SINGAPORE – Media OutReach Newswire – Ngày 13 tháng 8 năm 2026 – Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhà ở cao cấp ghi nhận sự hình thành của một phân khúc hoàn toàn mới ở phân khúc đỉnh cao của thị trường, cùng với nhu cầu ngày càng tăng trên toàn cầu. Các chuyên gia bất động sản gọi phân khúc mới nổi này là “The Presidence“: một cộng đồng khép kín gồm các tư gia được kết nối bởi hệ thống cơ sở hạ tầng chung và lấy khách sạn 5 sao mang thương hiệu quốc tế làm tâm điểm – một mô hình được thiết kế để gia chủ an cư và lưu truyền lại cho các thế hệ mai sau, thay vì chỉ đơn thuần là sở hữu tài sản.
Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển cấu trúc trong sự giàu có toàn cầu. Theo Knight Frank’s Wealth Report 2026 (tạm dịch: Báo cáo về sự Giàu có (hay Thịnh vượng) năm 2026 của Knight Frank), số lượng cá nhân có tài sản trị giá trên 30 triệu USD đã tăng từ 551.435 lên 713.626 người trong giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2026 – tăng hơn 160.000 người, tương đương với 89 người vượt qua ngưỡng này mỗi ngày. Trong khi đó, Forbes ghi nhận 3.428 tỷ phú với tổng tài sản trị giá 20.100 tỷ USD.
Sự giàu có này cũng ngày càng có tính di động cao. Henley & Partners dự báo: 165.000 cá nhân có tài sản ròng cao sẽ chuyển đến sinh sống ở nước ngoài trong năm 2026 – tăng 16% so với con số kỷ lục 142.000 người vào năm 2025 – khi các gia đình giàu có xây dựng danh mục đầu tư xuyên biên giới gồm nhà cửa và quyền cư trú, thay vì ràng buộc mình với một khu vực pháp lý duy nhất. Nhu cầu về nhà ở được quản lý chuyên nghiệp, gắn liền với thương hiệu đang ngày càng tăng cao: Savills báo cáo rằng, số lượng các dự án nhà ở có thương hiệu trên toàn thế giới đã tăng 19% trong năm 2025, lên khoảng 910 dự án và dự kiến sẽ đạt 1.747 dự án vào năm 2032, với khu vực Trung Đông và Bắc Phi là khu vực tăng trưởng nhanh nhất trong 5 năm qua, ở mức 187%.
Khi đỉnh của kim tự tháp về sự giàu có ngày càng cao, các chuyên gia cho rằng, nhu cầu ở tầng lớp thượng lưu đang chuyển từ giá nhà trên mỗi mét vuông sang không gian, sự riêng tư, sức khỏe, tính tự chủ và một ngôi nhà có thể sở hữu và truyền lại cho các thế hệ sau. Lý do để coi đây là một hạng mục riêng biệt đã được nêu trong một bài báo gần đây của cố vấn bất động sản Ku Swee Yong, Giám đốc điều hành (CEO) của International Property Advisor Pte Ltd và là giảng viên thỉnh giảng tại Đại học Quản lý Singapore, nơi ông giảng dạy về Đầu tư và Tài chính Bất động sản. Ông Ku Swee Yong nhận định: “Nhà ở hạng sang có một vương miện mới và nó có tên gọi: dinh thự tổng thống”.
Theo chuyên gia Ku Swee Yong, một bất động sản loại này cần đáp ứng một số tiêu chí quan trọng: phải tọa lạc tại vị trí đắc địa giữa các khu dân cư tương đương, được xây dựng theo tiêu chuẩn chất lượng cao nhất, cung cấp không gian rộng rãi, môi trường tự nhiên trong lành, an ninh và tính tự cung tự cấp và tạo ra một nơi mà chủ sở hữu và gia đình có thể trải qua mọi giai đoạn của cuộc đời – xây dựng sự nghiệp, nuôi dạy con cái, tận hưởng thời gian rảnh rỗi, ưu tiên sức khỏe và hạnh phúc, đón tiếp gia đình và bạn bè, và cuối cùng là truyền lại ngôi nhà cho các thế hệ sau.
Sự riêng tư trong trường hợp này không có nghĩa là sự cô lập: thay vì ẩn mình sau cánh cổng riêng, các thành viên của khu dân cư trở thành một phần của cộng đồng được hình thành cẩn thận, bao quanh bởi những người có giá trị, sở thích và lối sống tương đồng.
Trên thực tế, những nguyên tắc này đang được chính thức hóa thành một bộ tiêu chí đầy đủ hơn để phân biệt khu dân cư cao cấp với một khu phát triển sang trọng thông thường. Ở dạng hoàn chỉnh nhất, hình thức này (The Presidence) được định nghĩa bởi:
- Một khách sạn 5 sao do một thương hiệu quốc tế có mặt tại ít nhất 3 quốc gia điều hành, nằm trong khu phát triển;
- Một khu đất rộng 200 ha (khoảng 500 mẫu Anh) trở lên;
- Cơ sở hạ tầng toàn diện trong một khu phức hợp duy nhất – thể thao trong nhà và ngoài trời, câu lạc bộ trung tâm, chăm sóc sức khỏe, ăn uống, công viên và khu vực tự nhiên, trung tâm y tế, giải trí và an ninh, cùng với các tiện ích phục vụ lối sống như câu lạc bộ golf, cưỡi ngựa hoặc du thuyền;
- Sự phân tách rõ ràng các khu vực công cộng và riêng tư, với các khu dân cư được bảo vệ bởi hệ thống an ninh nhiều lớp và tách biệt với các không gian dành cho khách như khách sạn, nhà hàng và spa;
- Mô hình dịch vụ cao cấp 24/7 với đội ngũ chăm sóc cư dân chuyên nghiệp, dịch vụ trợ giúp cá nhân, thỏa thuận mức độ dịch vụ (service-level agreement – SLA) tiêu chuẩn hóa và nền tảng kỹ thuật số để quản lý mọi nhu cầu sinh hoạt và lối sống;
- Một quy chuẩn kiến trúc thống nhất chi phối phong cách và sự hài hòa của mọi tòa nhà trong khu phức hợp;
- Nguyên tắc láng giềng bình đẳng, theo đó hình thành một cộng đồng các chủ sở hữu có cùng chí hướng, những người có thể tận hưởng sự riêng tư, trong khi vẫn là một phần của môi trường xã hội năng động.
Các ví dụ tích hợp hoàn chỉnh vẫn còn hiếm trên toàn thế giới, và các chuyên gia cho rằng, nhu cầu đang vượt quá nguồn cung khi số lượng hộ gia đình siêu giàu tiếp tục tăng lên.
Hashtag: #property #realestate #residentialproperty #hnwi
Thông tin về Prosvet Communication Studio
Prosvet Communication Studio là đơn vị cung cấp dịch vụ truyền thông trọn gói, hoạt động trong các lĩnh vực: chiến lược quan hệ công chúng (PR) và truyền thông, quan hệ báo chí và kết nối người có sức ảnh hưởng, xây dựng thương hiệu cá nhân, PR kỹ thuật số, cũng như tổ chức sự kiện và sản xuất.
Nguồn phát hành hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung của thông báo này.
