 này, Tập đoàn Đất Xanh mở bán block mới dự án Sunview Town, quận Thủ Đức. Kết thúc đợt mở bán, 100% số lượng căn hộ đã được giao dịch thành công.

Về phân khúc đất nền, một số chủ đầu tư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đã “vươn” ra các vùng lân cận thành phố như Dự án tại Bến Lức, Long An với giá bán 7 triệu đồng/m2 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Đầu tư xây dựng Tân Thuận. Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh vừa rao bán dự án Khu đô thị New Era City tại Bình Dương với giá 240 triệu/nền. Từ ngày 12/11, công ty này cũng đã bắt đầu nhận đặt chỗ của khách hàng tại dự án City Mall (quận 8) với 150 nền, giá bán từ 9,9 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, Công ty Trách nhiệm hữu hạn Xây dựng-Thương mại Lê Thành mở bán dự án đất nền An Lạc, Tân Tạo, quận Bình Tân với giá 13,5 triệu/m2 (dao động 350 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/nền).

Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Anh Minh Tuấn cũng vừa mở bán đợt 2 dự án đất nền tại mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9 với hơn 200 nền nhà phố và 72 nền biệt thự. Trong đợt 1, dự án đã bán gần 200 nền, số còn lại sẽ được bán từ nay đến cuối năm với giá 11 triệu đồng/m2.

Nhận định về thị trường căn hộ hiện nay, Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng bắt đầu từ tháng 11 này, thị trường tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có thêm khoảng 52.600 căn từ hơn 60 dự án mới được mở bán; những dự án còn lại có thể sẽ được tung ra dần đến năm 2016 hoặc xa hơn. Các căn hộ có diện tích từ 40-70m2 với mức giá dao động từ 15-18 triệu đồng/m2 tiếp tục được ưa chuộng. Phân khúc sản phẩm này cũng sẽ tiếp tục chiếm lượng giao dịch nhiều nhất trong thời gian tới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho bỉết trong thời gian qua, một số nhà đầu tư bất động sản đã điều chỉnh diện tích căn hộ phù hợp với giá bán dưới 13 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư được vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng nên đã hoàn thành một số dự án để bán ra thị trường, tạo thanh khoản và giảm bớt lượng hàng tồn kho.

Từ nay đến cuối năm dự kiến sẽ có tới hàng chục nghìn căn hộ ở cả ba phân khúc thấp, trung và cao cấp được chào bán. Nhiều dự án đất nền, căn hộ có mức giá hợp túi tiền với người thu nhập thấp, trung bình ở các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai sẽ được bung hàng.

“Ăn” theo hạ tầng giao thông

Lý giải về nguyên nhân lượng giao dịch đất nền vùng ven tăng mạnh, ông Nguyễn Khánh Toàn, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Công ty Savills Việt Nam cho rằng, quá trình đô thị hóa nhanh đã khiến quỹ đất ở đô thị giảm xuống, kéo theo nhu cầu đất ở vùng ven tăng lên như tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Trong khi đó, giá đất nền trung tâm thành phố cao, càng lùi xa trung tâm giá sẽ giảm hơn; vì vậy nguồn cung chính của đất nền chủ yếu vẫn là vùng ven thành phố.

Cùng quan điểm trên, bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc kiêm Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam, nhận định: Các chủ đầu tư đã có niềm tin hơn để tung ra thị trường các sản phẩm bất động sản vì sức tiêu thụ đã đạt mức 58%, đặc biệt là phân khúc bình dân đạt 60%.

Hoạt động mở bán vẫn còn nhộn nhịp, nhiều khuyến mãi hơn, chính sách trả chậm được áp dụng phổ biến; lòng tin người tiêu dùng về thị trường bất động sản đang dần hồi phục; lãi suất cho vay của ngân hàng giảm dần; trong khi một số công trình giao thông trọng điểm đang triển khai khiến thị trường bất động sản trở nên hấp dẫn hơn.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, với việc hạ tầng cơ sở được đầu tư mạnh mẽ trong đó nhiều công trình đã hoàn thành và đang được đẩy nhanh tiến độ, phía Đông và Nam thành phố sẽ là hai khu vực dẫn dắt thị trường bất động sản. Có thể kể đến các công trình giao thông trọng điểm như cầu Thủ Thiêm, hầm vượt Sông Sài Gòn, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây, tuyến metro số 1 Bến Thành-Suối Tiên (quận 2)…; đại lộ Nguyễn Văn Linh, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Trung Lương, cầu Phú Mỹ… (quận 7).

Việc khởi công đường cao tốc Bến Lức-Long Thành cũng góp phần đưa đến các giao dịch căn hộ, đất nền tăng nhanh. Lượng giao dịch đất nền sôi động là vì các dự án có nhiều tiện ích về giao thông, dịch vụ cũng như đảm bảo giá trị pháp lý, được nhận sổ đỏ liền tay, khách giao dịch chủ yếu mua để ở thay vì mua đầu cơ như trước đây.

Mặt khác, phần lớn dòng vốn đầu tư FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản (đứng thứ hai sau ngành hàng sản xuất) phần nào tạo động lực để các nhà đầu tư mạnh dạn thêm vốn dưới nhiều hình thức, nhằm hoàn thành các dự án dang dở, tung bán sản phẩm thu hồi vốn, chuẩn bị cơ hội đầu tư trong năm 2015.

Nhận định về xu hướng phát triển của thị trường căn hộ, đất nền của Thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Khánh Toàn cho biết, trong thời gian gần đây, quận 2 trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh.

Điều này là do hệ thống cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện và đang được xây dựng như dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội, hoàn thành cầu Sài Gòn 2, cầu Phú Mỹ, Đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm vượt sông Sài Gòn và đang xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1./.