Ảnh chỉ có tính minh họa. (Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN) Dù không khẳng định thị trường bất động sản có tăng giá hay không trong năm 2014 nhưng ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành Công ty trách nhiệm hữu hạn CBRE (Việt Nam) - công ty chuyên kinh doanh dịch vụ về bất động sản - cho biết trong quý 1/2014 đã có nhiều thông tin tích cực từ kinh tế vĩ mô tác động tốt đối với thị trường này.
Tại buổi họp báo do CBRE tổ chức ngày 2/4, ông Richard Leech cho biết: “Trong quý 1, GDP của Việt Nam tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái. Các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục quan tâm tới thị trường Việt Nam, lượng khách quốc tế tăng cùng với thị trường chứng khoán tăng điểm cũng giúp tăng nguồn vốn đầu tư vào bất động sản.”
Đối với thị trường nhà ở tại Hà Nội, theo bà Nguyễn Hòa An, Quản lý cấp cao của CBRE, các giao dịch diễn ra ngay sau Tết là một xu hướng hiếm thấy trong năm 2014 và chủ yếu là ở các dự án trung cấp. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp với các căn hộ có giá hơn 30 triệu đồng/m2 vẫn giao dịch tốt.
Bà An cho hay: “Diễn biến nổi bật trong quý 1 là việc giá chào bán thứ cấp trung bình tăng sau 11 quý liên tiếp giảm và lần đầu tiên đạt mức tăng 1,1% trung bình cho toàn thị trường so với quý trước.” Mức giá tăng này chủ yếu xuất hiện tại các dự án có tiện ích đầy đủ và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
Việc có thêm nhiều dự án gần hoàn thiện cũng đã tạo nên sức hấp dẫn cho người mua, đặc biệt khi ngoài giá cả, tiến độ xây dựng cũng đang được coi là yếu tố quan trọng.
Theo số liệu của CBRE, thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý 1 tiếp tục chào bán mới với 1.540 căn từ bốn dự án, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, số lượng căn hộ hoàn thiện lại tăng lên, đạt 2.716 căn.
Các chủ đầu tư cũng đang tập trung vào giải quyết hàng tồn kho hơn là tung là sản phẩm mới khi mà 6/10 dự án được chào bán lại với tổng số 689 căn.
Bà Nguyễn Hoài An nhận định, việc có nhiều dự án đi vào hoàn thiện trong năm 2014 sẽ tạo nên cạnh tranh gay gắt hơn đối với các căn hộ mới được chào bán.
Người mua hiện dành nhiều sự quan tâm hơn tới những căn hộ đã hoặc gần hoàn thiện để tránh gặp phải những vấn đề liên quan đến chất lượng bàn giao kém và chậm bàn giao.
Tương tự đối với thị trường biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị cũng có nhiều diễn biến tích cực. Một số dự án chào bán gần đây đưa ra mức giá hấp dẫn và đang có xu hướng cạnh tranh trực tiếp với các dự án chung cư trung cấp và bình dân trong phân khúc nhà ở có giá 2-3 tỷ đồng/căn.
Giá chào bán trên thị trường thứ cấp đối vớí biệt thự và nhà liền kề cũng chứng kiến hai xu hướng khác biệt. Ở một số dự án đã hoàn thiện hoặc gần hoàn thiện tại quận Từ Liêm, Hà Đông giá chào bán tăng nhẹ 5-7%, trong khi tại các dự án ở huyện Mê Linh và Quốc Oai, giá chào bán tiếp tục giảm.
Bà Nguyễn Hoài An cho biết các chủ đầu tư đang ngày càng có nhiều chương trình kích cầu sáng tạo như miễn phí dịch vụ, phát thẻ thành viên, phương thức thanh toàn linh hoạt nhằm thúc đẩy người mua.
Tiêu biểu như khách hàng mua biệt thự, nhà liền kề tại giai đoạn 1 của khu đô thị Gamuda Gardens (một phân khu của dự án Gamuda City) chỉ cần thanh toán 20% giá trị hợp đồng là có thể nhận nhà ngay, 80% giá trị còn lại sẽ được thanh toán trong vòng bốn năm với lãi suất 0%.
Bà An đánh giá: “Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, lại thêm cạnh tranh từ các dự án chung cư bình dân và trung cấp, việc áp dụng điều khoản thanh toán linh hoạt như vậy là một trong những cách thức hiệu quả của nhà đầu tư có thể áp dụng để đảy nhanh tốc độ bán.”
Đối với thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, tỷ lệ lợi nhuận cho thuê đối với căn hộ cao cấp vẫn giữ được sự ổn định, thậm chí “nhích nhẹ” so với năm ngoái.
Khu vực quận Tây Hồ và khu trung tâm vẫn là những khu vực được khách hành thuê ưa chuộng nhất. Theo CBRE, Nhật Bản và Hàn Quốc là hai nguồn khách thuê chủ chốt trong phân khúc này do vốn đầu tư từ hai nước trên tại các khu công nghiệp Hải Phòng, Bắc Ninh, Thái Nguyên tăng cao.
Việc nhà máy Samsung tại Thái Nguyên đi vào hoạt động vùng với việc thông xe toàn tuyến đường cao tốc Hà Nội-Thái Nguyên được kỳ vọng sẽ góp phần đẩy mạnh nhu cầu về căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, cũng như các khu vực vành đai của thành phố.
Một xu hướng mới gần đây là các căn chung cư chưa bán được hoặc một số phòng khách sạn được chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ. Theo CBRE, xu hướng mua để cho thuê sẽ tiếp tục trong thời gian tới, tuy nhiên loại hình này sẽ không thể cạnh tranh với các căn hộ dịch vụ chuyên biệt với yêu cầu khác về chất lượng dịch vụ và những tiện ích đi kèm./.
