Trong buổi họp báo tổ chức ngày 9/7 tại Hà Nội về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội, các chuyên gia Công ty tư vấn và nghiên cứu Bất động sản CBRE cho biết, khách mua đã quay lại với thị trường căn hộ.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện có chuyển biến rõ nét khi lượng mua tăng rõ rệt. Đáng chú ý, 95% dự án chào bán tập trung ở phân khúc bình dân với giá thấp hơn nhiều so với những năm trước. Các chủ đầu tư ngày càng trở nên thực tế hơn trong việc tiếp cận khách hàng khi tung ra các đợt chào bán nhỏ và tập trung nhiều vào phân khúc trung cấp, bình dân vốn dễ được thị trường hấp thụ hơn.
Tại một số dự án được chào bán lại, lượng hàng tiêu thụ tăng đáng kể khi mức giá chào bán giảm tới 30% so với mức giá thông báo ban đầu.
Theo thống kê của CBRE, trong quý 2/2013, số căn chào bán mới trên thị trường Hà Nội chỉ tăng khoảng 7% so với quý trước, bằng 36% so với năm 2012. Tuy nhiên, số căn hoàn thiện tính đến hết tháng 6 đã tương đương với 90% tổng số căn hoàn thành năm 2012. Tín hiệu đáng mừng là số lượng khách hàng quan tâm tìm hiểu thông tin các dự án đã bắt đầu tăng trở lại. Tuy nhiên, họ cũng khá thận trọng với các thông tin giảm giá, khuyến mại và mức độ hoàn thiện căn hộ...
Trên thực tế, nhiều dự án giảm giá đáng kể nhưng mức độ hoàn thiện rất sơ sài, vật liệu chất lượng chưa cao... Như vậy, với mức giá giảm này cũng chỉ tương ứng với phần tiền mà khách hàng phải bỏ ra để tu sửa căn hộ như mong muốn. Bởi vậy, về cơ bản giá giảm nhưng không hề rẻ.
Tại các dự án đã xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao, giá bán hầu như không thay đổi do hợp đồng đã ký với khách hàng từ trước đó. Tuy nhiên, dòng này vẫn thu hút khách bởi căn hộ đã hiện hữu, tiến độ đã vào chặng cuối, không lo bị khất lần thời gian bàn giao nhà.
Các chuyên gia đều nhận định, giá nhà không thể giảm sâu hơn nữa và bác bỏ thông tin chủ đầu tư chấp nhận bán lỗ dự án. Bản thân khách hàng cũng vậy, nhiều người xác định đã đến thời điểm để đi mua nhà khiến thị trường đã có thêm nhiều giao dịch thành công.
Tham gia thị trường chủ yếu là người mua để ở và các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tiềm năng cho thuê. Ngoài vấn đề giá, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn nên đặt ra cả các yêu cầu về tính thanh toán linh hoạt, khả năng hỗ trợ tài chính, chất lượng quản lý và cơ sở tiện ích...
CBRE dự đoán trong thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 15-20 triệu đồng/m2 sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Tuy nhiên, ngay cả khi ở mức giá hợp lý, khách hàng vẫn cần thấy được cam kết thực sự trong tiến độ xây dựng và chất lượng quản lý của dự án. Giá chào bán trên thị trường dự kiến tiếp tục trên đà giảm đến cuối năm 2013, tuy nhiên số lượng các dự án giảm giá sẽ ít hơn khi giá bán tiến gần đến chi phí đầu tư xây dựng.
Trong khi phân khúc căn hộ đang đón những tín hiệu tích cực thì thị trường nhà biệt thự và liền kề trong các khu đô thị vẫn ít khách hỏi mua. Nguyên nhân chủ yếu do cơ sở hạ tầng đi kèm chưa được hoàn thiện. Đây cũng là nguyên nhân khiến khách hàng kém quan tâm đến các dự án này. Cùng đó, mặc dù giá đã giảm nhưng vẫn vượt quá khả năng của đa phần người mua cuối cùng - Ông Leon Chevelnal, Phó giám đốc CBRE Việt Nam nhận định./.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện có chuyển biến rõ nét khi lượng mua tăng rõ rệt. Đáng chú ý, 95% dự án chào bán tập trung ở phân khúc bình dân với giá thấp hơn nhiều so với những năm trước. Các chủ đầu tư ngày càng trở nên thực tế hơn trong việc tiếp cận khách hàng khi tung ra các đợt chào bán nhỏ và tập trung nhiều vào phân khúc trung cấp, bình dân vốn dễ được thị trường hấp thụ hơn.
Tại một số dự án được chào bán lại, lượng hàng tiêu thụ tăng đáng kể khi mức giá chào bán giảm tới 30% so với mức giá thông báo ban đầu.
Theo thống kê của CBRE, trong quý 2/2013, số căn chào bán mới trên thị trường Hà Nội chỉ tăng khoảng 7% so với quý trước, bằng 36% so với năm 2012. Tuy nhiên, số căn hoàn thiện tính đến hết tháng 6 đã tương đương với 90% tổng số căn hoàn thành năm 2012. Tín hiệu đáng mừng là số lượng khách hàng quan tâm tìm hiểu thông tin các dự án đã bắt đầu tăng trở lại. Tuy nhiên, họ cũng khá thận trọng với các thông tin giảm giá, khuyến mại và mức độ hoàn thiện căn hộ...
Trên thực tế, nhiều dự án giảm giá đáng kể nhưng mức độ hoàn thiện rất sơ sài, vật liệu chất lượng chưa cao... Như vậy, với mức giá giảm này cũng chỉ tương ứng với phần tiền mà khách hàng phải bỏ ra để tu sửa căn hộ như mong muốn. Bởi vậy, về cơ bản giá giảm nhưng không hề rẻ.
Tại các dự án đã xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao, giá bán hầu như không thay đổi do hợp đồng đã ký với khách hàng từ trước đó. Tuy nhiên, dòng này vẫn thu hút khách bởi căn hộ đã hiện hữu, tiến độ đã vào chặng cuối, không lo bị khất lần thời gian bàn giao nhà.
Các chuyên gia đều nhận định, giá nhà không thể giảm sâu hơn nữa và bác bỏ thông tin chủ đầu tư chấp nhận bán lỗ dự án. Bản thân khách hàng cũng vậy, nhiều người xác định đã đến thời điểm để đi mua nhà khiến thị trường đã có thêm nhiều giao dịch thành công.
Tham gia thị trường chủ yếu là người mua để ở và các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tiềm năng cho thuê. Ngoài vấn đề giá, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn nên đặt ra cả các yêu cầu về tính thanh toán linh hoạt, khả năng hỗ trợ tài chính, chất lượng quản lý và cơ sở tiện ích...
CBRE dự đoán trong thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 15-20 triệu đồng/m2 sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Tuy nhiên, ngay cả khi ở mức giá hợp lý, khách hàng vẫn cần thấy được cam kết thực sự trong tiến độ xây dựng và chất lượng quản lý của dự án. Giá chào bán trên thị trường dự kiến tiếp tục trên đà giảm đến cuối năm 2013, tuy nhiên số lượng các dự án giảm giá sẽ ít hơn khi giá bán tiến gần đến chi phí đầu tư xây dựng.
Trong khi phân khúc căn hộ đang đón những tín hiệu tích cực thì thị trường nhà biệt thự và liền kề trong các khu đô thị vẫn ít khách hỏi mua. Nguyên nhân chủ yếu do cơ sở hạ tầng đi kèm chưa được hoàn thiện. Đây cũng là nguyên nhân khiến khách hàng kém quan tâm đến các dự án này. Cùng đó, mặc dù giá đã giảm nhưng vẫn vượt quá khả năng của đa phần người mua cuối cùng - Ông Leon Chevelnal, Phó giám đốc CBRE Việt Nam nhận định./.
Thu Hằng (TTXVN)
