Trong quý I năm nay, giá căn hộ, biệt thự tại Hà Nội giảm 10-15% so với quý trước.
Tiêu biểu như dự án Kim Chung Di Trạch về mức từ 22 đến 32 triệu đồng/m2. Bắc Quốc lộ 32 cũng giảm trung bình xuống còn 30 đến 35 triệu đồng/m2. Dương Nội còn 36 đến 40 triệu đồng/m2, Gleximco hạ nhiệt còn 38 đến 42 triệu đồng/m2.
Nghiên cứu của CBRE cho hay, ba tháng đầu năm, biệt thự, liền kề trong các khu đô thị giảm khoảng từ 5 đến 15% so với quý trước. So với thời kỳ quý II/2011, thời điểm địa ốc đang lên cơn sốt, có nhiều trường hợp giảm mạnh tới 25% thậm chí 30%.
Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 120 triệu đồng/m2. Các huyện xa trung tâm như Mê Linh, Quốc Oai, và Đan Phượng có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 40 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình một căn nhà liền kề, biệt thự dao động từ 2,6 tỷ đến 41,4 tỷ đồng. Khu vực Quốc Oai, Đan Phượng giảm mạnh nhất lên tới 17% so với quý trước.
Tại Hà Nội, dự án Golden Land cũng tặng ôtô cho khách hàng mua căn hộ. Dự án Daewoo Cleve bắt tay với ngân hàng ưu đãi lãi suất 12% một năm và khách hàng được vay vốn thanh toán đợt hai và đợt bốn với số tiền tương đương 25% giá trị căn hộ. Dự án Sky Garden (Định Công) cũng chiết khấu 10% trong trường hợp đóng 80% số tiền.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, trên thị trường thứ cấp, biệt thự, nhà liền kề và đất nền cũng được các nhà đầu tư giảm giá để thu hồi vốn tuy nhiên mức giảm thấp hơn so với thị trường Hà Nội, chỉ khoảng dưới 10%.
Trong tuần lễ đầu tháng Tư, một số lô đất diện tích 86-160m2 tại đường số 17, phường Linh Trung, quận Thủ Đức được chào 4 triệu đồng/m2, trong khi mặt bằng chung của khu này có giá thấp nhất là 6 triệu đồng mỗi m2, cao nhất lên đến 11-12 triệu đồng mỗi m2.
Nhiều biệt thự, nhà liền kề trên địa bàn quận 9, Thủ Đức, huyện Nhà Bè cũng giảm giá trung bình 5%.
Biệt thự và nhà liền kề tại Thành phố Hồ Chí Minh có giá chào bán trung bình trên thị trường thứ cấp giảm 7% so với quý trước; đất nền cũng bị giảm giá theo. Trừ quận 2, 9 có giá ổn định, so với cùng kỳ năm trước, giá đất nền trung bình tại các quận khác giảm từ 3% đến 25%. Tương tự, thị trường biệt thự hàng loạt căn hộ ở hai miền giảm giá trực tiếp thông qua hình tức khuyến mãi.
Cuối tháng Ba, đầu tháng Tư, bên cạnh việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tư đẩy mạnh hình thức hỗ trợ người mua bằng cách giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ vay, ưu đãi lãi suất.
Cụ thể, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Công ty Thủ Đức House ưu đãi khách mua căn hộ dự án Trường Thọ. Theo đó, chỉ cần thanh toán 50% căn hộ khách sẽ được nhận được nhà hoàn thiện cùng với khoản chiết khấu 5%.
Tương tự, với dự án căn hộ Quang Thái, khi khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ thì chủ đầu tư sẽ giảm ngay 12% trên giá bán./.
Tiêu biểu như dự án Kim Chung Di Trạch về mức từ 22 đến 32 triệu đồng/m2. Bắc Quốc lộ 32 cũng giảm trung bình xuống còn 30 đến 35 triệu đồng/m2. Dương Nội còn 36 đến 40 triệu đồng/m2, Gleximco hạ nhiệt còn 38 đến 42 triệu đồng/m2.
Nghiên cứu của CBRE cho hay, ba tháng đầu năm, biệt thự, liền kề trong các khu đô thị giảm khoảng từ 5 đến 15% so với quý trước. So với thời kỳ quý II/2011, thời điểm địa ốc đang lên cơn sốt, có nhiều trường hợp giảm mạnh tới 25% thậm chí 30%.
Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 120 triệu đồng/m2. Các huyện xa trung tâm như Mê Linh, Quốc Oai, và Đan Phượng có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 40 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình một căn nhà liền kề, biệt thự dao động từ 2,6 tỷ đến 41,4 tỷ đồng. Khu vực Quốc Oai, Đan Phượng giảm mạnh nhất lên tới 17% so với quý trước.
Tại Hà Nội, dự án Golden Land cũng tặng ôtô cho khách hàng mua căn hộ. Dự án Daewoo Cleve bắt tay với ngân hàng ưu đãi lãi suất 12% một năm và khách hàng được vay vốn thanh toán đợt hai và đợt bốn với số tiền tương đương 25% giá trị căn hộ. Dự án Sky Garden (Định Công) cũng chiết khấu 10% trong trường hợp đóng 80% số tiền.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, trên thị trường thứ cấp, biệt thự, nhà liền kề và đất nền cũng được các nhà đầu tư giảm giá để thu hồi vốn tuy nhiên mức giảm thấp hơn so với thị trường Hà Nội, chỉ khoảng dưới 10%.
Trong tuần lễ đầu tháng Tư, một số lô đất diện tích 86-160m2 tại đường số 17, phường Linh Trung, quận Thủ Đức được chào 4 triệu đồng/m2, trong khi mặt bằng chung của khu này có giá thấp nhất là 6 triệu đồng mỗi m2, cao nhất lên đến 11-12 triệu đồng mỗi m2.
Nhiều biệt thự, nhà liền kề trên địa bàn quận 9, Thủ Đức, huyện Nhà Bè cũng giảm giá trung bình 5%.
Biệt thự và nhà liền kề tại Thành phố Hồ Chí Minh có giá chào bán trung bình trên thị trường thứ cấp giảm 7% so với quý trước; đất nền cũng bị giảm giá theo. Trừ quận 2, 9 có giá ổn định, so với cùng kỳ năm trước, giá đất nền trung bình tại các quận khác giảm từ 3% đến 25%. Tương tự, thị trường biệt thự hàng loạt căn hộ ở hai miền giảm giá trực tiếp thông qua hình tức khuyến mãi.
Cuối tháng Ba, đầu tháng Tư, bên cạnh việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tư đẩy mạnh hình thức hỗ trợ người mua bằng cách giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ vay, ưu đãi lãi suất.
Cụ thể, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Công ty Thủ Đức House ưu đãi khách mua căn hộ dự án Trường Thọ. Theo đó, chỉ cần thanh toán 50% căn hộ khách sẽ được nhận được nhà hoàn thiện cùng với khoản chiết khấu 5%.
Tương tự, với dự án căn hộ Quang Thái, khi khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ thì chủ đầu tư sẽ giảm ngay 12% trên giá bán./.
TTXVN
