ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH HỒNG KÔNG – Media OutReach – -Cushman & Wakefield – công ty hàng đầu thế giới chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản vừa công bố thông tin về tình hình cho thuê văn phòng ở Hồng Kông trong quý 2/2021. Theo đó, trong quý 2 vừa qua, cả thị trường văn phòng cho thuê và bất động sản cho thuê đều đã có những dấu hiệu ổn định. Trong khi hoạt động cho thuê văn phòng đang gia tăng, tỷ lệ sẵn có trung bình dự kiến sẽ duy trì ở mức 14,4% trong suốt năm 2021. Hoạt động cho thuê văn phòng trong lĩnh vực tài chính và bảo hiểm tỏ ra sôi động nhất.
Bảng 1 – So sánh giá thuê văn phòng tại Hồng Kông
Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu của Cushman & Wakefield
Bảng 2 – Các giao dịch cho thuê mới
Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu của Cushman & Wakefield
Bảng 3 – So sánh doanh số cho thuê bất động sản bán lẻ
Nguồn: Cục Thống kê Hồng Kông; Bộ phận Nghiên cứu của Cushman & Wakefield
Bảng 4 – Số lượng trung tâm thể dục (Fitness) ở Hồng Kông
Nguồn: Hong Kong Fitness Guide, Học viện chuyên gia thể dục & Thể thao châu Á (HKSFP)
Giá trị cho thuê bất động sản bán lẻ trong lĩnh vực ăn uống (F&B) ghi nhận mức tăng nhẹ lần đầu tiên kể từ quý 3 năm 2016, chủ yếu là do nhu cầu ngày càng tăng đối với các lựa chọn ăn uống cao cấp, khi người dân chuyển sang trải nghiệm ăn uống cao cấp như một sự thay thế cho chuyến du lịch trước đại dịch. Trong khi đó, nhu cầu từ các thương hiệu về lối sống và sức khỏe, bao gồm cả các phòng tập thể dục và các nhà điều hành thể dục, tiếp tục tăng khi thói quen hàng ngày và thái độ của mọi người đối với lối sống lành mạnh tiếp tục hình thành.
Thị trường văn phòng – Hoạt động cho thuê ngày càng tăng
Nhìn chung, giá trị cho thuê văn phòng giảm với tốc độ nhẹ hơn trong quý 2/2021, dẫn đến mức giảm trung bình toàn khu vực 1,4% so với quý trước. Giá thuê văn phòng tại khu vực Tsimshatsui mở rộng à Kowloon East (Đông Cửu Long) lần lượt giảm 3,5% và 2,3% so với quý 1/2021, cao nhất trong số hai thị trường phụ.
Ông John Siu, Giám đốc điều hành của Cushman & Wakefield, Hồng Kông, nhận xét: “Giá trị văn phòng cho thuê vẫn đang chịu nhiều áp lực do hầu hết người thuê vẫn rất quan tâm đến chi phí, diện tích văn phòng cho thuê và nền kinh tế vẫn đang trong giai đoạn đầu. phục hồi”.
Tỷ lệ hấp thụ ròng phục hồi đáng kể từ con số âm cao kỷ lục là -900.000 feet vuông (83.613 mét vuông) trong quý 1/2021 lên -192.400 feet vuông (17.875 mét vuông) trong quý 2/2021. Nguồn cung đã giao giảm 223.700 feet vuông (20.872 mét vuông) tương đương 31% so với quý trước, từ 724.500 feet vuông (67.308 mét vuông) xuống 500.800 feet vuông (46.526 mét vuông). Trong số nguồn cung đã giao giảm, 131.100 feet vuông (12.180 mét vuông, bằng 59%) được thuê bởi những người thuê thay thế và 92.600 feet vuông (8.603 mét vuông, 41%) còn lại trở lại thị trường dưới nguồn dự trữ trực tiếp. Xét về tổng diện tích, hầu hết các văn phòng cho thuê mới trong quý 2/2021 được cam kết bởi khách thuê thuộc lĩnh vực tài chính – ngân hàng (22%) và bảo hiểm (21%). Các công ty đa quốc gia đóng góp 65% diện tích thuê mới trong quý 2 vừa qua, trong khi các công ty Trung Quốc đại lục và Hồng Kông lần lượt chiếm 20% và 15% còn lại (Bảng 2).
Trong khi đó, tỷ lệ khả dụng chung vẫn ở mức tương tự là 14,4%, so với 14,0% trong quý 1/2021.
Ông John Siu cho biết thêm: “Chúng tôi đã thấy hoạt động cho thuê và nhu cầu thuê tăng dần trong quý 2/2021 do khách thuê văn phòng đã chuẩn bị kỹ hơn để đưa ra các quyết định về thuê bất động sản trong vài tháng qua. Tuy nhiên, tỷ lệ khả dụng chung vẫn duy trì ở mức khoảng 14%. Dự báo, tỷ lệ này sẽ duy trì khá ổn định trong thời gian còn lại của năm 2021, nhưng diện tích trống tổng thể sẽ tăng trong năm tới, khi các dự án mới sắp hoàn thành”.
Tổng nguồn cung văn phòng mới lên tới 2,75 triệu feet vuông (255.483 mét vuông) sẽ gia nhập thị trường vào năm 2022, bao gồm các dự án Two Taikoo Place, AIRSIDE, Millennium City 8, 388 Kwun Tong Road và 888 Lai Chi Kok Road. Với diện tích văn phòng mới được bổ sung vào thị trường, Cushman & Wakefield dự đoán, sẽ có nhiều khách thuê lớn tận dụng tình hình suy thoái của thị trường hiện tại để thực hiện cam kết thuê trước đối với các dự án hợp nhất văn phòng mới này, nhằm giảm thiểu chi phí thuê và cải thiện môi trường làm việc của họ.
Thị trường bán lẻ – Nhu cầu bất động sản nhà hàng ăn uống và thể dục gia tăng
Trong 5 tháng đầu năm nay, tiêu dùng nội địa đã hỗ trợ doanh số bán lẻ tích cực với mức tăng 8,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu từ các phân khúc Đồ trang sức & Đồng hồ và Thời trang & Phụ kiện có mức tăng trưởng tích cực lần lượt là 34,2% và 25,6% so với cùng kỳ năm ngoái (Bảng 3). Tuy nhiên, trong quý 2/2021, giá thuê mặt bằng bán lẻ nhìn chung không đổi do cả người thuê và chủ cho thuê đều tỏ ra thận trọng về sự phục hồi kinh tế tổng thể trong dài hạn.
Ông Kevin Lam, Giám đốc kiêm Trưởng Bộ phận Dịch vụ bán lẻ của Cushman & Wakefield Hồng Kông cho biết: “Tác động của đại dịch COVID -19 đã khiến nhu cầu nghỉ dưỡng, thư giãn và khám phá lối sống bị dồn nén. Chúng tôi nhận thấy nhu cầu ăn uống cao cấp tăng cao như là một giải pháp thay thế, thúc đẩy lĩnh vực ăn uống, đặc biệt là ẩm thực cao cấp và đặc sản. Tuy nhiên, nhu cầu hiện tại tập trung vào các thương hiệu ăn uống, nhấn mạnh vào hành trình ẩm thực và trải nghiệm cá nhân, do đó, các cửa hàng ăn uống truyền thống và chuỗi có thể không được hưởng lợi nhiều từ chu kỳ phục hồi này. Tuy nhiên, chúng tôi dự đoán, việc nới lỏng các hạn chế qua lại giữa Trung Quốc đại lục và Hồng Kông trong tương lai gần sẽ khiến nhu cầu bán lẻ tổng thể giảm trong ngắn hạn”.
Trong khi đó, các thương hiệu sức khỏe và thể dục đang phát triển và mở rộng sự hiện diện của họ tại Hồng Kông. Số lượng các trung tâm thể dục, đặc biệt là các phòng tập thể dục 24 giờ, đã tăng lên theo cấp số nhân kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát. Xu hướng thể dục này dự kiến sẽ thịnh hành trong năm nay và những năm tới (Bảng 4).
Hơn nữa, phiếu mua hàng tiêu dùng điện tử trị giá 5.000 dollar Hồng Kông mới được cấp cho mỗi thường trú nhân Hồng Kông đủ điều kiện và những người từ 18 tuổi trở lên, với tổng trị giá 36 tỷ dollar Hồng Kông, sẽ thúc đẩy nền kinh tế thêm 0,7 điểm phần trăm. Ngoài việc kích thích thị trường tiêu dùng địa phương, chương trình cũng sẽ khuyến khích các thương gia nhỏ hơn và người tiêu dùng áp dụng các kênh thanh toán điện tử.
Hãy nhấp VÀO ĐÂY để tải về hình ảnh sự kiện và bản thuyết trình.
Thông tin về Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (có cổ phiếu giao dịch tại Sàn giao dịch chứng khoán NYSE, New York, Mỹ, với mã chứng khoán: CWK) là công ty hàng đầu thế giới chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản, mang lại giá trị đặc biệt cho những người sở hữu và sinh sống tại các bất động sản. Cushman & Wakefield là một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất với khoảng 50.000 nhân viên tại hơn 400 văn phòng ở 60 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới. Trên khắp Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macau, Cushman & Wakefield có 22 văn phòng đang phục vụ các thị trường địa phương.
Công ty đã giành được bốn giải thưởng hàng đầu trong Khảo sát Euromoney năm 2017, 2018 và 2020 trong các hạng mục: Tổng thể, Đại lý cho thuê/ Bán hàng, Định giá và Nghiên cứu ở Trung Quốc. Năm 2020, công ty có doanh thu 7,8 tỷ USD từ các dịch vụ cốt lõi là tài sản, cơ sở vật chất và quản lý dự án, cho thuê, thị trường vốn, định giá và các dịch vụ khác.
Để tìm hiểu thêm, hãy truy cập www.cushmanwakefield.com.hk hoặc theo dõi trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)
#Cushman&Wakefield
