Ngày 27/6, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã giao Sở Xây dựng thànhlập các đoàn kiểm tra rà soát tình hình thực hiện các dự án bất động sản tạitừng quận, huyện nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp.
Theo đó, Sở Xây dựng cần phối hợp với Ngân hàng Nhà nước để đề xuất các biệnpháp hỗ trợ cho doanh nghiệp; trong đó xác định trách nhiệm của chủ đầu tư vàcác cơ quan nhà nước nhằm giải quyết tình hình khó khăn chung hiện nay; báo cáoỦy ban nhân dân thành phố trước 31/7/2012.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh(Horea) cho biết, khó khăn chủ yếu của các doanh nghiệp đầu tư phát triển bấtđộng sản hiện nay là thiếu vốn đầu tư và phải trả lãi vay rất cao (tại thời điểmhiện nay vẫn phải trả lãi vay khoảng trên dưới 18%/năm) và không tiếp cận đượcnguồn vốn tín dụng lãi suất giảm.
Thị trường bất động sản sụt giảm mạnh nhất làsức mua và khả năng thanh toán của khách hàng. Hàng hóa bất động sản tồn kho rấtlớn không bán được hoặc không cho thuê được dẫn đến nguy cơ mất thanh khoản củadoanh nghiệp và thị trường bất động sản gây tác động xấu đến hệ thống ngân hàng.
Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh, công tác bồithường giải phóng mặt bằng khó khăn, kéo dài mặc dù doanh nghiệp phải thỏa thuậnmua theo giá thị trường. Có dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% nhưng vẫnkhông thỏa thuận được để giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại và doanhnghiệp lâm vào nguy cơ tiến thoái lưỡng nan.
Tiền sử dụng đất phải nộp theo Nghịđịnh 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ đang là một ẩn số và là gánhnặng cho doanh nghiệp vì gần như phải mua lại hai lần theo giá thị trường để cóquỹ đất đầu tư. Đây cũng là một nguyên nhân làm cho mặt bằng giá bất động sản ởnước ta cao hơn các nước trong khu vực.
Trước tình hình trên, Horea đã kiến nghị các giải pháp nhằm đưa thị trườngbất động sản Thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể, Horea kiến nghị Kiến nghị chính phủđiều chỉnh sửa đổi Nghị quyết 13/NQ-CP ngày 10/5/2012 theo hướng gia hạn 6 thángthời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của quý 2 và mở rộng cả quý 3 và quý 4 năm2012 đối với các doanh nghiệp đã được đề cập tại điểm 1 Nghị quyết 13 NQ-CP vàáp dụng luôn cho tất cả các doanh nghiệp bất động sản chứ không chỉ hạn chếtrong doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Horea kiến nghị Chính phủ có chính sách kích cầu tiêu dùng để vực dậy thị trườngbất động sản; kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính, Tổng Cục Thuế cho giảm thuế thunhập doanh nghiệp từ 25% hiện nay xuống còn 18-20%. Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyênMôi trường, Tổng Cục Thuế điều chỉnh sửa đổi ngay Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày13/8/2009, Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 về việc thu tiền sử dụng đấtcác dự án bất động sản bởi lẽ theo các quy định này, doanh nghiệp vừa phải bồithường giải phóng mặt bằng (thực chất là mua đất của dân theo giá thị trường)vừa phải nộp tiền sử dụng đất (thực chất là mua lại một lần nữa) của Nhà nước.Điều này góp phần đẩy mặt bằng giá bất động sản ở Việt Nam lên cao so với cácnước trong khu vực.
Ngoài ra, Horea cũng kiến nghị cho phát triển căn hộ vừa và nhỏ dành cho hộđộc thân, hộ có 1-2 người với quy mô căn hộ từ 25m2-70m2. Ủy Ban Nhân dân Thànhphố Hồ Chí Minh tiếp tục xem xét mua lại các dự án căn hộ có quy mô trung bìnhvà giá cả hợp lý để bổ sung quỹ nhà ở tái định cư của Thành phố để giúp chodoanh nghiệp vượt qua khó khăn trong tình hình hiện nay…/.
Theo đó, Sở Xây dựng cần phối hợp với Ngân hàng Nhà nước để đề xuất các biệnpháp hỗ trợ cho doanh nghiệp; trong đó xác định trách nhiệm của chủ đầu tư vàcác cơ quan nhà nước nhằm giải quyết tình hình khó khăn chung hiện nay; báo cáoỦy ban nhân dân thành phố trước 31/7/2012.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh(Horea) cho biết, khó khăn chủ yếu của các doanh nghiệp đầu tư phát triển bấtđộng sản hiện nay là thiếu vốn đầu tư và phải trả lãi vay rất cao (tại thời điểmhiện nay vẫn phải trả lãi vay khoảng trên dưới 18%/năm) và không tiếp cận đượcnguồn vốn tín dụng lãi suất giảm.
Thị trường bất động sản sụt giảm mạnh nhất làsức mua và khả năng thanh toán của khách hàng. Hàng hóa bất động sản tồn kho rấtlớn không bán được hoặc không cho thuê được dẫn đến nguy cơ mất thanh khoản củadoanh nghiệp và thị trường bất động sản gây tác động xấu đến hệ thống ngân hàng.
Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh, công tác bồithường giải phóng mặt bằng khó khăn, kéo dài mặc dù doanh nghiệp phải thỏa thuậnmua theo giá thị trường. Có dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% nhưng vẫnkhông thỏa thuận được để giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại và doanhnghiệp lâm vào nguy cơ tiến thoái lưỡng nan.
Tiền sử dụng đất phải nộp theo Nghịđịnh 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ đang là một ẩn số và là gánhnặng cho doanh nghiệp vì gần như phải mua lại hai lần theo giá thị trường để cóquỹ đất đầu tư. Đây cũng là một nguyên nhân làm cho mặt bằng giá bất động sản ởnước ta cao hơn các nước trong khu vực.
Trước tình hình trên, Horea đã kiến nghị các giải pháp nhằm đưa thị trườngbất động sản Thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể, Horea kiến nghị Kiến nghị chính phủđiều chỉnh sửa đổi Nghị quyết 13/NQ-CP ngày 10/5/2012 theo hướng gia hạn 6 thángthời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của quý 2 và mở rộng cả quý 3 và quý 4 năm2012 đối với các doanh nghiệp đã được đề cập tại điểm 1 Nghị quyết 13 NQ-CP vàáp dụng luôn cho tất cả các doanh nghiệp bất động sản chứ không chỉ hạn chếtrong doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Horea kiến nghị Chính phủ có chính sách kích cầu tiêu dùng để vực dậy thị trườngbất động sản; kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính, Tổng Cục Thuế cho giảm thuế thunhập doanh nghiệp từ 25% hiện nay xuống còn 18-20%. Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyênMôi trường, Tổng Cục Thuế điều chỉnh sửa đổi ngay Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày13/8/2009, Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 về việc thu tiền sử dụng đấtcác dự án bất động sản bởi lẽ theo các quy định này, doanh nghiệp vừa phải bồithường giải phóng mặt bằng (thực chất là mua đất của dân theo giá thị trường)vừa phải nộp tiền sử dụng đất (thực chất là mua lại một lần nữa) của Nhà nước.Điều này góp phần đẩy mặt bằng giá bất động sản ở Việt Nam lên cao so với cácnước trong khu vực.
Ngoài ra, Horea cũng kiến nghị cho phát triển căn hộ vừa và nhỏ dành cho hộđộc thân, hộ có 1-2 người với quy mô căn hộ từ 25m2-70m2. Ủy Ban Nhân dân Thànhphố Hồ Chí Minh tiếp tục xem xét mua lại các dự án căn hộ có quy mô trung bìnhvà giá cả hợp lý để bổ sung quỹ nhà ở tái định cư của Thành phố để giúp chodoanh nghiệp vượt qua khó khăn trong tình hình hiện nay…/.
Hoàng Anh Tuấn (Vietnam+)
