Phân khúc thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 1/2013 đãchứng kiến những tháng sôi động trên thị trường với nhiều giao dịch đáng chú ýđược thực hiện do khách thuê bắt đầu nhận thấy giá thuê đã chạm đáy.
Báo cáo quý 1/2013 về thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh do Côngty CBRE Việt Nam công bố ngày 4/4 cũng cho biết thêm giá thuê tiếp tục ổn địnhhoặc chỉ tăng rất nhẹ trong cả hai phân khúc A và B.
Theo CBRE, diện tích thực thuê mới được ghi nhận ở mức cao trên cả hai phân hạngA và B, đặc biệt là các dự án mới. Cụ thể, trong quý 1/2013m diện tích thực thuêđạt 31.873 m2 so với 17.133 m2 trong quý 4/2012. Giá thuê trung bình trên toànthị trường cũng tăng 2,5% so với quý trước lên 21,8 USD/m2/tháng.
Giá thuê của phân hạng A đứng tại mức 31,36 USD/m2/tháng, tăng 1,0% so vớiquý trước. Bên cạnh đó, tỷ lệ trống vẫn tiếp tục chiều hướng giảm, ghi nhận vàocuối quý là 13,1%.
Giá thuê phân khúc hạng B cũng tăng trong quý này, tăng khoảng 3,5% so vớiquý trước với mức giá được ghi nhận vào cuối quý là 18,11 USD/m2/tháng. Mức tănggiá trong phân hạng B này càng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường có thêmnguồn cung mới với 37.449 m2 , khiến cho tỷ lệ trống trung bình trong phân khúcnày tăng nhẹ.
Nguồn cung mới trong quý 1/2013 được ghi nhận tại các tòa nhà Empress Towervới hơn 26.000m2 mặt sàn, tòa nhà President Place- toà nhà được cấp chứng nhậnLEED đầu tiên tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện 50% diện tích sàn đã có khách thuêvà khối văn phòng từ tòa nhà Pico Saigon Plaze với hơn 11.400 m2.
Nguồn cầu chủ yếu đến từ khách thuê hiện hữu có nhu cầu nâng cấp hoặc mở rộngvăn phòng và chủ yếu đén từ các công ty luật, dược phẩm, dầu khí, đồ may mặc,các công ty cung ứng và sản xuất…
Xu hướng hợp nhất các văn phòng thành viên diễn ra đối với cả khách thuê nộiđịa và nước ngoài. Điều này được khẳng định thể hiện qua các giao dịch thuê vănphòng được thực hiên tăng đáng kể về mặt quy mô diện tích.
Riêng trong quý đầu năm, có rất nhiều giao dịch đã được thực hiện với diệntích thuê dao động từ 1.000-6.000 m2, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong xuhướng thuê văn phòng trong lịch sử vốn chủ yếu chỉ gồm các giao dịch nhỏ lẻ códiện tích thuê nhỏ hơn 1.000 m2.
Việc hợp nhất văn phòng đã giúp các công ty quản lý được chi phí hiệu quả hơn,từ đó tăng được tính cạnh tranh trên thị trường.
Theo bà Dương Thùy Dung, Quản lý Cấp cao, Trưởng phòng Nghiên Cứu và Tư Vấn củaCBRE Việt Nam, như đã dự đoán từ quý trước, giá thuê văn phòng đang tạm thờichạm đáy. Chúng tôi dự kiến sẽ không có tòa nhà hạng A hay B mới nào đi vào hoạtđộng ít nhất cho đến quý đầu tiên của năm 2014, do đó, sẽ không có nhiều lý dokhiến giá thuê giảm thêm.
Trong khi các chủ tòa nhà có xu hướng cho rằng mức giá đáy hiện tại là khá “rẻ”,thì CBRE cho rằng sự hiệu chỉnh giá trong thời gian vừa qua đã giúp cho thịtrường văn phòng của nước nhà dần trở nên cạnh tranh so với các nước khác trongkhu vực và từ đó, đưa ra mức giá thuê văn phòng hợp lý cho các công ty đa quốcgia, tạo động lực cho họ trong việc gia nhập thị trường, hợp nhất các trụ sởthành viên hoặc thậm chí mở rộng quy mô hoạt động.
Đánh giá về thị trường văn phòng trong thời gian tới, CBRE cho rằng lựa chọnmặt sàn thuê tiếp tục giới hạn trong 6 tháng tới, với nguồn cung thắt chặt, giáthuê trung bình trên toàn thị trường dự đoán sẽ giảm ổn định hoặc tăng nhẹ đềucho đến khi thị trường đón nhận làn sóng nguồn cung mới.
Dự kiến nguồn cung tương lại của thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minhđến từ tòa nhà Saigon Airport Plaza - quận Tân Bình (11.000m2), Times Square-Quận 1 (12.700 m2), Lim Tower - Quận 1 (22.000m2), Le Meridien - Quận 1( hơn9.000 m2)…/.