ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH HỒNG KÔNG – Media OutReach Newswire – Asia Pacific Office Fit Out Cost Guide 2026 (tạm dịch: Báo cáo “Hướng dẫn chi phí trang bị nội thất văn phòng khu vực châu Á – Thái Bình Dương năm 2026”) của Cushman & Wakefield nêu bật sự dịch chuyển rõ rệt trong động lực thị trường khu vực, với tâm lý lạc quan hơn và mức độ hoạt động được cải thiện trên một số thị trường trọng điểm. Niềm tin của các nhà thầu đã tăng lên hàng năm, với 70% số người tham gia khảo sát thường niên về tâm lý nhà thầu của công ty dự đoán điều kiện sẽ được cải thiện trong năm 2026.
Tâm lý tích cực này càng được củng cố bởi mức hấp thụ diện tích văn phòng cao hơn dự kiến, đạt 92 triệu feet vuông (gần 8,55 triệu mét vuông) trong năm 2025 và nguồn cung xây dựng ngày càng khan hiếm bên ngoài Ấn Độ.
Trong số 180 người tham gia khảo sát, gần 2/3 báo cáo tình trạng tồn đọng dự án khoảng 6 tháng, phản ánh điều kiện thực hiện dự án đang được cải thiện trên toàn khu vực. Mặc dù Nhật Bản và Indonesia vẫn là những trường hợp ngoại lệ với thời gian tồn đọng dài hơn, hầu hết các thị trường đều kỳ vọng sự ổn định hoặc cải thiện nhẹ về tiến độ thực hiện dự án trong năm 2026. Sự đồng nhất giữa tâm lý của nhà thầu và nhu cầu ngày càng tăng của người thuê nhà cho thấy một môi trường dự án cân bằng và năng động hơn đang nổi lên trên khắp khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Bà Ranee Ng, Giám đốc điều hành, Trưởng bộ phận Dịch vụ Dự án và Phát triển của Cushman & Wakefield Hồng Kông cho biết: “Khi thị trường bất động sản Hồng Kông phát triển, người thuê nhà đang tìm kiếm các chiến lược trang bị nội thất thiết thực, có khả năng mở rộng, mang lại hiệu quả trong môi trường mật độ cao. Có một sự chuyển dịch rõ ràng hướng tới các thiết kế linh hoạt có thể nhanh chóng thích ứng với sự thay đổi hành vi của lực lượng lao động và các cập nhật chính sách, trong khi nhu cầu về vật liệu bền vững, xây dựng tiết kiệm năng lượng và công nghệ tòa nhà thông minh đang thúc đẩy sự đổi mới. Những xu hướng này đang tạo ra một hệ sinh thái trang bị nội thất bền vững hơn, nơi quản lý chi phí có kỷ luật và việc thực hiện theo định hướng giá trị cho phép khách hàng đạt được kết quả hiệu suất hấp dẫn mà không phải hy sinh chất lượng”.
Diễn biến chi phí hoàn thiện nội thất (Từ năm 2025 đến năm 2026)
Báo cáo Hướng dẫn năm 2026 cho thấy sự khác biệt về chi phí hoàn thiện nội thất cấp thành phố (được đo bằng USD/feet vuông) trên toàn khu vực:
- Chi phí tăng: Nhật Bản và Đài Bắc ghi nhận mức tăng lớn nhất so với năm trước
(Tokyo: 215 USD so với 195 USD; Đài Bắc: 145 USD so với 110 USD) - Chi phí giảm: Trung Quốc đại lục và Hàn Quốc chứng kiến sự sụt giảm (Thâm Quyến: 87 USD so với 94 USD; Seoul: 130 USD so với 156 USD)
- Chi phí ổn định: Singapore (140 USD) và Hồng Kông (160 USD) hầu như không thay đổi
- Giá trị tốt nhất: Ấn Độ vẫn là thị trường cạnh tranh về chi phí nhất trong khu vực, với hầu hết các thành phố lớn có giá dao động từ 65 đến 73 USD/feet vuông
Những biến động chi phí này phản ánh sự phát triển của động lực xây dựng địa phương và những điều chỉnh kinh tế rộng hơn ảnh hưởng đến thị trường vật liệu, lao động và giao hàng trên khắp khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Động lực thị trường văn phòng khu vực châu Á – Thái Bình Dương
Ngay cả khi nhu cầu văn phòng trên khắp khu vực châu Á – Thái Bình Dương tăng mạnh trong năm 2025, Cushman & Wakefield cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể nguồn cung văn phòng mới bên ngoài Ấn Độ. Các dự án đang được triển khai đã giảm mạnh do chi phí xây dựng tăng cao và tính khả thi của dự án giảm, làm gia tăng cạnh tranh cho không gian văn phòng cao cấp. Khi nguồn cung thắt chặt, tỷ lệ trống trong các tòa nhà chất lượng cao – đặc biệt là ở các vị trí trung tâm khu thương mại dự kiến sẽ giảm, củng cố xu hướng tìm kiếm không gian chất lượng cao hơn của người thuê.
Tiến sĩ Dominic Brown, Tác giả báo cáo và Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Quốc tế, khu vực châu Á – Thái Bình Dương và châu Âu, Trung Đông và châu Phi của Cushman & Wakefield nhận xét: “Sau một năm 2025 đầy nỗ lực, thị trường văn phòng khu vực châu Á – Thái Bình Dương hiện đang chuyển sang giai đoạn ổn định hơn, được hỗ trợ bởi sự phục hồi dần dần của niềm tin kinh doanh. Cùng với việc nguồn cung văn phòng bên ngoài Ấn Độ đang thắt chặt, điều này đang định hình lại bối cảnh cạnh tranh cho không gian văn phòng chất lượng cao. Những thay đổi tổng thể này cho thấy một bước ngoặt quan trọng đối với khu vực vào năm 2026, với cả người thuê và nhà đầu tư đều được đặt vào vị thế thuận lợi để phục hồi động lực”.
Ghi chú:
– Dữ liệu và các chỉ số giá trong Báo cáo Hướng dẫn phản ánh điều kiện thị trường tính đến tháng 12 năm 2025. Để hiểu rõ hơn về xung đột Trung Đông, hãy tham khảo báo cáo Middle East Conflict: Implications for Energy, Inflation, and CRE (tạm dịch: “Xung đột Trung Đông: Tác động đến năng lượng, lạm phát và bất động sản thương mại”) của Cushman & Wakefield.
– Cushman & Wakefield xuất bản các Hướng dẫn về Chi phí trang bị nội thất văn phòng cho khu vực châu Á – Thái Bình Dương, châu Âu, Trung Đông và châu Mỹ, tất cả đều có sẵn [tại đây].
Hashtag: #CushmanWakefield
Nguồn phát hành hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung của thông báo này.
Thông tin về Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (có cổ phiếu giao dịch tại Sàn giao dịch chứng khoán NYSE, New York, Mỹ, với mã là CWK) là công ty hàng đầu thế giới chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản, mang lại giá trị đặc biệt cho những người ở và sở hữu bất động sản. Là một trong những công ty cung cấp dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới, Cushman & Wakefield hiện có khoảng 53.000 nhân viên làm việc tại hơn 350 văn phòng ở gần 60 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới. Trên khắp Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macau, Cushman & Wakefield có 23 văn phòng phục vụ các thị trường địa phương.
Năm 2025, Cushman & Wakefield có doanh thu 10,3 tỷ USD từ các dịch vụ cốt lõi là tài sản, cơ sở vật chất và quản lý dự án, cho thuê, thị trường vốn, định giá và các dịch vụ khác. Công ty cũng đã nhận được nhiều giải thưởng trong ngành và cam kết đối với Đa dạng, Công bằng và Hòa nhập (Diversity, Equity and Inclusion – DEI), Môi trường, Xã hội và Quản trị doanh nghiệp (ESG)…
Để biết thêm thông tin, hãy truy cập www.cushmanwakefield.com.hk hoặc theo dõi Cushman & Wakefield trên LinkedIn (www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china).
