Sau giai đoạn trầm lắng do những điều chỉnh chính sách vĩ mô, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang dần ghi nhận những tín hiệu tích cực trở lại.
Số liệu báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) quý IV/2025 cho biết chất lượng giao dịch căn hộ trên địa bàn đã tăng khoảng 18% so với cùng kỳ năm trước, trong đó phân khúc cao cấp và trung cấp có sự khởi sắc rõ rệt. Sự vực dậy này được thúc đẩy bởi sự quay trở lại của nhà đầu tư có kinh nghiệm, nhu cầu an cư thực tế vẫn ổn định, và đặc biệt là sự chủ động của các doanh nghiệp phát triển dự án (developer) trong việc tái cấu trúc, tìm kiếm đối tác chiến lược và ra mắt những sản phẩm mới, bài bản hơn.
Trong bối cảnh đó, việc các doanh nghiệp lớn công bố ký kết hợp tác, khởi công dự án mới được xem như thước đo quan trọng cho sức sống của thị trường. Thay vì mở rộng ồ ạt, các chủ đầu tư hiện nay tập trung vào chiều sâu chất lượng, minh bạch pháp lý và xây dựng hệ sinh thái đối tác vững chắc. Điều này không chỉ nhằm giảm thiểu rủi ro mà còn tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường còn nhiều thận trọng.
Một minh chứng cụ thể cho xu hướng này là sự kiện Tập đoàn Lê Phong (Lê Phong Group) mới đây công bố ký kết hợp tác chiến lược với một loạt các đối tác uy tín trong và ngoài nước để phát triển dự án The Emerald Boulevard tại mặt tiền Quốc lộ 13. Hoạt động này không đơn thuần là một thông cáo riêng lẻ, mà phản ánh một chiến lược chung của nhiều doanh nghiệp: trong giai đoạn thị trường có chọn lọc, việc liên kết với các đối tác mạnh về tư vấn thiết kế (như Công ty Cổ phần Kiến trúc Lập Phương), thi công (Công ty Cổ phần Xây dựng Central), quản lý vận hành (Công ty trách nhiệm hữu hạn CBRE Việt Nam) và tài chính (Ngân hàng thương mại cổ phần Quân Đội) chính là cách để đảm bảo chất lượng, tiến độ và gia tăng giá trị bền vững cho sản phẩm. Điều này cho thấy các "developer" đang học cách làm việc chuyên nghiệp hơn, chia sẻ rủi ro và tối ưu hóa nguồn lực, thay vì "đơn thương độc mã" như trước đây.
Vị trí dự án The Emerald Boulevard tại cửa ngõ Đông Bắc, kết nối Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương, cũng phù hợp với xu hướng dịch chuyển đầu tư ra các khu vực vùng ven có hạ tầng đang được cải thiện. Theo thống kê từ Sở Xây dựng, các quận huyện vùng ven như Quận 12, Thủ Đức, Bình Tân và các khu vực giáp ranh như cửa ngõ Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A đang thu hút phần lớn nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025, với mức giá hợp lý hơn so với trung tâm. Các dự án tại đây thường được quy hoạch theo mô hình "all-in-one" – tích hợp đầy đủ tiện ích nội khu, đáp ứng nhu cầu sống, làm việc và giải trí tại chỗ, phù hợp với lối sống hậu pandemic.
Sự xuất hiện của các dự án mới với quy hoạch bài bản và hệ sinh thái đối tác mạnh góp phần kích thích thanh khoản cho phân khúc cao cấp và trung cao cấp – những phân khúc được dự báo sẽ dẫn dắt sự phục hồi của thị trường.
Các chuyên gia từ Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh nhận định, năm 2026, thị trường sẽ tiếp tục điều chỉnh theo hướng lành mạnh hơn. Người mua nhà ngày càng tỉnh táo, ưu tiên sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý rõ ràng và năng lực triển khai được chứng minh qua mạng lưới đối tác.
Có thể nói, hoạt động ký kết hợp tác chiến lược để triển khai dự án mới của Lê Phong Group, cũng như những động thái tương tự từ các doanh nghiệp khác như Vinhomes, Masterise, hay Nam Long, không chỉ là câu chuyện riêng của mỗi công ty. Đó chính là những mảnh ghép quan trọng, phản ánh bức tranh tổng thể về một thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang dần lấy lại đà tăng trưởng dựa trên nền tảng vững chắc hơn: sự chuyên nghiệp hóa, minh bạch và tập trung vào giá trị thực cho cộng đồng cư dân. Đây là tín hiệu đáng mừng, cho thấy sức chịu đựng và khả năng thích ứng của thị trường trước các chu kỳ biến động./.
