Việc quy hoạch phát triển “ồ ạt” các khu dân cư, đô thị ở Bình Dương đã và đang có tác dụng ngược, không những không đáp ứng được nhu cầu hạ tầng kỹ thuật phát triển đô thị đồng bộ, giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân mà vướng mắc để lại phải giải quyết là vô cùng lớn.
Hạ tầng chưa xây... số nền bán sạch?
Đến nay, tỉnh Bình Dương đã phê duyệt đến 200 khu dân cư, đô thị với diện tích 6.500ha. Mỗi năm, có thêm 20-30 khu dân cư, đô thị mới được hình thành.
Các khu dân cư-đô thị thì mỗi khu một kiểu triển khai. Thế nhưng, tất cả đều có chung đặc điểm, sau khi được cấp giấy phép, chủ đầu tư chỉ lo nhanh chóng phân lô bán nền thu lợi nhuận.
Đến khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương 120ha (do Công ty Fideco làm chủ đầu tư) trong buổi trưa nắng chang chang, nhưng không tìm ra một bóng cây nào. khu dân cư được tỉnh Bình Dương cấp phép triển khai từ năm 2003, sau 6 năm xây dựng nhưng chúng tôi không tìm ra một con đường để đi, nhưng nền đất giải tỏa được bao nhiều chủ đầu tư đã bán sạch bấy nhiêu.
Bức xúc nhất có lẽ là khu dân cư Đại Dũng do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại-Xây dựng-Phát triển nhà Đại Dũng đầu tư tại thị trấn Dĩ An “nổi tiếng” nhất tỉnh về "quy chuẩn 5 không", là: “không đường, không điện chiếu sáng, không cây xanh, không vỉa hè, không thoát nước”.
Chỉ trong một thời gian ngắn sau khi được cấp phép, Công ty Đại Dũng đã phân ra 117 nền thu về hàng trăm tỷ đồng nhưng số tiền bán đất đã không được đầu tư cho các công trình hạ tầng đúng như quy hoạch.
Cái gọi quy hoạch các khu dân cư-đô thị chỉ là những đô thị đang được vẽ trên bản quy hoạch có phối cảnh tổng thể cho đẹp, còn để nhận ra một khu đô thị hiện đại có đầu tư hạ tầng kỹ thuật-kiến trúc đàng hoàng thì rất khó thấy ở Bình Dương.
Huyện Dĩ An có 55 khu dân cư, đô thị nhưng có đến hơn 70% triển khai từ 3-5 năm nay vẫn chưa xong phần nào, trong khi nền đất của các dự án này đã thuộc sở hữu "một ai đó", thậm chí không phải người trong tỉnh, ông Võ Văn Giàu, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện Dĩ An bức xúc cho biết.
Không riêng gì huyện Dĩ An, ở Thuận An có gần 50 dự án khu dân cư, tiến độ thực hiện các dự án đang rất ì ạch và vướng vô số vấn đề. Không chỉ bị chìm trong giải phóng mặt bằng dẫn đến “quy hoạch treo”, đau đầu nhất là các chủ đầu tư chưa thực hiện xong xây dựng cơ sở hạ tầng nhưng các nền đất đã bán sạch từ lâu.
Đây là thực tế không chỉ diễn ra tại các dự án khu dân cư trên địa bàn huyện Thuận An, Dĩ An mà hầu hết các huyện, thị khác. Thậm chí như các khu dân cư-đô thị ở Mỹ Phước được cho là quy mô lớn, hiện đại nhất tỉnh Bình Dương cũng trong tình trạng phân lô bán nền.
Thu hồi các dự án đầu cơ
Trong chuyến thị sát kiểm tra cùng đoàn giám sát Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Dương, đi đâu chúng tôi cũng nghe dân phản ánh các khu dân cư, đô thị vi phạm qui hoạch, xây không đúng qui định. Có khu dân cư chỉ sau khi cho chủ trương vài ngày đã rao bán nền đất đầy rẫy trên mạng.
Phó chủ tịch Thường trực Hội đồng Nhân dân tỉnh Vũ Đức Thành vô cùng bức xúc, nói: Các chủ đầu tư chỉ lo chăm chăm làm đường xong là phân lô bán nền, còn bộ mặt khu dân cư có làm đúng quy hoạch hay không thì kệ. Ông Thành yêu cầu dừng ngay việc cấp chủ trương các khu dân cư, đô thị.
Bà Nguyễn Thị Hà, Trưởng Ban kinh tế ngân sách, Hội đồng Nhân dân tỉnh đưa ra nhận định, các khu dân cư, đô thị để xảy ra các chuyện bê bối trên xuất phát từ việc quản lý đầu tư và quản lý xây dựng yếu kém.
Một thời gian dài, việc phê duyệt và quản lý các dự án khu dân cư, đô thị gần như không đánh giá về năng lực các nhà đầu tư, tài chính và cam kết thời gian thực hiện dự án. Sau khi có chủ trương thành lập khu dân cư thì họ muốn làm gì thì làm. Có dự án bán nền đất tự do, chính quyền huyện, thị rất khó can thiệp bởi hầu hết các dự án đều do cấp tỉnh phê duyệt.
Trao đổi với ông Huỳnh Văn Minh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương được biết: Sở đang tiến hành rà soát loại để có các biện pháp cụ thể, riêng đối với các loại khu dân cư nhỏ lẻ chậm triển khai thì sẽ bị thu hồi. Đến nay, đã có 19 khu dân cư bị thu hồi, hiện Sở Xây dựng vẫn tiếp tục thanh tra tiếp cả trăm dự án khác.
Theo ông Minh, sẽ tiếp tục thu hồi nhũng dự án không chịu đẩy mạnh triển khai, những dự án xây dựng được hơn 30% nhưng đã kéo dài 4-5 năm nay chưa thực hiện xong cơ sở hạ tầng đồng bộ cũng thuộc diện bị thu hồi.
Riêng các dự án giải tỏa gặp nhiều vướng mắc trong dân nếu chủ đầu tư có giải pháp và chấn minh đầy đủ năng lực thì mới tiếp tục cho làm, nếu còn có hiện tượng gom đất đầu cơ chờ thời thì cũng kiên quyết thu hồi dự án./.
Hạ tầng chưa xây... số nền bán sạch?
Đến nay, tỉnh Bình Dương đã phê duyệt đến 200 khu dân cư, đô thị với diện tích 6.500ha. Mỗi năm, có thêm 20-30 khu dân cư, đô thị mới được hình thành.
Các khu dân cư-đô thị thì mỗi khu một kiểu triển khai. Thế nhưng, tất cả đều có chung đặc điểm, sau khi được cấp giấy phép, chủ đầu tư chỉ lo nhanh chóng phân lô bán nền thu lợi nhuận.
Đến khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương 120ha (do Công ty Fideco làm chủ đầu tư) trong buổi trưa nắng chang chang, nhưng không tìm ra một bóng cây nào. khu dân cư được tỉnh Bình Dương cấp phép triển khai từ năm 2003, sau 6 năm xây dựng nhưng chúng tôi không tìm ra một con đường để đi, nhưng nền đất giải tỏa được bao nhiều chủ đầu tư đã bán sạch bấy nhiêu.
Bức xúc nhất có lẽ là khu dân cư Đại Dũng do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại-Xây dựng-Phát triển nhà Đại Dũng đầu tư tại thị trấn Dĩ An “nổi tiếng” nhất tỉnh về "quy chuẩn 5 không", là: “không đường, không điện chiếu sáng, không cây xanh, không vỉa hè, không thoát nước”.
Chỉ trong một thời gian ngắn sau khi được cấp phép, Công ty Đại Dũng đã phân ra 117 nền thu về hàng trăm tỷ đồng nhưng số tiền bán đất đã không được đầu tư cho các công trình hạ tầng đúng như quy hoạch.
Cái gọi quy hoạch các khu dân cư-đô thị chỉ là những đô thị đang được vẽ trên bản quy hoạch có phối cảnh tổng thể cho đẹp, còn để nhận ra một khu đô thị hiện đại có đầu tư hạ tầng kỹ thuật-kiến trúc đàng hoàng thì rất khó thấy ở Bình Dương.
Huyện Dĩ An có 55 khu dân cư, đô thị nhưng có đến hơn 70% triển khai từ 3-5 năm nay vẫn chưa xong phần nào, trong khi nền đất của các dự án này đã thuộc sở hữu "một ai đó", thậm chí không phải người trong tỉnh, ông Võ Văn Giàu, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện Dĩ An bức xúc cho biết.
Không riêng gì huyện Dĩ An, ở Thuận An có gần 50 dự án khu dân cư, tiến độ thực hiện các dự án đang rất ì ạch và vướng vô số vấn đề. Không chỉ bị chìm trong giải phóng mặt bằng dẫn đến “quy hoạch treo”, đau đầu nhất là các chủ đầu tư chưa thực hiện xong xây dựng cơ sở hạ tầng nhưng các nền đất đã bán sạch từ lâu.
Đây là thực tế không chỉ diễn ra tại các dự án khu dân cư trên địa bàn huyện Thuận An, Dĩ An mà hầu hết các huyện, thị khác. Thậm chí như các khu dân cư-đô thị ở Mỹ Phước được cho là quy mô lớn, hiện đại nhất tỉnh Bình Dương cũng trong tình trạng phân lô bán nền.
Thu hồi các dự án đầu cơ
Trong chuyến thị sát kiểm tra cùng đoàn giám sát Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Dương, đi đâu chúng tôi cũng nghe dân phản ánh các khu dân cư, đô thị vi phạm qui hoạch, xây không đúng qui định. Có khu dân cư chỉ sau khi cho chủ trương vài ngày đã rao bán nền đất đầy rẫy trên mạng.
Phó chủ tịch Thường trực Hội đồng Nhân dân tỉnh Vũ Đức Thành vô cùng bức xúc, nói: Các chủ đầu tư chỉ lo chăm chăm làm đường xong là phân lô bán nền, còn bộ mặt khu dân cư có làm đúng quy hoạch hay không thì kệ. Ông Thành yêu cầu dừng ngay việc cấp chủ trương các khu dân cư, đô thị.
Bà Nguyễn Thị Hà, Trưởng Ban kinh tế ngân sách, Hội đồng Nhân dân tỉnh đưa ra nhận định, các khu dân cư, đô thị để xảy ra các chuyện bê bối trên xuất phát từ việc quản lý đầu tư và quản lý xây dựng yếu kém.
Một thời gian dài, việc phê duyệt và quản lý các dự án khu dân cư, đô thị gần như không đánh giá về năng lực các nhà đầu tư, tài chính và cam kết thời gian thực hiện dự án. Sau khi có chủ trương thành lập khu dân cư thì họ muốn làm gì thì làm. Có dự án bán nền đất tự do, chính quyền huyện, thị rất khó can thiệp bởi hầu hết các dự án đều do cấp tỉnh phê duyệt.
Trao đổi với ông Huỳnh Văn Minh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương được biết: Sở đang tiến hành rà soát loại để có các biện pháp cụ thể, riêng đối với các loại khu dân cư nhỏ lẻ chậm triển khai thì sẽ bị thu hồi. Đến nay, đã có 19 khu dân cư bị thu hồi, hiện Sở Xây dựng vẫn tiếp tục thanh tra tiếp cả trăm dự án khác.
Theo ông Minh, sẽ tiếp tục thu hồi nhũng dự án không chịu đẩy mạnh triển khai, những dự án xây dựng được hơn 30% nhưng đã kéo dài 4-5 năm nay chưa thực hiện xong cơ sở hạ tầng đồng bộ cũng thuộc diện bị thu hồi.
Riêng các dự án giải tỏa gặp nhiều vướng mắc trong dân nếu chủ đầu tư có giải pháp và chấn minh đầy đủ năng lực thì mới tiếp tục cho làm, nếu còn có hiện tượng gom đất đầu cơ chờ thời thì cũng kiên quyết thu hồi dự án./.
Dương Chí Tưởng (Vietnam+)
