Theo nhận định của Công ty CBRE Việt Nam tại cuộc họp báo đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2013 tổ chức ngày 10/4, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu lạc quan ở một số phân khúc.
Theo CBRE, thị trường nhà ở quý 1/2013 ghi nhận 250 căn hộ được bàn giao từ hai dự án trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Hoài Đức. Đáng lưu ý là dự án khu đô thị The Manor Park City (quận Hoàng Mai), do tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư được đưa ra thị trường. Giá chào bán thứ cấp bắt đầu ổn định tại một số quận sau 7 quý giảm liên tiếp. Theo đó, giá chào bán quý 1/2013 không đổi hoặc tăng nhẹ, khoảng 5-7% so với quý trước, ở một số quận: Cầu Giấy, Từ Liêm, Hoàng Mai và huyện Thanh Trì. Tại một vài quận, huyện khác như Hoài Đức, Long Biên, giá chào bán giảm nhẹ, từ 5-7%.
Một điểm đáng lưu ý là sau Tết Nguyên đán, thị trường đón nhận nhiều đợt bán ồ ạt, với số căn hộ được chào bán tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, nguồn cung chào bán quý I/2013 đến từ 2 dự án trung cấp và 7 dự án bình dân, cho thấy các chủ đầu tư hiện nay đã thực tế hơn trong việc tung ra sản phẩm thị trường và nguồn cung chào bán đã bám sát nhu cầu hơn so với trước đây. Theo ước tính của CBRE, số lượng căn hộ được bán trong quý 1 vào khoảng 600 căn, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất.
Chất lượng sản phẩm của thị trường nhà ở cũng được chú trọng hơn. Người mua nhà đặc biệt quan tâm đến những dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích khoảng 60 m2 đến dưới 100m2 với tiến độ xây dựng tốt, tiện ích có sẵn, cơ sở hạ tầng phát triển. Đặc biệt, mua để cho thuê hiện nay đang là xu hướng được nhiều người hướng tới. Bên cạnh đó, người mua đòi hỏi tính minh bạch của các dự án nhiều hơn so với trước đây.
Tuy nhiên, người mua để ở vẫn không vội vàng đưa ra quyết định mua nhà vì họ có nhiều lựa chọn hiện tại cũng như trong tương lai khi có thêm nhiều dự án hoàn thành. CBRE cho rằng, hiện nay người mua nhà vẫn dè dặt khi đưa ra quyết định mua nhà do giá nhà và thu nhập đang có sự chênh lệch quá lớn. Tại Việt Nam, giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi tại các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. Ngoài ra, uy tín và cam kết của chủ đầu tư cũng tác động đáng kể tới quyết định mua nhà.
CBRE cho rằng, trong thời gian tới, nhu cầu thuê nhà sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt đối với những người trẻ bao gồm sinh viên, công chức và những gia đình trẻ. Trong tương lai, nhu cầu về nhà cho thuê sẽ đóng một vai trò quan trọng hơn đối với thị trường nhà ở.
Thị trường văn phòng quý 1/2013 ghi nhận nguồn cung hoàn thành duy nhất từ dự án Cornerstone ở quận Hoàn Kiếm. Tình hình hoạt động của thị trường có sự khác biệt giữa văn phòng hạng A và hạng B. Giá chào thuê trung bình tại các văn phòng hạng A tăng 2,2% so với quý 4/2012, giá chào thuê của hạng B giảm khoảng 5,5%. Đổi lại, tỷ lệ trống của các tòa hàng A là 30%, tăng từ 23% trong quý trước đó, trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống 19% - giảm từ 22%. Đối với các chủ đầu tư, cạnh tranh về giá là không đủ, mà để giữ chân khách hàng, các chủ tòa nhà sẽ đồng thời phải cạnh tranh bằng việc cung cấp các dịch vụ tốt nhất.
Về mặt bằng thị trường bán lẻ, trong quý 1/2013 đón nhận việc mở cửa trở lại của Tràng Tiền Plaza với tổng diện tích sàn khoảng 14.000m2. Giá thuê trung bình của trung tâm thương mại tổng hợp tăng 3% so với quý trước. Thị trường có khả năng sẽ đón nhận gần 422.000 m2 diện tích bán lẻ tính đến cuối năm 2013.
Một tín hiệu tích cực là thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư quốc tế. AeonMall Việt Nam đã nhận được giấy phép đầu tư cho dự án bán lẻ với tổng đầu tư lên tới 200 triệu USD.
Bất chấp bối cảnh khó khăn, thị trưởng căn hộ dịch vụ cho thuê vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy do giá chào thuê thấp hơn. Giá chào thuê trung bình giảm 0,66% so với quý trước. Về số lượng hỏi thuê, nguồn cầu vẫn ổn định. Trong năm 2013, thị trường sẽ có thêm khoảng 1.000 phòng, tăng 13,4% so với năm ngoài. Một vài khách sạn 4 sao và 5 sao như Hilton Garden Inn, InterContinental Hanoi Landmark và JW Marriott sẽ gia nhập thị trường trong năm nay./.
Theo CBRE, thị trường nhà ở quý 1/2013 ghi nhận 250 căn hộ được bàn giao từ hai dự án trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Hoài Đức. Đáng lưu ý là dự án khu đô thị The Manor Park City (quận Hoàng Mai), do tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư được đưa ra thị trường. Giá chào bán thứ cấp bắt đầu ổn định tại một số quận sau 7 quý giảm liên tiếp. Theo đó, giá chào bán quý 1/2013 không đổi hoặc tăng nhẹ, khoảng 5-7% so với quý trước, ở một số quận: Cầu Giấy, Từ Liêm, Hoàng Mai và huyện Thanh Trì. Tại một vài quận, huyện khác như Hoài Đức, Long Biên, giá chào bán giảm nhẹ, từ 5-7%.
Một điểm đáng lưu ý là sau Tết Nguyên đán, thị trường đón nhận nhiều đợt bán ồ ạt, với số căn hộ được chào bán tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, nguồn cung chào bán quý I/2013 đến từ 2 dự án trung cấp và 7 dự án bình dân, cho thấy các chủ đầu tư hiện nay đã thực tế hơn trong việc tung ra sản phẩm thị trường và nguồn cung chào bán đã bám sát nhu cầu hơn so với trước đây. Theo ước tính của CBRE, số lượng căn hộ được bán trong quý 1 vào khoảng 600 căn, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất.
Chất lượng sản phẩm của thị trường nhà ở cũng được chú trọng hơn. Người mua nhà đặc biệt quan tâm đến những dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích khoảng 60 m2 đến dưới 100m2 với tiến độ xây dựng tốt, tiện ích có sẵn, cơ sở hạ tầng phát triển. Đặc biệt, mua để cho thuê hiện nay đang là xu hướng được nhiều người hướng tới. Bên cạnh đó, người mua đòi hỏi tính minh bạch của các dự án nhiều hơn so với trước đây.
Tuy nhiên, người mua để ở vẫn không vội vàng đưa ra quyết định mua nhà vì họ có nhiều lựa chọn hiện tại cũng như trong tương lai khi có thêm nhiều dự án hoàn thành. CBRE cho rằng, hiện nay người mua nhà vẫn dè dặt khi đưa ra quyết định mua nhà do giá nhà và thu nhập đang có sự chênh lệch quá lớn. Tại Việt Nam, giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi tại các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. Ngoài ra, uy tín và cam kết của chủ đầu tư cũng tác động đáng kể tới quyết định mua nhà.
CBRE cho rằng, trong thời gian tới, nhu cầu thuê nhà sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt đối với những người trẻ bao gồm sinh viên, công chức và những gia đình trẻ. Trong tương lai, nhu cầu về nhà cho thuê sẽ đóng một vai trò quan trọng hơn đối với thị trường nhà ở.
Thị trường văn phòng quý 1/2013 ghi nhận nguồn cung hoàn thành duy nhất từ dự án Cornerstone ở quận Hoàn Kiếm. Tình hình hoạt động của thị trường có sự khác biệt giữa văn phòng hạng A và hạng B. Giá chào thuê trung bình tại các văn phòng hạng A tăng 2,2% so với quý 4/2012, giá chào thuê của hạng B giảm khoảng 5,5%. Đổi lại, tỷ lệ trống của các tòa hàng A là 30%, tăng từ 23% trong quý trước đó, trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống 19% - giảm từ 22%. Đối với các chủ đầu tư, cạnh tranh về giá là không đủ, mà để giữ chân khách hàng, các chủ tòa nhà sẽ đồng thời phải cạnh tranh bằng việc cung cấp các dịch vụ tốt nhất.
Về mặt bằng thị trường bán lẻ, trong quý 1/2013 đón nhận việc mở cửa trở lại của Tràng Tiền Plaza với tổng diện tích sàn khoảng 14.000m2. Giá thuê trung bình của trung tâm thương mại tổng hợp tăng 3% so với quý trước. Thị trường có khả năng sẽ đón nhận gần 422.000 m2 diện tích bán lẻ tính đến cuối năm 2013.
Một tín hiệu tích cực là thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư quốc tế. AeonMall Việt Nam đã nhận được giấy phép đầu tư cho dự án bán lẻ với tổng đầu tư lên tới 200 triệu USD.
Bất chấp bối cảnh khó khăn, thị trưởng căn hộ dịch vụ cho thuê vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy do giá chào thuê thấp hơn. Giá chào thuê trung bình giảm 0,66% so với quý trước. Về số lượng hỏi thuê, nguồn cầu vẫn ổn định. Trong năm 2013, thị trường sẽ có thêm khoảng 1.000 phòng, tăng 13,4% so với năm ngoài. Một vài khách sạn 4 sao và 5 sao như Hilton Garden Inn, InterContinental Hanoi Landmark và JW Marriott sẽ gia nhập thị trường trong năm nay./.
Phạm Hằng (TTXVN)
