Venice đã thay đổi nhiều kể từ thời nhà thơ lãng mạn người Anh Lord Byron còn cócái thú tắm "nude" trên kênh Grand Canal, tuyến kênh chính ở Venice. Hiện cáctuyến đường thủy ở thành phố này luôn chật cứng thuyền chở khách du lịch vàkhông ai còn bơi trên các dòng kênh.
Nhưng thành phố thời Phục hưng này vẫn còn một sức hấp dẫn lớn đối với nhữngngười nước ngoài muốn có một ngôi nhà thứ hai hoặc một tài sản đầu tư ở Venice.
Hiện người nước ngoài sở hữu khoảng 25% số lượng nhà ở tại Venice.
Piero Schiavon thuộc Công ty môi giới bất động sản Venice Estates/Sotheby'sInternational Realty cho biết bất chấp giá nhà ở Venice thuộc vào loại đỉnh củathị trường, khoảng 15% các căn hộ ở đây có giá khoảng 1 triệu euro (1,45 triệuUSD), nhu cầu cần mua nhà ở Venice vẫn tiếp tục tăng. Theo ông này, việc mua nhàở Venice là khá hiệu quả vì đây là thành phố nơi mọi người đầu tư.
Venice Estates/Sotheby's International Realty đã từng môi giới bán được nhiềubất động sản ở Venice cho những nhà đầu tư từ Nam Phi, Nga và nhiều nước châu Âukhác.
Theo chuyên gia bất động sản Serena Bombassei thuộc công ty Venice Real Estate,trong khoảng thời gian diễn ra suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường bất độngsản ở Venice bị sụt giá khoảng 10%, nhưng giá căn hộ ở đây hiện vẫn đứng ở mứckhoảng 10.000-12.000 euro/m2.
Trong khi đó, giá trung bình căn hộ tại trung tâm phố cổ ở thủ đô Rome là khoảng8.000-10.000 euro/m2 và chỉ một số vị trí đắc địa mới có giá khoảng 20.000euro/m2.
Lâu nay, các bất động sản được ưa chuộng nhất ở Venice là những căn hộ tầng 1(tầng có cầu thang chính dẫn lên - trong tiếng Italy gọi là piano nobile), nơithường có những sảnh chung khá rộng giống như tại các tòa nhà lớn.
Tuy nhiên, nhu cầu mua những căn hộ trên tầng cao đang ngày càng tăng do Venicethường xuyên phải chịu đựng các mức thủy triều cao, mặc dù tình trạng ngập lụtđang được kiểm soát thông qua một hệ thống phòng thủ mới. Một căn hộ sang trọngnhìn ra kênh Grand Canal có thể có giá khoảng 14.000 euro/m2.
Một trong những quận thanh lịch và hấp dẫn nhất của Venice là San Marco, khu vựcnằm xung quanh Cung điện Doge và Quảng trường San Marco. Nhưng do Venice thu hútkhoảng 2,2 triệu khách du lịch mỗi năm, một số khách hành tiềm năng lại thíchmua nhà dọc theo những tuyến kênh yên tĩnh hơn ở xung quanh nhà hát Fenice, nhàthờ Santa Maria Formosa, các quảng trường San Samuele và Sant'Angelo.
Một căn hộ gồm hai phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi tại những khu vực này sẽ cógiá mềm hơn, khoảng 780.000 euro.
Keith Day, ông chủ của Sheppard Day, một công ty tư vấn thiết kế ở London, nói:"Venice là thành phố kỳ diệu nhất trên thế giới và rất tạo cảm hứng. Tôi khôngbao giờ chán hoặc ngừng khám phá mọi việc ở đây."
Một công ty cho thuê bất động sản ở Venice cho biết nhiều người đầu tư tiền muanhà ở thành phố này để cho thuê, cả lâu dài hoặc ngắn hạn. Một căn hộ hai phòngngủ ở khu trung tâm có ban công hoặc cửa sổ nhìn ra các dòng kênh hiện được chothuê với giá khoảng 1.300 euro/tuần hoặc có thể cao hơn. Nhưng giá nhà cao ởVenice đã tạo nên một sự mất cân bằng không nhiều cư dân Venice có đủ khả năngđể mua nhà trong thành phố.
Trong khi khoảng 60.000 người được cho là sống ở trung tâm, hầu hết cư dân địaphương hiện sống tại những khu dân cư ở vùng ven như Castello và Cannaregio, nơicó ít khách sạn và khách du lịch.
Ông Schiavon thuộc Venice Estates/Sotheby's International Realty cho rằng"Venice đang có nguy cơ trở thành một bảo tàng"./.
Nhưng thành phố thời Phục hưng này vẫn còn một sức hấp dẫn lớn đối với nhữngngười nước ngoài muốn có một ngôi nhà thứ hai hoặc một tài sản đầu tư ở Venice.
Hiện người nước ngoài sở hữu khoảng 25% số lượng nhà ở tại Venice.
Piero Schiavon thuộc Công ty môi giới bất động sản Venice Estates/Sotheby'sInternational Realty cho biết bất chấp giá nhà ở Venice thuộc vào loại đỉnh củathị trường, khoảng 15% các căn hộ ở đây có giá khoảng 1 triệu euro (1,45 triệuUSD), nhu cầu cần mua nhà ở Venice vẫn tiếp tục tăng. Theo ông này, việc mua nhàở Venice là khá hiệu quả vì đây là thành phố nơi mọi người đầu tư.
Venice Estates/Sotheby's International Realty đã từng môi giới bán được nhiềubất động sản ở Venice cho những nhà đầu tư từ Nam Phi, Nga và nhiều nước châu Âukhác.
Theo chuyên gia bất động sản Serena Bombassei thuộc công ty Venice Real Estate,trong khoảng thời gian diễn ra suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường bất độngsản ở Venice bị sụt giá khoảng 10%, nhưng giá căn hộ ở đây hiện vẫn đứng ở mứckhoảng 10.000-12.000 euro/m2.
Trong khi đó, giá trung bình căn hộ tại trung tâm phố cổ ở thủ đô Rome là khoảng8.000-10.000 euro/m2 và chỉ một số vị trí đắc địa mới có giá khoảng 20.000euro/m2.
Lâu nay, các bất động sản được ưa chuộng nhất ở Venice là những căn hộ tầng 1(tầng có cầu thang chính dẫn lên - trong tiếng Italy gọi là piano nobile), nơithường có những sảnh chung khá rộng giống như tại các tòa nhà lớn.
Tuy nhiên, nhu cầu mua những căn hộ trên tầng cao đang ngày càng tăng do Venicethường xuyên phải chịu đựng các mức thủy triều cao, mặc dù tình trạng ngập lụtđang được kiểm soát thông qua một hệ thống phòng thủ mới. Một căn hộ sang trọngnhìn ra kênh Grand Canal có thể có giá khoảng 14.000 euro/m2.
Một trong những quận thanh lịch và hấp dẫn nhất của Venice là San Marco, khu vựcnằm xung quanh Cung điện Doge và Quảng trường San Marco. Nhưng do Venice thu hútkhoảng 2,2 triệu khách du lịch mỗi năm, một số khách hành tiềm năng lại thíchmua nhà dọc theo những tuyến kênh yên tĩnh hơn ở xung quanh nhà hát Fenice, nhàthờ Santa Maria Formosa, các quảng trường San Samuele và Sant'Angelo.
Một căn hộ gồm hai phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi tại những khu vực này sẽ cógiá mềm hơn, khoảng 780.000 euro.
Keith Day, ông chủ của Sheppard Day, một công ty tư vấn thiết kế ở London, nói:"Venice là thành phố kỳ diệu nhất trên thế giới và rất tạo cảm hứng. Tôi khôngbao giờ chán hoặc ngừng khám phá mọi việc ở đây."
Một công ty cho thuê bất động sản ở Venice cho biết nhiều người đầu tư tiền muanhà ở thành phố này để cho thuê, cả lâu dài hoặc ngắn hạn. Một căn hộ hai phòngngủ ở khu trung tâm có ban công hoặc cửa sổ nhìn ra các dòng kênh hiện được chothuê với giá khoảng 1.300 euro/tuần hoặc có thể cao hơn. Nhưng giá nhà cao ởVenice đã tạo nên một sự mất cân bằng không nhiều cư dân Venice có đủ khả năngđể mua nhà trong thành phố.
Trong khi khoảng 60.000 người được cho là sống ở trung tâm, hầu hết cư dân địaphương hiện sống tại những khu dân cư ở vùng ven như Castello và Cannaregio, nơicó ít khách sạn và khách du lịch.
Ông Schiavon thuộc Venice Estates/Sotheby's International Realty cho rằng"Venice đang có nguy cơ trở thành một bảo tàng"./.
Ngự Bình/Rome (Vietnam+)
