Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa ký ban hành Nghị định số 34/2013/NĐ-CP về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số nội dung về quản lý, sử dụng, cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, gồm: nhà công vụ, nhà xã hội, ký túc xá sinh viên, nhà bằng vốn ngân sách nhà nước.
Theo Nghị định, tiền thu được từ việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước sau khi khấu trừ chi phí quản lý và các chi phí hợp lệ khác được nộp vào quỹ phát triển nhà ở hoặc vào một mục riêng của ngân sách địa phương (đối với địa phương chưa có quỹ phát triển nhà ở để bảo trì, tái đầu tư, cải tạo quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước).
Đối với nhà ở công vụ thì giá thuê được xác định theo nguyên tắc tính đủ các chi phí quản lý, vận hành và bảo trì, không tính khấu hao vốn đầu tư xây dựng và không tính tiền sử dụng đất. Nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì giá thuê được xác định theo nguyên tắc tính đủ các chi phí đảm bảo thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong thời gian tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê, chi phí bảo trì và cũng không tính tiền sử dụng đất.
Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì giá thuê mua được tính đủ chi phí bảo đảm thu hồi vốn trong thời hạn tối thiểu là 10 năm, chi phí bảo trì và không tính tiền sử dụng đất.
Bên thuê mua phải nộp tiền lần đầu bằng 20% giá trị nhà ở, phần còn lại được nộp trong thời hạn tối thiểu là 10 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
Đối với nhà ở sinh viên, giá thuê được xác định theo nguyên tắc tính đủ các chi phí quản lý, vận hành và bảo trì nhà ở, không tính khấu hao vốn đầu tư xây dựng cũng như tiền sử dụng đất.
Nghị định chỉ rõ có 14 đối tượng được miễn giảm tiền thuê nhà ở, gồm: người hoạt động cách mạng trước và trong năm 1945; thân nhân liệt sỹ; bà mẹ Việt Nam anh hùng; Anh hùng lực lượng vũ trang; thương bệnh binh… Riêng hộ nghèo, người khuyết tật, người già cô đơn và các đối tượng đặc biệt có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị nếu được thuê nhà ở thì được giảm 60% tiền thuê nhà ở phải nộp. Đối với hộ nghèo thì mức giảm này được tính cho cả hộ gia đình./.
Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số nội dung về quản lý, sử dụng, cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, gồm: nhà công vụ, nhà xã hội, ký túc xá sinh viên, nhà bằng vốn ngân sách nhà nước.
Theo Nghị định, tiền thu được từ việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước sau khi khấu trừ chi phí quản lý và các chi phí hợp lệ khác được nộp vào quỹ phát triển nhà ở hoặc vào một mục riêng của ngân sách địa phương (đối với địa phương chưa có quỹ phát triển nhà ở để bảo trì, tái đầu tư, cải tạo quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước).
Đối với nhà ở công vụ thì giá thuê được xác định theo nguyên tắc tính đủ các chi phí quản lý, vận hành và bảo trì, không tính khấu hao vốn đầu tư xây dựng và không tính tiền sử dụng đất. Nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì giá thuê được xác định theo nguyên tắc tính đủ các chi phí đảm bảo thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong thời gian tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê, chi phí bảo trì và cũng không tính tiền sử dụng đất.
Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì giá thuê mua được tính đủ chi phí bảo đảm thu hồi vốn trong thời hạn tối thiểu là 10 năm, chi phí bảo trì và không tính tiền sử dụng đất.
Bên thuê mua phải nộp tiền lần đầu bằng 20% giá trị nhà ở, phần còn lại được nộp trong thời hạn tối thiểu là 10 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
Đối với nhà ở sinh viên, giá thuê được xác định theo nguyên tắc tính đủ các chi phí quản lý, vận hành và bảo trì nhà ở, không tính khấu hao vốn đầu tư xây dựng cũng như tiền sử dụng đất.
Nghị định chỉ rõ có 14 đối tượng được miễn giảm tiền thuê nhà ở, gồm: người hoạt động cách mạng trước và trong năm 1945; thân nhân liệt sỹ; bà mẹ Việt Nam anh hùng; Anh hùng lực lượng vũ trang; thương bệnh binh… Riêng hộ nghèo, người khuyết tật, người già cô đơn và các đối tượng đặc biệt có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị nếu được thuê nhà ở thì được giảm 60% tiền thuê nhà ở phải nộp. Đối với hộ nghèo thì mức giảm này được tính cho cả hộ gia đình./.
(TTXVN)
