Theo thông cáo báo chí phát đi ngày 5/9, Công ty Knight Frank cho biết mứctăng trưởng giá nhà đất toàn cầu đã tăng 0,1% trong ba tháng tính đến tháng6/2011, góp 1,7% vào mức tăng trưởng hàng năm.
Châu Á tiếp tục tăng trưởng tốt hơn tất cả các khu vực khác trên thế giới vớimức giá tăng trung bình là 8% trong 12 tháng vừa qua.
Mức giá tăng mạnh nhất là tại Hong Kong với tốc độ tăng trưởng 26,5% trong 12tháng qua. Mức độ tăng trưởng ở Bắc Mỹ và châu Âu vẫn duy trì là khu vực yếunhất trên thế giới với mức giảm đáng kể 0,9% và 0,1% trong 12 tháng qua.
Knight Frank cho rằng, thị trường nhà ở toàn cầu đang ở thời điểm yếu nhất kể từnăm 2009. Lạm phát giá nhà đất trên toàn thế giới có khuynh hướng tránh rơi vàovùng nguy hiểm với giá tăng trung bình 0,1% trong ba tháng tính tới tháng 6/2011và 1,7% trong vòng 12 tháng.
Thị trường trầm lắng cho thấy hậu quả của nhiều nền kinh tế thế giới gặp khókhăn trong cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới 2008-2009. Cho vay, đối với hầu hếtcác nền kinh tế phát triển, vẫn còn hạn chế, độ tin cậy trong vấn đề cho vayđang ở mức thấp và thu nhập của hộ gia đình đang giảm sút.
Nhìn chung, việc sụt giảm giá có thể phần nào bắt nguồn từ việc tốc độ tăngtrưởng giá hàng năm không đạt được mức 2 con số như tình trạng đã được ghi nhậnở Trung Quốc, Singapore và Ấn Độ trong suốt năm 2009 và 2010.
Theo Knight Frank, có những dấu hiệu rõ rệt chứng tỏ các biện pháp chính sáchcủa châu Á nhằm làm dịu mức tăng trưởng giá tài sản đang có một số thành côngnhất định. Tốc độ tăng trưởng hàng năm ở Singapore đứng ở mức 6,7% trong quý2/2011, so với mức 37% của một năm trước. Sự việc tương tự cũng đang diễn ra ởẤn Độ và Trung Quốc, nơi được ghi nhận có mức giảm giá hàng quý trong vòng batháng tính đến tháng Sáu lần lượt là 1,7% và 0,1%.
Mặc dù có những kết quả ít được công bố, châu Á vẫn tiếp tục là lục địa chiếmgiữ vị trí hàng đầu về lạm phát giá nhà, vị trí mà châu Á đã giữ suốt bảy quýliên tục. Diễn biến mạnh mẽ ở Hong Kong là điểm mấu chốt của mức tăng trưởng 8%hàng năm của châu Á trong quý 2/2011.
Thị trường Hong Kong đã thể hiện sự kháng cự mạnh với các biện pháp kềm chếlạm phát, nhưng số liệu cho thấy xu hướng đang thay đổi. Trong quý 2/2011, mứctăng trưởng giá hàng quý đạt 3,5%, so với mức 10,1% trong quý trước.
Các thị trường chính hoặc cao cấp của thế giới có xu hướng độc lập, không bịảnh hưởng của giai đoạn thoái trào mới của thời điểm hiện tại. Thực tế, kinh tếtoàn cầu và bất ổn chính trị đã thể hiện rõ chất lượng của "nơi trú ẩn an toàn”trong con mắt của tầng lớp quý tộc trên thế giới.
Trong tương lai, sẽ khó để có được những triển vọng tích cực về giá cả tạithị trường nhà ở của các nước đã phát triển. Hiện tại, mức lãi suất thấp và cácbiện pháp hỗ trợ thị trường khác có khả năng thúc đẩy gia tăng hoạt động bánhàng hơn là tăng giá./.
Hoàng Tuấn (Vietnam+)