Nhiều người kinh doanh bất động sản ở Đồng Nai nhận định trong năm 2010, bất động sản sẽ rất "hút" khách đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư ngoài tỉnh.
Hơn 50% khách hàng từng tham gia mua bất động sản tại Đồng Nai cho biết, sẽ tiếp tục đầu tư tại thị trường này. Khá nhiều khách hàng dự đoán bất động sản Đồng Nai có khả năng tăng giá khá mạnh trong vòng 2 năm tới với mức tăng lên đến 20-30%.
Trước mắt, trong ngắn hạn, bất động sản giá thấp và trung bình tiếp tục thu hút người mua, song về dài hạn, những dự án quy mô lớn, giá cao nhưng vị trí tốt và quy hoạch hoàn chỉnh sẽ được nhiều khách hàng quan tâm, trong đó tuyến Biên Hòa-Long Thành-Nhơn Trạch vẫn là những điểm nóng mà cả nhà đầu tư dự án lẫn người mua đều quan tâm.
Nguyên nhân là những nơi này có nhiều ưu thế về vị trí, tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh, kết nối giao thông thuận tiện với các tuyến đường trọng điểm và đặc biệt là sức hút từ những dự án hàng tỷ USD với quy mô rất lớn, như Khu đô thị Đông Sài Gòn và thành phố mới Nhơn Trạch.
Đón đầu những lợi thế này, nhiều sàn giao dịch bất động sản ở Đồng Nai đã đồng loạt chào bán nhiều dự án khá quy mô, như: dự án khu dân cư Nhật Tường, khu dân cư Phú Tín (huyện Long Thành) của sàn Tín Nghĩa; dự án khu dân cư Tam An (huyện Long Thành) của Công ty cổ phần Sonadezi Long Thành; dự án Long Thành Plaza và khu dân cư Long Hưng (huyện Long Thành) của sàn Donaland.
Ngoài ra, còn có một số dự án khá lớn dọc tuyến quốc lộ 20 như dự án chợ và khu phố chợ Thống Nhất (huyện Thống Nhất), dự án khu dân cư Trảng Bom (huyện Trảng Bom). Đặc biệt, một dự án bất động sản khá "lạ" lần đầu tiên được chào bán ở Đồng Nai là dự án công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng (huyện Vĩnh Cửu) với nhiều hạng mục mang tính tâm linh đi kèm với các sản phẩm bất động sản như tháp, tượng phật, nhà nguyện.
Về loại hình bất động sản, nhu cầu mua đất nền dự án ở Đồng Nai hiện vẫn chiếm đa số, các sản phẩm nhà, đất có giá trung bình hoặc thấp đang bán rất chạy. Một giám đốc sàn giao dịch bất động sản tại Đồng Nai nhận xét đa phần khách hàng muốn đầu tư bất động sản hiện vẫn còn dè dặt với những sản phẩm giá cao vì độ rủi ro cao, lại khó rao bán, nhất là trong thời điểm các ngân hàng thắt chặt tín dụng và tỏ ra vô cùng khó tính đối với các khoản vay mục đích đầu tư này.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa cho biết, các dự án có giá trung bình dưới 500 triệu đồng/sản phẩm khi đưa lên sàn thời gian qua đều tiêu thụ hết 100%. Dự án chợ và khu phố chợ Thống Nhất vừa "chào hàng" đầu tháng 1/2010 với mức giá từ dưới 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng/m2 ngay lập tức được hàng trăm khách hàng hỏi mua. Tại thành phố Biên Hòa, số lượng giao dịch nhà đất nhiều nhất hiện vẫn xoay quanh một số khu vực như đường Võ Thị Sáu nối dài, đường Đồng Khởi, khu miếu Bình Thiền.
Một số người môi giới đất lâu năm tại thành phố Biên Hòa cho biết, giá đất hiện đã tăng khoảng 5-20% so với thời điểm tháng 4, tháng 5/2009, một phần là vì giá vàng tăng mạnh. Tuy nhiên, mức tăng ít nhiều tùy theo khu vực.
Với hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông lớn như sân bay, cảng, đường cao tốc và các khu đô thị lớn sắp khởi động, thị trường bất động sản Đồng Nai đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển. Tuy vậy, các dự án hạ tầng quy mô lớn cần đến những dự án hạ tầng nhỏ hơn để kết nối với các khu dân cư, đô thị. Có như vậy, thị trường bất động sản mới nóng lên được.
Vấn đề này đang đòi hỏi năng lực đầu tư của địa phương và đương nhiên, không dễ dàng với các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm như Đồng Nai có gánh nặng đóng góp ngân sách hàng năm rất lớn. Ông Lê Cao Tuấn, đại diện của Bộ Xây dựng ở phía Nam nhận định, trong nhiều năm tới, thị trường bất động sản tại Đồng Nai có thể sẽ "bùng nổ". Điều này đặt ra vấn đề quản lý thị trường sao cho tốt. Đồng Nai cũng như nhiều địa phương khác đang chung "độ nóng" về bất động sản đang cần một "nhạc trưởng" để tham gia điều phối những vấn đề bức thiết, nảy sinh từ thị trường./.
Hơn 50% khách hàng từng tham gia mua bất động sản tại Đồng Nai cho biết, sẽ tiếp tục đầu tư tại thị trường này. Khá nhiều khách hàng dự đoán bất động sản Đồng Nai có khả năng tăng giá khá mạnh trong vòng 2 năm tới với mức tăng lên đến 20-30%.
Trước mắt, trong ngắn hạn, bất động sản giá thấp và trung bình tiếp tục thu hút người mua, song về dài hạn, những dự án quy mô lớn, giá cao nhưng vị trí tốt và quy hoạch hoàn chỉnh sẽ được nhiều khách hàng quan tâm, trong đó tuyến Biên Hòa-Long Thành-Nhơn Trạch vẫn là những điểm nóng mà cả nhà đầu tư dự án lẫn người mua đều quan tâm.
Nguyên nhân là những nơi này có nhiều ưu thế về vị trí, tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh, kết nối giao thông thuận tiện với các tuyến đường trọng điểm và đặc biệt là sức hút từ những dự án hàng tỷ USD với quy mô rất lớn, như Khu đô thị Đông Sài Gòn và thành phố mới Nhơn Trạch.
Đón đầu những lợi thế này, nhiều sàn giao dịch bất động sản ở Đồng Nai đã đồng loạt chào bán nhiều dự án khá quy mô, như: dự án khu dân cư Nhật Tường, khu dân cư Phú Tín (huyện Long Thành) của sàn Tín Nghĩa; dự án khu dân cư Tam An (huyện Long Thành) của Công ty cổ phần Sonadezi Long Thành; dự án Long Thành Plaza và khu dân cư Long Hưng (huyện Long Thành) của sàn Donaland.
Ngoài ra, còn có một số dự án khá lớn dọc tuyến quốc lộ 20 như dự án chợ và khu phố chợ Thống Nhất (huyện Thống Nhất), dự án khu dân cư Trảng Bom (huyện Trảng Bom). Đặc biệt, một dự án bất động sản khá "lạ" lần đầu tiên được chào bán ở Đồng Nai là dự án công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng (huyện Vĩnh Cửu) với nhiều hạng mục mang tính tâm linh đi kèm với các sản phẩm bất động sản như tháp, tượng phật, nhà nguyện.
Về loại hình bất động sản, nhu cầu mua đất nền dự án ở Đồng Nai hiện vẫn chiếm đa số, các sản phẩm nhà, đất có giá trung bình hoặc thấp đang bán rất chạy. Một giám đốc sàn giao dịch bất động sản tại Đồng Nai nhận xét đa phần khách hàng muốn đầu tư bất động sản hiện vẫn còn dè dặt với những sản phẩm giá cao vì độ rủi ro cao, lại khó rao bán, nhất là trong thời điểm các ngân hàng thắt chặt tín dụng và tỏ ra vô cùng khó tính đối với các khoản vay mục đích đầu tư này.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa cho biết, các dự án có giá trung bình dưới 500 triệu đồng/sản phẩm khi đưa lên sàn thời gian qua đều tiêu thụ hết 100%. Dự án chợ và khu phố chợ Thống Nhất vừa "chào hàng" đầu tháng 1/2010 với mức giá từ dưới 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng/m2 ngay lập tức được hàng trăm khách hàng hỏi mua. Tại thành phố Biên Hòa, số lượng giao dịch nhà đất nhiều nhất hiện vẫn xoay quanh một số khu vực như đường Võ Thị Sáu nối dài, đường Đồng Khởi, khu miếu Bình Thiền.
Một số người môi giới đất lâu năm tại thành phố Biên Hòa cho biết, giá đất hiện đã tăng khoảng 5-20% so với thời điểm tháng 4, tháng 5/2009, một phần là vì giá vàng tăng mạnh. Tuy nhiên, mức tăng ít nhiều tùy theo khu vực.
Với hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông lớn như sân bay, cảng, đường cao tốc và các khu đô thị lớn sắp khởi động, thị trường bất động sản Đồng Nai đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển. Tuy vậy, các dự án hạ tầng quy mô lớn cần đến những dự án hạ tầng nhỏ hơn để kết nối với các khu dân cư, đô thị. Có như vậy, thị trường bất động sản mới nóng lên được.
Vấn đề này đang đòi hỏi năng lực đầu tư của địa phương và đương nhiên, không dễ dàng với các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm như Đồng Nai có gánh nặng đóng góp ngân sách hàng năm rất lớn. Ông Lê Cao Tuấn, đại diện của Bộ Xây dựng ở phía Nam nhận định, trong nhiều năm tới, thị trường bất động sản tại Đồng Nai có thể sẽ "bùng nổ". Điều này đặt ra vấn đề quản lý thị trường sao cho tốt. Đồng Nai cũng như nhiều địa phương khác đang chung "độ nóng" về bất động sản đang cần một "nhạc trưởng" để tham gia điều phối những vấn đề bức thiết, nảy sinh từ thị trường./.
Minh Hưng (Vietnam+)
