Giá thuê văn phòng tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương đã tăng 13,47% vào cuối quý 2/2011, so với mức tăng 2,38% tại khu vực EMEA (châu Âu, Trung Đông và châuPhi) và chỉ 1,51% tại châu Mỹ.
Thông tin trên được Công ty CBRE Việt Nam công bố tại buổi gặp mặt các chủđầu tư bất động sản trong nước và quốc tế được tổ chức vào tối 20/10 tại Thànhphố Hồ Chí Minh.
Ông Nick Axford, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu toàn khu châu Á-Thái Bình Dương,cho biết:“ Chúng tôi tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê văn phòng tại các thịtrường trọng điểm của châu Á, khi các công ty cố gắng tận dụng sức mạnh của nềnkinh tế trong khu vực. Những thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng ghinhận bao gồm Hồng Kông và Singapore, cùng với các thành phố lớn của Trung Quốc.”
Nguồn cầu tại Trung Quốc được dẫn dắt từ cả các công ty trong nước lẫn cáccông ty nước ngoài, trong khi tại Hồng Kông và Singapore thì nguồn cầu được dẫndắt bởi các ngân hàng đang tăng lượng nhân viên của họ.
Khi so sánh những thị trường này với Việt Nam, Tiến sĩ Axford nhận xét: “Diễnbiến thị trường đã được chứng kiến ở Việt Nam trái ngược với tất cả các thịtrường khác trong khu vực châu Á, nguồn cung tăng lại thêm việc nguồn cầu suyyếu trong năm 2011 đã đặt giá thuê dưới áp lực giảm giá.”
Theo CBRE, tiềm năng cho sự tăng trưởng về giá thuê trong tương lai là yếu tốquan trọng nhất đối với các nhà đầu tư. Chính vì vậy, thật thú vị khi lưu ý rằngcác giao dịch đầu tư tại châu Mỹ và EMEA vẫn vượt trên hẳn so với tại khu vựcchâu Á-Thái Bình Dương. Quý 2/2011 đã chứng kiến hoạt động đầu tư tại châu Mỹđạt trên 53 tỷ USD, so với mức trên 40 tỷ USD tại khu vực EMEA và chỉ trên 20 tỷUSD tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương.
Tuy nhiên, theo tiến sĩ Axford, mặc dù rõ ràng rằng các giao dịch đầu tưtrong khu vực thấp hơn so với cả châu Mỹ lẫn khu vực EMEA, rõ ràng các nhà đầutư vẫn rất hứng thú với khu vực châu Á và chỉ chờ đợi đến khi bất động sản phùhợp xuất hiện.
Chỉ số giá trị vốn châu Á-Thái Bình Dương của CBRE trong quý2/2011 đã tăng 22,4% so với cùng kỳ năm trước và nếu thị trường tiếp tục pháttriển như vậy thì rất có khả năng chúng ta sẽ chứng kiến sự tăng trưởng trongthị trường đầu tư.
Tại Việt Nam, đầu tư của các tổ chức vẫn đang trong giai đoạn định hình mặcdù đã có những hoạt động đầu tư đáng lưu ý tại cả Thành phố Hồ Chí Minh và HàNội trong vòng 18 tháng qua.
Nhận định về tình hình này, ông Adam Bury, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tưvấn của CBRE tại Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, các công ty đầu tư trong châu Ávẫn đang tìm kiếm cơ hội mua lại các tòa nhà đắc địa trong các thị trường trọngđiểm.
Với việc nền kinh tế Việt Nam vẫn đang phát triển và ổn định, cùng với sốlượng hạn chế các tài sản đắc địa và có chất lượng, rõ ràng một số nhà đầu tư cóthể sẽ tránh đầu tư ở đây. Cùng với việc tự do hóa nền kinh tế vẫn tiếp tục vàchất lượng các tòa nhà không ngừng được nâng cao, chúng tôi dự kiến sẽ có một sựmở rộng chậm rãi và từ tốn trong các hoạt động giao dịch đầu tư trong thị trườngtrong vòng những năm tới”./.
Thông tin trên được Công ty CBRE Việt Nam công bố tại buổi gặp mặt các chủđầu tư bất động sản trong nước và quốc tế được tổ chức vào tối 20/10 tại Thànhphố Hồ Chí Minh.
Ông Nick Axford, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu toàn khu châu Á-Thái Bình Dương,cho biết:“ Chúng tôi tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê văn phòng tại các thịtrường trọng điểm của châu Á, khi các công ty cố gắng tận dụng sức mạnh của nềnkinh tế trong khu vực. Những thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng ghinhận bao gồm Hồng Kông và Singapore, cùng với các thành phố lớn của Trung Quốc.”
Nguồn cầu tại Trung Quốc được dẫn dắt từ cả các công ty trong nước lẫn cáccông ty nước ngoài, trong khi tại Hồng Kông và Singapore thì nguồn cầu được dẫndắt bởi các ngân hàng đang tăng lượng nhân viên của họ.
Khi so sánh những thị trường này với Việt Nam, Tiến sĩ Axford nhận xét: “Diễnbiến thị trường đã được chứng kiến ở Việt Nam trái ngược với tất cả các thịtrường khác trong khu vực châu Á, nguồn cung tăng lại thêm việc nguồn cầu suyyếu trong năm 2011 đã đặt giá thuê dưới áp lực giảm giá.”
Theo CBRE, tiềm năng cho sự tăng trưởng về giá thuê trong tương lai là yếu tốquan trọng nhất đối với các nhà đầu tư. Chính vì vậy, thật thú vị khi lưu ý rằngcác giao dịch đầu tư tại châu Mỹ và EMEA vẫn vượt trên hẳn so với tại khu vựcchâu Á-Thái Bình Dương. Quý 2/2011 đã chứng kiến hoạt động đầu tư tại châu Mỹđạt trên 53 tỷ USD, so với mức trên 40 tỷ USD tại khu vực EMEA và chỉ trên 20 tỷUSD tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương.
Tuy nhiên, theo tiến sĩ Axford, mặc dù rõ ràng rằng các giao dịch đầu tưtrong khu vực thấp hơn so với cả châu Mỹ lẫn khu vực EMEA, rõ ràng các nhà đầutư vẫn rất hứng thú với khu vực châu Á và chỉ chờ đợi đến khi bất động sản phùhợp xuất hiện.
Chỉ số giá trị vốn châu Á-Thái Bình Dương của CBRE trong quý2/2011 đã tăng 22,4% so với cùng kỳ năm trước và nếu thị trường tiếp tục pháttriển như vậy thì rất có khả năng chúng ta sẽ chứng kiến sự tăng trưởng trongthị trường đầu tư.
Tại Việt Nam, đầu tư của các tổ chức vẫn đang trong giai đoạn định hình mặcdù đã có những hoạt động đầu tư đáng lưu ý tại cả Thành phố Hồ Chí Minh và HàNội trong vòng 18 tháng qua.
Nhận định về tình hình này, ông Adam Bury, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tưvấn của CBRE tại Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, các công ty đầu tư trong châu Ávẫn đang tìm kiếm cơ hội mua lại các tòa nhà đắc địa trong các thị trường trọngđiểm.
Với việc nền kinh tế Việt Nam vẫn đang phát triển và ổn định, cùng với sốlượng hạn chế các tài sản đắc địa và có chất lượng, rõ ràng một số nhà đầu tư cóthể sẽ tránh đầu tư ở đây. Cùng với việc tự do hóa nền kinh tế vẫn tiếp tục vàchất lượng các tòa nhà không ngừng được nâng cao, chúng tôi dự kiến sẽ có một sựmở rộng chậm rãi và từ tốn trong các hoạt động giao dịch đầu tư trong thị trườngtrong vòng những năm tới”./.
Hoàng Anh Tuấn (Vietnam+)
