ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH HỒNG KÔNG – Media OutReach Newswire – Cushman & Wakefield – công ty dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới vừa công bố báo cáo thường niên Beyond the Carbon Blind Spot – Embodied Carbon and Scope 3 Emissions in the Commercial Property Sector on the Chinese Mainland (tạm dịch: “Vượt qua điểm mù về carbon – Lượng carbon tích hợp và khí thải phạm vi (scope) 3 trong lĩnh vực bất động sản thương mại tại Trung Quốc đại lục”). Đây là một báo cáo mang tính bước ngoặt nhấn mạnh tầm quan trọng ngày càng tăng của lượng carbon trong suốt vòng đời sản phẩm đối với việc định hình tương lai của đầu tư, phát triển và hiệu suất tài sản bất động sản.
Báo cáo cho thấy, mặc dù hiệu quả năng lượng vận hành đã được cải thiện đáng kể trên toàn ngành, nhưng lượng khí thải carbon tích hợp và khí thải phạm vi 3 hiện chiếm phần lớn tổng lượng khí thải vòng đời trong nhiều tòa nhà thương mại.
Sự chuyển dịch sang tư duy carbon toàn vòng đời
Khi hiệu quả của các tòa nhà được cải thiện và lưới điện được khử carbon, tầm quan trọng tương đối của lượng khí thải carbon tích hợp đang tăng lên. Báo cáo nhấn mạnh “nghịch lý tái phát triển”: trong khi các tòa nhà mới tiết kiệm năng lượng hơn, việc phá dỡ và xây dựng lại có thể tạo ra lượng khí thải carbon ban đầu cao đến mức tổng lượng khí thải vòng đời, có thể vượt quá lượng khí thải của các tài sản được giữ lại và tân trang.
Sự chuyển dịch này đặc biệt phù hợp ở các thị trường đô thị đang phát triển nhanh chóng như Thượng Hải, Bắc Kinh, Thâm Quyến và Quảng Châu, nơi chu kỳ tái phát triển diễn ra thường xuyên và việc tái định vị tài sản là phổ biến.
Khí thải phạm vi 3 trở thành động lực thị trường cốt lõi
Khí thải phạm vi 3 – bao gồm carbon tích hợp, sử dụng năng lượng của người thuê và các hoạt động chuỗi cung ứng – hiện là hạng mục khí thải lớn nhất đối với hầu hết các danh mục bất động sản.
Báo cáo cho thấy không gian văn phòng cho thuê ngày càng trở thành điểm tiếp xúc phạm vi 3 quan trọng đối với người thuê, đặc biệt là các công ty đa quốc gia hoạt động theo cam kết không phát thải ròng trên toàn cầu. Do đó, hiệu suất phạm vi 3 hiện đang ảnh hưởng đến:
- Quyết định cho thuê và nhu cầu của người thuê
- Phân bổ vốn và sàng lọc đầu tư ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị)
- Tiếp cận nguồn tài chính xanh
- Công bố thông tin doanh nghiệp và khung chuẩn mực
Carbon như một yếu tố tài chính
Lượng carbon tích hợp và lượng khí thải phạm vi 3 không còn chỉ là các chỉ số bền vững, mà chúng cùng nhau trở thành động lực tài chính quan trọng đối với giá trị tài sản. Báo cáo chứng minh rằng, sự khác biệt về hiệu suất carbon trong suốt vòng đời có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể về kết quả tài sản thông qua:
- Hiệu suất cho thuê và khả năng duy trì tỷ lệ lấp đầy
- Chi phí vận hành và yêu cầu chi tiêu vốn
- Lợi suất thoái vốn và nhu cầu của nhà đầu tư
Một phân tích so sánh cho thấy, chỉ riêng hiệu suất carbon có thể tạo ra sự khác biệt về giá trị khoảng 37% giữa các tài sản giống hệt nhau.
Từ rủi ro đến cơ hội
Trong khi các khung pháp lý tiếp tục phát triển, vốn toàn cầu và các nhà thuê hàng đầu đã và đang tích hợp các cân nhắc về carbon trong suốt vòng đời vào quá trình ra quyết định. Báo cáo nêu bật cơ hội rõ ràng cho các bên tham gia thị trường nếu họ hành động sớm thông qua:
- Chiến lược tái sử dụng thích ứng và cải tạo ưu tiên
- Các vật liệu carbon thấp và đổi mới xây dựng
- Tham gia chuỗi cung ứng và cải cách mua sắm
- Cho thuê xanh và hợp tác giữa những người thuê nhà
- Cải thiện dữ liệu carbon và khung quản trị
Báo cáo “Vượt qua điểm mù carbon” kết luận rằng, lĩnh vực bất động sản thương mại ở Trung Quốc đại lục đang bước vào một giai đoạn mới mang tính quyết định, trong đó hiệu suất carbon trọn vòng đời trở thành yếu tố then chốt đối với khả năng cạnh tranh, giá trị tài sản và chiến lược đầu tư. Các bên liên quan tích hợp lượng carbon tích hợp và các yếu tố phạm vi 3 vào quá trình ra quyết định cốt lõi ngày nay sẽ có vị thế tốt nhất để tăng cường khả năng phục hồi, giải phóng vốn và mang lại giá trị lâu dài trong một thị trường đang phát triển nhanh chóng.
Ông Alton Wong, Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Tư vấn Bền vững, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Tư vấn, Định giá, khu vực Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macau của Cushman & Wakefield nhận định: “Lượng khí thải carbon tích hợp và khí thải phạm vi 3 hiện đang là trọng tâm của chương trình khử carbon đối với bất động sản thương mại. Khi hiệu suất hoạt động được cải thiện, ngành buộc phải đối mặt với lượng khí thải lớn hơn và phức tạp hơn nhiều, tích hợp trong toàn bộ vòng đời của tài sản. Điều này đang thúc đẩy một sự thay đổi cơ bản trong cách thiết kế, xây dựng và quản lý các tòa nhà, với sự nhấn mạnh ngày càng tăng vào việc lựa chọn vật liệu, chiến lược cải tạo và sự tham gia của chuỗi cung ứng. Điều từng được coi là vấn đề bền vững kỹ thuật giờ đây là ưu tiên chiến lược cốt lõi đối với cả nhà đầu tư và người thuê”.
Ông Shaun Brodie, Trưởng Bộ phận Nội dung Nghiên cứu khu vực Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macau của Cushman & Wakefield, cho biết: “Nghiên cứu của chúng tôi cho thấy carbon đang nhanh chóng trở thành yếu tố quyết định hiệu quả hoạt động của bất động sản thương mại tại Trung Quốc đại lục. Việc chuyển đổi sang tư duy carbon trọn vòng đời không chỉ đơn thuần là giảm phát thải, mà còn là hiểu được tính bền vững tác động trực tiếp như thế nào đến giá trị tài sản, động lực cho thuê và kết quả đầu tư. Khi người thuê và nhà cung cấp vốn chú trọng hơn đến lượng carbon tích hợp và lượng khí thải phạm vi 3, thì những tài sản không thích ứng kịp sẽ có nguy cơ lỗi thời nhanh chóng, trong khi những tài sản dẫn đầu về hiệu quả carbon sẽ có được lợi thế cạnh tranh rõ ràng”.
Hãy nhấp vào đây để tải xuống báo cáo đầy đủ!
Hashtag: #Cushman&Wakefield
Nguồn phát hành hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung của thông báo này.
Thông tin về Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (có cổ phiếu giao dịch tại Sàn giao dịch chứng khoán NYSE, New York, Mỹ, với mã: CWK) là công ty dịch vụ bất động sản thương mại hàng đầu thế giới dành cho chủ sở hữu và người thuê bất động sản, với khoảng 53.000 nhân viên tại gần 350 văn phòng ở 60 quốc gia và vùng lãnh thổ. Tại khu vực Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macau, mạng lưới 23 văn phòng phục vụ thị trường địa phương trên toàn khu vực. Năm 2025, công ty có doanh thu 10,3 tỷ USD từ các dịch vụ cốt lõi bao gồm Định giá, Tư vấn, Dịch vụ Dự án và Phát triển, Thị trường Vốn, Dịch vụ Dự án và Người thuê, Công nghiệp và Logistics, Bán lẻ và các lĩnh vực khác. Được xây dựng dựa trên niềm tin rằng “Không bao giờ thỏa hiệp với sự chưa hoàn hảo”, công ty nhận được nhiều giải thưởng trong ngành và kinh doanh nhờ văn hóa doanh nghiệp xuất sắc.
Để biết thêm thông tin, hãy truy cập www.cushmanwakefield.com.hk hoặc theo dõi Cushman & Wakefield trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china).
