Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, hiện nay có nhiềucán bộ làm việc trong các cơ quan nhà nước đang gặp khó khăn về nhà ở nhưng chưacó hộ khẩu thường trú tại Hà Nội.
Do đó, Sở đề xuất trước mắt có thể mở rộng thêm đối tượng được xét mua nhà thunhập thấp, gồm các đối tượng có hộ khẩu tạm trú, làm việc tại các cơ quan nhànước đang hưởng lương ngân sách, không giới hạn địa bàn các quận, phường; đốitượng chưa được phân đất lần nào; cán bộ nhà nước hưởng lương ngân sách làm việctại các huyện có dự án nhà thu nhập thấp.
Sở cũng kiến nghị cần sửa đổi quy định chuyển nhượng nhà thu nhập thấp theo thịtrường, thay vì sau 10 năm sử dụng như hiện nay xuống chỉ còn 5 năm.
Cũng theo đề xuất của Sở Xây dựng, để tránh tình trạng bán nhà không đúng đốitượng, thành phố sẽ quy định nếu sau 3 tháng kể từ khi bàn giao căn hộ mà hộ giađình không đến ở thì coi như không có nhu cầu ở và cơ quan quản lý sẽ thu hồicăn hộ theo quy định.
Ngoài hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp, người mua nhà thunhập thấp phải có bản cam kết của người mua nhà trước khi ký và ảnh của cácthành viên trong hộ gia đình.
Về xử lý những trường hợp sai phạm bắt buộc phải thu hồi căn hộ, thành phố sẽgiao Ủy ban Nhân dân các quận, huyện tổ chức cưỡng chế; Ủy ban Nhân dân phườngchịu trách nhiệm về việc xác nhận hộ khẩu và tình trạng nhà ở hiện tại cho cácđối tượng thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Đối với các chủ đầu tư xây dựng dự án nhà thu nhập thấp, Sở Xây dựng đề xuất khithẩm tra giá bán phải xem xét cả yếu tố thời gian, tiến độ huy động vốn, đặcbiệt là thiết kế nhà ở.
Thực tế triển khai tại 5 dự án nhà thu nhập thấp cho thấy hầu hết các căn hộ đềucó diện tích ở mức cao 60-70m2. Ngoài ra, thiết kế công năng, tiện nghi của từngdự án như tầng hầm, hành lang, khu vực công cộng… chưa thống nhất dẫn đến thắcmắc về giá.
Hiện tại, giá bán bình quân nhà thu nhập thấp khoảng 10 triệu đồng/m2. Cao nhấtlà dự án tại khu đô thị mới Sài Đồng, quận Long Biên do Công ty cổ phần Xây dựngsố 3 Hà Nội làm chủ đầu tư có giá bán tạm tính khoảng 13 triệu đồng/m2 (chưa baogồm thuế VAT); dự án khu Kiến Hưng, quận Hà Đông (Liên danh Vinaconex Xuân Maivà Công ty cổ phần Xây dựng số 21 Vinaconex làm chủ đầu tư) là 11.579.476đồng/m2 (đã có 10% thuế VAT cộng với 2% phí bảo trì).
Đối với các dự án sắp triển khai, Sở Xây dựng đề xuất, quy mô thiết kế côngtrình sẽ cao không quá 15 tầng, không thiết kế tầng hầm, căn hộ diện tích sàn từ35m2 đến 45m2 chiếm khoảng 20%; từ 45m2 đến 60m2 chiếm khoảng 60%; từ 60m2 đến70m2 chiếm khoảng 20%. Các tiện ích của công trình ở mức độ vừa phải.
Sở Xây dựng cho biết, hiện nay trên địa bàn Hà Nội đã có 11 dự án đầu tư nhà thunhập thấp với tổng diện tích 21ha, xây dựng 11.714 căn hộ đáp ứng chỗ ở cho41.645 người, trong đó, chỉ có 1 dự án đã hoàn thành, 5 dự án đang xây dựng vớitổng số 3.422 căn, 5 dự án chuẩn bị hoàn thiện thủ tục đầu tư để sớm khởi côngtrong thời gian tới./.
Do đó, Sở đề xuất trước mắt có thể mở rộng thêm đối tượng được xét mua nhà thunhập thấp, gồm các đối tượng có hộ khẩu tạm trú, làm việc tại các cơ quan nhànước đang hưởng lương ngân sách, không giới hạn địa bàn các quận, phường; đốitượng chưa được phân đất lần nào; cán bộ nhà nước hưởng lương ngân sách làm việctại các huyện có dự án nhà thu nhập thấp.
Sở cũng kiến nghị cần sửa đổi quy định chuyển nhượng nhà thu nhập thấp theo thịtrường, thay vì sau 10 năm sử dụng như hiện nay xuống chỉ còn 5 năm.
Cũng theo đề xuất của Sở Xây dựng, để tránh tình trạng bán nhà không đúng đốitượng, thành phố sẽ quy định nếu sau 3 tháng kể từ khi bàn giao căn hộ mà hộ giađình không đến ở thì coi như không có nhu cầu ở và cơ quan quản lý sẽ thu hồicăn hộ theo quy định.
Ngoài hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp, người mua nhà thunhập thấp phải có bản cam kết của người mua nhà trước khi ký và ảnh của cácthành viên trong hộ gia đình.
Về xử lý những trường hợp sai phạm bắt buộc phải thu hồi căn hộ, thành phố sẽgiao Ủy ban Nhân dân các quận, huyện tổ chức cưỡng chế; Ủy ban Nhân dân phườngchịu trách nhiệm về việc xác nhận hộ khẩu và tình trạng nhà ở hiện tại cho cácđối tượng thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Đối với các chủ đầu tư xây dựng dự án nhà thu nhập thấp, Sở Xây dựng đề xuất khithẩm tra giá bán phải xem xét cả yếu tố thời gian, tiến độ huy động vốn, đặcbiệt là thiết kế nhà ở.
Thực tế triển khai tại 5 dự án nhà thu nhập thấp cho thấy hầu hết các căn hộ đềucó diện tích ở mức cao 60-70m2. Ngoài ra, thiết kế công năng, tiện nghi của từngdự án như tầng hầm, hành lang, khu vực công cộng… chưa thống nhất dẫn đến thắcmắc về giá.
Hiện tại, giá bán bình quân nhà thu nhập thấp khoảng 10 triệu đồng/m2. Cao nhấtlà dự án tại khu đô thị mới Sài Đồng, quận Long Biên do Công ty cổ phần Xây dựngsố 3 Hà Nội làm chủ đầu tư có giá bán tạm tính khoảng 13 triệu đồng/m2 (chưa baogồm thuế VAT); dự án khu Kiến Hưng, quận Hà Đông (Liên danh Vinaconex Xuân Maivà Công ty cổ phần Xây dựng số 21 Vinaconex làm chủ đầu tư) là 11.579.476đồng/m2 (đã có 10% thuế VAT cộng với 2% phí bảo trì).
Đối với các dự án sắp triển khai, Sở Xây dựng đề xuất, quy mô thiết kế côngtrình sẽ cao không quá 15 tầng, không thiết kế tầng hầm, căn hộ diện tích sàn từ35m2 đến 45m2 chiếm khoảng 20%; từ 45m2 đến 60m2 chiếm khoảng 60%; từ 60m2 đến70m2 chiếm khoảng 20%. Các tiện ích của công trình ở mức độ vừa phải.
Sở Xây dựng cho biết, hiện nay trên địa bàn Hà Nội đã có 11 dự án đầu tư nhà thunhập thấp với tổng diện tích 21ha, xây dựng 11.714 căn hộ đáp ứng chỗ ở cho41.645 người, trong đó, chỉ có 1 dự án đã hoàn thành, 5 dự án đang xây dựng vớitổng số 3.422 căn, 5 dự án chuẩn bị hoàn thiện thủ tục đầu tư để sớm khởi côngtrong thời gian tới./.
Minh Nghĩa (TTXVN/Vietnam+)
