Lấy nhà ở xã hội làm đòn bẩy, gỡ khó cho thị trường bất động sản hiện nay là mộttrong những nội dung được đề cập đến trong buổi làm việc ngày 13/12 giữa Bộ Xâydựng với Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội cùng các doanh nghiệp nòng cốt về đầutư xây dựng nhằm vực dậy thị trường nhạy cảm này.
Cơ cấu lại dự án để cứu bất động sản là rất thiết nhưng phải làm theo cách nhânvăn. Làm nhà cho người nghèo mà doanh nghiệp vẫn có lãi, xây dựng nhà ở xã hộichính là gói kích cầu mà người dân, doanh nghiệp và nhà nước đều có lợi.
Sát với nhu cầu của người dân
Với khối lượng bất động sản như hiện nay, nếu tung hết ra thị trường thì đến 10năm nữa cũng chưa chắc đã thanh khoản xong. Chính vì vậy, cần kiểm soát sự pháttriển ồ ạt này. Có dự án phải dừng, phải đánh giá lại thị trường trong tương laiđể có kế hoạch cụ thể. Hiện nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị, những côngchức nghèo đang rất khó khăn, phát triển nhà ở cần phải tập trung vào những đốitượng này… - Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định.
Giải pháp được Bộ Xây dựng cho là đòn bẩy gỡ khó thị trường hiện nay lại chínhlà nhà ở xã hội. Quỹ nhà này phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân chúng,người dân thì có nhà, doanh nghiệp có việc làm; thị trường phát triển làm giúpcho nền kinh tế sôi động, kích thích tiêu dùng. Hơn nữa, nhà xã hội chỉ cần diệntích nhỏ, giá hợp lý và các doanh nghiệp nên áp dụng khoa học công nghệ, vậtliệu mới, cộng với sự hỗ trợ từ hệ thống chính sách để mức giá bán phù hợp vớikhả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Phân tích về thị trường bất động sản hiện nay, Bộ trưởng cho rằng bất động sảnđóng băng sau thời kỳ phát triển cao trào, theo nhu cầu ảo. Một thời gian dài cứcó đất là làm dự án, có đất là quy hoạch nhà ở. Trên một mảnh đất có hai quyhoạch, phát triển nhà ở tự phát, làm theo phong trào… Để xảy ra tình trạng nàylà do chưa xây dựng, hoàn thiện hệ thống thể chế pháp luật, chính sách một cáchđồng bộ.
Hiện nay, dư nợ tín dụng bất động sản rất lớn và nợ xấu sẽ ảnh hưởng đến tíndụng, ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô. Chính vì vậy “tháo ngòi nổ” bất động sản hiệnnay đang là vấn đề cấp bách và phải như “cứu hỏa.” Chưa bao giờ Chính phủ, Quốchội lại quan tâm đến bất động sản như hiện nay. Ngay cả các ngân hàng cũng nhậpcuộc sát sao và quyết liệt…- Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định.
Doanh nghiệp hiến kế
Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty cổ phần Vinaconex Đoàn Châu Phong cho biếttại khu đô thị BắcAn Khánh hiện có 18,5ha đã được đề xuất chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Hiện đơnvị đã hoàn chỉnh hồ sơ, phương thức thực hiện, dự kiến sẽ khởi công vào quý1/2013. Ngoài ra, nếu được chấp thuận, Vinaconex sẽ triển khai 50ha tại khu đôthị Đại Áng (Thanh Trì) rất thuận tiện về giao thông, hạ tầng.
Ông Phong khẳngđịnh các doanh nghiệp nòng cốt trực thuộc Tổng công ty Vinaconex đều đã đăng kỳ tham giachương trình phát triển nhà ở xã hội. Hiện các nhà máy sản xuất vật liệu xâydựng của Vinaconex có đủ điều kiện đáp ứng nhu cầu xây dựng với công nghệ cao.Trong thời gian tới, Vinaconex hy vọng sẽ tạo ra những khu đô thị nhà ở xã hộichứ không phải nhà thu nhập thấp như bấy lâu nay vẫn làm.
Để thực hiện được điều đó, ông Đoàn Châu Phong kiến nghị thành phố Hà Nội chophép doanh nghiệp để lại quỹ sàn từ nhà ở thương mại để làm quỹ dịch vụ bù đắpvào suất đầu tư cho nhà ở xã hội. Từ đó, có thể kéo giá nhà xuống thấp, tạo rasự đồng bộ, thuận tiện cho cuộc sống của người dân khi đến ở. Bên cạnh đó, nguồnvốn từ nhà ở xã hội được trích 15% không chịu thuế thu nhập doanh nghiệp đầu tưvào tiện ích tòa nhà, để người dân bớt phải đóng phí dịch vụ. Thêm nữa, Bộ Xâydựng và thành phố Hà Nội cần có cơ chế ưu đãi thu hút đầu tư vào trường học,bệnh viện và thí điểm làm nhà cho thuê thu hút lực lượng lao động trẻ.
Đại diện tập đoàn Nam Cường chia sẻ tập đoàn này hiện có 140ha tại khu đô thịĐại Mỗ và sẽ dành 10-15ha làm nhà ở xã hội. Để kéo giá nhà ở thương mại xuốnggần với nhà ở xã hội nhằm giảm lượng hàng tồn kho, Tập đoàn Nam Cường kiến nghịcần hạ lãi suất cho vay xuống 10% thay vì 18% như hiện nay; thuế thu nhập doanhnghiệp nêngiảm còn 15%, thuế giá trị gia tăng giảm còn 5% cho người mua nhà ở thương mại. Theo tínhtoán của doang nghiệp này, nếu cộng các yếu tố trên thì giá nhà ở thương mạicũng có thể giảm được 30% đồng thời, Bộ Xây dựng cần hoàn thiện chính sách chothuê nhà ở xã hội.
Đơn vị đầu đàn của Bộ Xây dựng - HUD cũng cho biết đang triển khai dự án Tây NamLinh Đàm quy mô 49ha. Mặc dù trong số 19ha dành phát triển nhà ở, chỉ có 2,4ha dùng xây dựng nhà ở xã hội nhưng doanh nghiệp này đàn điều chỉnh để dành từ8-9ha làm nhà ở xã hội. Chỉ để lại 10ha làm nhà ở thương mại để có vốn hoànthiện hạ tầng xã hội trong khu đô thị. Tuy nhiên, HUD đề nghị thành phố Hà Nộicho phép tăng mật độ dân số do dự án nằm ngoài vành đai 3.
Triệt để tận dụng quỹ đất 20%
Tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định theo quy địnhcủa Thủ tướng Chính phủ phải quy hoạch riêng cho phát triển nhà ở xã hội, nhưnghiện Hà Nội đang thực hiện không đúng, tỷ lệ đất dành cho nhà ở xã hội rất thấp,kể cả trong quy hoạch dự án, cấp phép xây dựng lẫn thực giao đất. Vì vậy, Hà Nộiphải nhanh chóng phân loại các dự án để điều chỉnh lại, nhất thiết phải dành quỹđất 20% cho nhà ở xã hội. Hiện Bộ Xây dựng đang theo dõi sát sao vấn đề này vàsẽ kiểm tra chặt chẽ. Các dự án phải chủ động điều chỉnh, nếu không sẽ bị “bêutên.”
Theo Nghị định về Nhà ở xã hội vừa được Bộ Xây dựng trình Chính phủ, các cơ chếhỗ trợ cũng đã tăng rất nhiều. Đặc biệt với chương trình ký kết với BIDV, trong3 năm tới mỗi năm BIDV sẽ dành 10.000 tỷ đồng cho nhà xã hội với lãi xuất ưu đãiđầu tư, trong đó 6.500 tỷ dành cho người mua nhà với lãi suất bằng lãi suất huyđộng tiết kiệm, thời hạn 15 năm, giá trị bằng 70% giá trị nhà.
Ngoài ra các dựán nhà ở xã hội sẽ được hưởng thuế giá trị gia tăng 5% thay vì 10% như hiện nay, thuế thunhập doanh nghiệpcũng giảm xuống từ 20% còn 10%... Bộ Xây dựng đang kiến nghị những chính sáchnày được áp dụng từ quý 2/2013. Khi cơ chế chính sách dành cho nhà ở xã hộithông thoáng thì các doanh nghiệp cần thể hiện ý chí quyết tâm phát triển loạihình nhà ở này.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng chỉ đạo các doanh nghiệp nên tập trung làm nhà ở xãhội tại Hà Nội và những khu vực có nhu cầu cao. Đối với khu đô thị Đại Mỗ củaNam Cường, nên chuyển hoàn toàn sang xây dựng nhà ở xã hội; Khu Tây Nam LinhĐàm, chủ đầu tư HUD cũng nên dành trên 50% quỹ đất trở lên cho phát triển nhà ởxã hội. Đây là thời cơ để các doanh nghiệp cơ cấu lại sản phẩm, tháo gỡ khó khăncho thị trường bất động sản, thể hiện phong cách kinh doanh một cách chuyênnghiệp./.
Cơ cấu lại dự án để cứu bất động sản là rất thiết nhưng phải làm theo cách nhânvăn. Làm nhà cho người nghèo mà doanh nghiệp vẫn có lãi, xây dựng nhà ở xã hộichính là gói kích cầu mà người dân, doanh nghiệp và nhà nước đều có lợi.
Sát với nhu cầu của người dân
Với khối lượng bất động sản như hiện nay, nếu tung hết ra thị trường thì đến 10năm nữa cũng chưa chắc đã thanh khoản xong. Chính vì vậy, cần kiểm soát sự pháttriển ồ ạt này. Có dự án phải dừng, phải đánh giá lại thị trường trong tương laiđể có kế hoạch cụ thể. Hiện nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị, những côngchức nghèo đang rất khó khăn, phát triển nhà ở cần phải tập trung vào những đốitượng này… - Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định.
Giải pháp được Bộ Xây dựng cho là đòn bẩy gỡ khó thị trường hiện nay lại chínhlà nhà ở xã hội. Quỹ nhà này phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân chúng,người dân thì có nhà, doanh nghiệp có việc làm; thị trường phát triển làm giúpcho nền kinh tế sôi động, kích thích tiêu dùng. Hơn nữa, nhà xã hội chỉ cần diệntích nhỏ, giá hợp lý và các doanh nghiệp nên áp dụng khoa học công nghệ, vậtliệu mới, cộng với sự hỗ trợ từ hệ thống chính sách để mức giá bán phù hợp vớikhả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Phân tích về thị trường bất động sản hiện nay, Bộ trưởng cho rằng bất động sảnđóng băng sau thời kỳ phát triển cao trào, theo nhu cầu ảo. Một thời gian dài cứcó đất là làm dự án, có đất là quy hoạch nhà ở. Trên một mảnh đất có hai quyhoạch, phát triển nhà ở tự phát, làm theo phong trào… Để xảy ra tình trạng nàylà do chưa xây dựng, hoàn thiện hệ thống thể chế pháp luật, chính sách một cáchđồng bộ.
Hiện nay, dư nợ tín dụng bất động sản rất lớn và nợ xấu sẽ ảnh hưởng đến tíndụng, ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô. Chính vì vậy “tháo ngòi nổ” bất động sản hiệnnay đang là vấn đề cấp bách và phải như “cứu hỏa.” Chưa bao giờ Chính phủ, Quốchội lại quan tâm đến bất động sản như hiện nay. Ngay cả các ngân hàng cũng nhậpcuộc sát sao và quyết liệt…- Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định.
Doanh nghiệp hiến kế
Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty cổ phần Vinaconex Đoàn Châu Phong cho biếttại khu đô thị BắcAn Khánh hiện có 18,5ha đã được đề xuất chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Hiện đơnvị đã hoàn chỉnh hồ sơ, phương thức thực hiện, dự kiến sẽ khởi công vào quý1/2013. Ngoài ra, nếu được chấp thuận, Vinaconex sẽ triển khai 50ha tại khu đôthị Đại Áng (Thanh Trì) rất thuận tiện về giao thông, hạ tầng.
Ông Phong khẳngđịnh các doanh nghiệp nòng cốt trực thuộc Tổng công ty Vinaconex đều đã đăng kỳ tham giachương trình phát triển nhà ở xã hội. Hiện các nhà máy sản xuất vật liệu xâydựng của Vinaconex có đủ điều kiện đáp ứng nhu cầu xây dựng với công nghệ cao.Trong thời gian tới, Vinaconex hy vọng sẽ tạo ra những khu đô thị nhà ở xã hộichứ không phải nhà thu nhập thấp như bấy lâu nay vẫn làm.
Để thực hiện được điều đó, ông Đoàn Châu Phong kiến nghị thành phố Hà Nội chophép doanh nghiệp để lại quỹ sàn từ nhà ở thương mại để làm quỹ dịch vụ bù đắpvào suất đầu tư cho nhà ở xã hội. Từ đó, có thể kéo giá nhà xuống thấp, tạo rasự đồng bộ, thuận tiện cho cuộc sống của người dân khi đến ở. Bên cạnh đó, nguồnvốn từ nhà ở xã hội được trích 15% không chịu thuế thu nhập doanh nghiệp đầu tưvào tiện ích tòa nhà, để người dân bớt phải đóng phí dịch vụ. Thêm nữa, Bộ Xâydựng và thành phố Hà Nội cần có cơ chế ưu đãi thu hút đầu tư vào trường học,bệnh viện và thí điểm làm nhà cho thuê thu hút lực lượng lao động trẻ.
Đại diện tập đoàn Nam Cường chia sẻ tập đoàn này hiện có 140ha tại khu đô thịĐại Mỗ và sẽ dành 10-15ha làm nhà ở xã hội. Để kéo giá nhà ở thương mại xuốnggần với nhà ở xã hội nhằm giảm lượng hàng tồn kho, Tập đoàn Nam Cường kiến nghịcần hạ lãi suất cho vay xuống 10% thay vì 18% như hiện nay; thuế thu nhập doanhnghiệp nêngiảm còn 15%, thuế giá trị gia tăng giảm còn 5% cho người mua nhà ở thương mại. Theo tínhtoán của doang nghiệp này, nếu cộng các yếu tố trên thì giá nhà ở thương mạicũng có thể giảm được 30% đồng thời, Bộ Xây dựng cần hoàn thiện chính sách chothuê nhà ở xã hội.
Đơn vị đầu đàn của Bộ Xây dựng - HUD cũng cho biết đang triển khai dự án Tây NamLinh Đàm quy mô 49ha. Mặc dù trong số 19ha dành phát triển nhà ở, chỉ có 2,4ha dùng xây dựng nhà ở xã hội nhưng doanh nghiệp này đàn điều chỉnh để dành từ8-9ha làm nhà ở xã hội. Chỉ để lại 10ha làm nhà ở thương mại để có vốn hoànthiện hạ tầng xã hội trong khu đô thị. Tuy nhiên, HUD đề nghị thành phố Hà Nộicho phép tăng mật độ dân số do dự án nằm ngoài vành đai 3.
Triệt để tận dụng quỹ đất 20%
Tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định theo quy địnhcủa Thủ tướng Chính phủ phải quy hoạch riêng cho phát triển nhà ở xã hội, nhưnghiện Hà Nội đang thực hiện không đúng, tỷ lệ đất dành cho nhà ở xã hội rất thấp,kể cả trong quy hoạch dự án, cấp phép xây dựng lẫn thực giao đất. Vì vậy, Hà Nộiphải nhanh chóng phân loại các dự án để điều chỉnh lại, nhất thiết phải dành quỹđất 20% cho nhà ở xã hội. Hiện Bộ Xây dựng đang theo dõi sát sao vấn đề này vàsẽ kiểm tra chặt chẽ. Các dự án phải chủ động điều chỉnh, nếu không sẽ bị “bêutên.”
Theo Nghị định về Nhà ở xã hội vừa được Bộ Xây dựng trình Chính phủ, các cơ chếhỗ trợ cũng đã tăng rất nhiều. Đặc biệt với chương trình ký kết với BIDV, trong3 năm tới mỗi năm BIDV sẽ dành 10.000 tỷ đồng cho nhà xã hội với lãi xuất ưu đãiđầu tư, trong đó 6.500 tỷ dành cho người mua nhà với lãi suất bằng lãi suất huyđộng tiết kiệm, thời hạn 15 năm, giá trị bằng 70% giá trị nhà.
Ngoài ra các dựán nhà ở xã hội sẽ được hưởng thuế giá trị gia tăng 5% thay vì 10% như hiện nay, thuế thunhập doanh nghiệpcũng giảm xuống từ 20% còn 10%... Bộ Xây dựng đang kiến nghị những chính sáchnày được áp dụng từ quý 2/2013. Khi cơ chế chính sách dành cho nhà ở xã hộithông thoáng thì các doanh nghiệp cần thể hiện ý chí quyết tâm phát triển loạihình nhà ở này.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng chỉ đạo các doanh nghiệp nên tập trung làm nhà ở xãhội tại Hà Nội và những khu vực có nhu cầu cao. Đối với khu đô thị Đại Mỗ củaNam Cường, nên chuyển hoàn toàn sang xây dựng nhà ở xã hội; Khu Tây Nam LinhĐàm, chủ đầu tư HUD cũng nên dành trên 50% quỹ đất trở lên cho phát triển nhà ởxã hội. Đây là thời cơ để các doanh nghiệp cơ cấu lại sản phẩm, tháo gỡ khó khăncho thị trường bất động sản, thể hiện phong cách kinh doanh một cách chuyênnghiệp./.
Thu Hằng (Vietnam+)
