Đơn giá làm căn cứ tính bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Hà Nội đối với nhà xây biệt thự, cao từ 2 đến 3 tầng, tường xây gạch, mái bằng bêtông cốt thép là 7.896.700 đồng/m2.
Bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng.
Cử tri và nhân dân cả nước kỳ vọng Quốc hội sẽ thông qua được một đạo luật chất lượng, giải quyết những điểm nghẽn, gỡ bỏ những nút thắt chồng chéo, khơi thông nguồn lực đất đai.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết cơ quan soạn thảo dự thảo Luật Đất đai sẽ rà soát quy định về tài chính đất, giá đất, đánh giá đầy đủ tác động, nghiên cứu kỹ lưỡng chi phí đất đai.
Giáo sư-Tiến sỹ Trần Ngọc Đường cho rằng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cần bổ sung nội dung quy định cụ thể về quyền và trách nhiệm của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam đối với quản lý và sử dụng đất đai.
Theo giới chuyên gia, để đưa bảng giá đất sát với giá thị trường, luật cần cho phép thành lập cơ quan định giá độc lập để hỗ trợ xây dựng bảng giá đất, điều chỉnh khi có biến động.
Hiệu lực, hiệu quả của việc thực hiện các kết luận, kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước về lĩnh vực đất đai chưa cao và không được xử lý hoặc giải quyết dứt điểm, dẫn đến các sai phạm vẫn lặp đi lặp lại.
Các chính sách mới về đất đai, minh bạch thị trường, thuế, trái phiếu... trong các Nghị định, Nghị quyết mới được ban hành sẽ giúp thị trường bất động sản 2023 phát triển lành mạnh và bền vững hơn.
Đóng góp ý kiến sửa đổi Luật Đất đai, Giáo sư-Tiến sỹ Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trưởng tĐại học kinh tế Quốc dân, đã đề cập đến việc bãi bỏ khung giá đất, xây dựng khung giá đất sát giá thị trường.
PGS-TS Nguyễn Quang Tuyến đề xuất việc xác định giá đất cụ thể cần phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai.
Theo ông Cao Đức Phát, để định giá đất phù hợp với cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước, việc xây dựng khung giá đất cần căn cứ trên kết quả điều tra, tổng hợp thông tin giá đất thực tế.
Bảng giá đất mới tại nhiều địa phương được điều chỉnh tăng đã làm tăng giá bất động sản, gây thêm khó khăn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và cơ hội sở hữu nhà ở của người có thu nhập thấp.
Trong đoạn 2016-2020, nguồn thu từ tài nguyên đất đạt gần 850.000 tỷ đồng, chuyển dịch hơn 230.000 hécta đất cho phát triển kết cấu hạ tầng, công nghiệp, dịch vụ, đô thị và nhà ở.
Theo quy định, giai đoạn từ 1/1/2020 đến 31/12/2024, bảng giá các loại đất của Hà Nội tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019, chỉ riêng mức giá đất nông nghiệp được giữ nguyên.
Cục trưởng Cục quản lý giá Nguyễn Anh Tuấn cho biế, dù là kịch bản nào thì trong quý 1/2020 lạm phát sẽ tăng cao trên 4% vì sức ép tăng giá từ các mặt hàng thịt lợn.
Bộ trưởng Trần Hồng Hà chỉ đạo, năm 2019, Tổng cục Quản lý đất đai cần phải đưa các mục tiêu trọng tâm, rõ ràng; thanh tra, kiểm tra cần phải quyết liệt; thay đổi cách thống kê, điều tra đánh giá.
Việc định giá đất theo cơ chế thị trường đã được quy định trong Luật Đất đai, nhưng khung giá đất do Nhà nước ban hành vẫn còn “khoảng cách lớn” so với giá thị trường.
Nghị định mới quy định rõ phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất; định giá đất cụ thể và hoạt động tư vấn xác định giá đất.
