Theo lãnh đạo Vụ Đất đai, hiện nay đang có sự khác biệt về quan điểm giữa đơn vị tư vấn định giá đất, hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất.
Một chương mới về quản lý đất đai và phát triển thị trường bất động sản được mở ra trên cơ sở giá đất minh bạch và tiệm cận hơn với thị trường.
Tính đến hết tháng 11/2024, thành phố Hà Nội đã thu được 18.599 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn (trung bình khoảng gần 10.000 tỷ đồng/năm).
Theo giới chuyên gia, nếu không có sự can thiệp kịp thời từ phía các cơ quan chức năng và hệ thống luật pháp về định giá đất, giá bất động sản có thể tiếp tục leo thang mà không có điểm dừng.
Một số địa phương còn tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm nên đùn đẩy, chậm giải quyết các vướng mắc, bất cập; chưa tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Việc xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận thị trường sẽ giúp sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai nhưng cũng gia tăng áp lực đối với địa phương, doanh nghiệp.
Bảng giá đất mới ban hành, giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng từ 4-38 lần so với bảng giá đất cũ, nổi bật là tuyến đường Song Hành Quốc lộ 22, tăng từ 780.000 đồng lên 30,3 triệu đồng/m2.
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, tại Thanh Oai có 56/68 thửa đất và Hoài Đức có 8/19 thửa đất trúng đấu giá chưa được người trúng đấu giá nộp tiền, có dấu hiệu bỏ cọc, gây ra dư luận không tốt.
Trong việc điều chỉnh bảng giá đất, các địa phương cần xem xét kỹ lưỡng tính ổn định của hệ thống pháp luật, đánh giá tác động đến các nhóm đối tượng sử dụng đất nhất là người dân, doanh nghiệp.
Chiều 21/9, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã có công văn chấp thuận việc sử dụng bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai.
VARS phản ánh mặc dù các Nghị định, Thông tư hướng dẫn đã được ban hành nhưng sau hơn 1 tháng triển khai, khâu thi hành Luật vẫn còn nhiều vướng mắc, bởi cả nguyên nhân khách quan và chủ quan.
Hội nghị phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức sáng 6/9, tại Hà Nội.
Nguyên tắc điều chỉnh bảng giá đất là phải đảm bảo hài hòa giữa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; hài hòa giữa các đối tượng sử dụng đất và Nhà nước.
Theo Bộ Tài chính, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết năm 2025 nhưng một số địa phương đang gặp vướng mắc trong xử lý thủ tục đất đai.
Bộ Tài chính lưu ý đến 4 trường hợp về chế độ sử dụng đất đơn vị sự nghiệp công lập, 2 trường hợp về chế độ sử dụng đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp.
Đại diện HoREA cho rằng, các mức giá của Bảng giá đất mới phổ biến tăng từ 10-20 lần so với Bảng giá đất hiện hành nhưng nhìn chung vẫn thấp hơn giá thị trường.
Cá nhân được cấp Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất chưa được cấp Chứng chỉ định giá đất nhưng đủ điều kiện thì được hành nghề tư vấn định giá đất.
Quá trình xây dựng Luật Đất đai 2024 đã huy động mọi nguồn lực; tranh thủ tối đa trí tuệ, đóng góp của các chuyên gia, các nhà khoa học, cộng đồng doanh nghiệp, cử tri và nhân dân cả nước.
Luật Đất đai (sửa đổi) có nhiều điểm mới quan trọng, trong đó có quy định về việc ban hành bảng giá đất hằng năm từ 1/1/2026.
