Người thu nhập thấp nếu muốn mua nhà có thể trông cậy vào nguồn tiền vay từ các ngân hàng. Tuy nhiên, cơ chế lãi suất thỏa thuận đã đẩy mặt bằng lãi suất cho vay tiêu dùng lên trên 12%/năm, khiến nhiều người dù có nhu cầu vay tiền mua nhà vẫn phải chùn tay.
Vay không thế chấp
Đầu năm 2009, lãi suất cơ bản hạ xuống 7%/năm và đặc biệt khi các Ngân hàng thương mại được phép cho vay theo lãi suất thỏa thuận đối với các nhu cầu phục vụ đời sống, thì tín dụng cho thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc.
Ông Trần Xuân Huy, Tổng Giám đốc Sacombank đánh giá: "Năm 2009 đối với các Ngân hàng thương mại, hoạt động cho vay mua Bất động sản vẫn là lĩnh vực còn nhiều tiềm năng. Sacombank sẽ tích cực triển khai các chương trình cho vay tiêu dùng, trong đó có cho vay bất động sản".
Sacombank đang có chương trình cho vay an cư để mua bất động sản để ở; xây dựng nhà; sửa chữa nhà. Đối tượng vay phải có vợ hoặc chồng thu nhập ổn định, tổng thu nhập tối thiểu của gia đình là 8 triệu đồng/tháng. Thời gian vay tối đa là 25 năm, lãi suất theo cơ chế thỏa thuận. Mức vay có thể lên tới 70% giá trị căn hộ.
Các ngân hàng khác cũng sẵn sàng cho vay đối với những người có nhu cầu tiêu dùng, đặc biệt là cho vay mua nhà, sửa nhà.
Techcombank đang triển khai chương trình "Nhà mới", giúp khách hàng cá nhân vay vốn để thực hiện việc xây, mua, sửa nhà, chuyển quyền thuê lại nhà của Nhà nước, chuyển quyền sử dụng đất. Mức vay tối đa lên tới 60% tổng nhu cầu vốn. Để được vay, hộ gia đình có mức thu nhập thường xuyên trả nợ tối thiểu 2.500.000 VND, người vay phải có tối thiểu 40% tổng nhu cầu vốn và có tài sản đảm bảo. Mức thu tiền vay tối thiểu hằng tháng là 40% thu nhập hộ gia đình.
Còn Ngân hàng Á Châu (ACB) hiện cho vay theo nhu cầu khách hàng, vốn đối ứng của người vay và thời hạn có thể lên 10 năm.
Thậm chí, khách hàng có thể vay tiền mua nhà, tiêu dùng mà không cần thế chấp. "Khách hàng là cán bộ, nhân viên của các tổ chức, doanh nghiệp có thể vay vốn tại LienVietBank mà không cần tài sản bảo đảm và không cần bảo lãnh trả thay của công ty với hạn mức vay có thể lên đến 500 triệu đồng và thời hạn cho vay tối đa là 36 tháng", Tổng Giám đốc LienVietBank Nguyễn Đức Hưởng cho biết.
Lãi cao, khi nào mới có nhà?
Mặc dù các ngân hàng mở rộng cửa cho vay mua nhà nhưng khách hàng vẫn dè dặt vì lãi suất cho vay theo cơ chế thỏa thuận vẫn còn cao.
"Cơ chế lãi suất thỏa thuận của LienVietBank với mức thấp nhất là 1%/tháng (12%/năm). Đây là mức lãi suất cho vay thỏa thuận thấp nhất trong lĩnh vực đời sống tiêu dùng trong khối ngân hàng thương mại cổ phần hiện nay", Tổng Giám đốc LienVietBank Nguyễn Đức Hưởng cho biết.
Như vậy, ít nhất khách hàng sẽ phải trả lãi suất 12%/năm, giả sử một khách hàng vay với số tiền 500 triệu đồng, thì mỗi tháng riêng tiền lãi họ cũng phải trả trên 5 triệu đồng chưa kể trả tiền gốc. Chính vì vậy, nhiều người dân vẫn chùn tay khi quyết định vay tiền ngân hàng để mua nhà.
Chị Nguyễn Thu Hoài (Bạch Mai, Hà Nội) tìm đến Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị với ý định mua một căn hộ chung cư. Chị cho biết: "Tôi đã có sẵn 200 triệu đồng, định vay thêm ngân hàng 300 triệu đồng để mua một căn hộ nhỏ. Nhưng lãi suất hiện nay vẫn còn cao nên tôi đang cân nhắc".
Theo chị Hoa, nếu vay 300 triệu đồng, với lãi suất trung bình của các ngân hàng thương mại hiện nay là trên 12%/năm, tính ra mỗi tháng chị phải dành ít nhất 3 triệu đồng để trả lãi. Nếu vay thời hạn 10 năm, thì 1/4 thời gian sau khi vay chị phải trả 15% tổng số tiền vay (45 triệu đồng), 1/4 thời gian tiếp phải trả 20% tổng số tiền vay (60 triệu đồng), 1/4 thời gian tiếp theo trả 30% tổng số tiền vay (90 triệu đồng) và 1/4 thời gian cuối sẽ trả nốt 35% tổng số tiền vay (105 triệu đồng).
Nhiều cán bộ, công chức nhà nước dù muốn mua nhà ở thời điểm này do giá nhà đã giảm nhưng vẫn băn khoăn vì lãi suất cho vay vẫn còn quá sức với họ./.
(Tin tức/Vietnam+)
