ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH HỒNG KÔNG – Media OutReach Newswire – Theo Khảo sát APAC Living Investor Survey 2026 (tạm dịch: Nhà đầu tư lĩnh vực Nhà ở tại châu Á – Thái Bình Dương năm 2026) lần đầu tiên được Cushman & Wakefield thực hiện, Hồng Kông xếp thứ 5 trong số các điểm đến đầu tư vào phân khúc nhà ở (Living sector) được ưa chuộng tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Trong đó, các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến phân khúc nhà ở cho sinh viên cũng như các cơ hội tái định vị và chuyển đổi công năng để nắm bắt triển vọng tăng trưởng dài hạn của phân khúc này.
Trong số các đơn vị tham gia khảo sát coi Hồng Kông là điểm đến đầu tư ưu tiên, có tới 90% đang tích cực cân nhắc các cơ hội tái định vị hoặc chuyển đổi công năng sử dụng. Điều này làm nổi bật tầm quan trọng ngày càng tăng của các chiến lược chuyển đổi nhằm giải quyết tình trạng hạn chế nguồn cung trong phân khúc nhà ở tại Đặc khu Hành chính này.
Bà Rosanna Tang, Phó giám đốc điều hành kiêm Trưởng Bộ phận Nghiên cứu của Cushman & Wakefield Hồng Kông, cho biết: “Tại Hồng Kông, các giao dịch thị trường gần đây cho thấy, các nhà đầu tư đang tiếp cận lĩnh vực nhà ở thông qua lăng kính gia tăng giá trị, đặc biệt là thông qua các cơ hội chuyển đổi và tài sản nhà ở sinh viên. Từ năm 2021 đến nay, thị trường đã ghi nhận 1,63 tỷ USD (12,8 tỷ HKD) giao dịch liên quan đến chuyển đổi nhà ở sinh viên trong 24 thương vụ, trong đó có tới 739,9 triệu USD (5,8 tỷ HKD) từ 10 thương vụ chỉ riêng trong 7 tháng đầu năm 2026, với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư.
Bà Rosanna Tan nhấn mạnh: “Đà tăng trưởng mạnh mẽ này phản ánh sự quan tâm mới từ vốn đầu tư tổ chức, bao gồm cả sự trở lại của các quỹ bất động sản, khi các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các tài sản nhà ở bền vững, gắn liền với giáo dục, được hỗ trợ bởi tình trạng thiếu nhà ở kéo dài và số lượng sinh viên ngày càng tăng của thành phố”.
Niềm tin của nhà đầu tư vẫn mạnh mẽ trên khắp khu vực châu Á -Thái Bình Dương
Ngoài Hồng Kông, niềm tin của nhà đầu tư trên toàn khu vực châu Á – Thái Bình Dương vào phân khúc nhà ở vẫn rất mạnh mẽ, với 85% nhà đầu tư có kế hoạch tăng cường đầu tư vào phân khúc nhà ở trong vòng 5 năm tới với tổng vốn đầu tư ước tính vào lĩnh vực này sẽ đạt 33,2 tỷ USD (260,28 tỷ HKD) trong cùng kỳ.
Khảo sát cho thấy, nhà ở đang trở thành một phân khúc bất động sản ngày càng quan trọng trong khu vực, được hỗ trợ bởi các yếu tố cơ bản về nhu cầu ổn định và sự ưa thích của nhà đầu tư đối với các tài sản ổn định, tạo ra thu nhập. Đáng chú ý là, có tới 1/3 số người được hỏi có danh mục đầu tư bất động sản đa dạng dự kiến nhà ở sẽ chiếm hơn 30% danh mục đầu tư bất động sản của họ trong vòng 5 năm tới. Thực tế này nhấn mạnh tầm quan trọng ngày càng tăng của phân khúc này trong các chiến lược đầu tư của các tổ chức.
Ông Conal Newland, Giám đốc Quốc tế, Trưởng Bộ phận Bất động sản Nhà ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield, nhận xét: “Khảo sát Nhà đầu tư Bất động sản Nhà ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương lần đầu tiên của chúng tôi củng cố thêm xu hướng thể chế hóa ngày càng tăng của phân khúc này trên toàn khu vực. Bất chấp sự bất ổn kinh tế và địa chính trị gia tăng, các nhà đầu tư vẫn tiếp tục coi phân khúc Bất động sản Nhà ở là một khoản đầu tư chiến lược dài hạn được hỗ trợ bởi các yếu tố cơ bản về nhu cầu ổn định, đặc điểm thu nhập an toàn và các động lực tăng trưởng cấu trúc mạnh mẽ. Việc 85% người tham gia khảo sát dự định tăng đầu tư vào Bất động sản Nhà ở trong năm năm tới cho thấy Bất động sản Nhà ở đang phát triển từ một chiến lược đầu tư thay thế thành một khoản đầu tư bất động sản cốt lõi của các tổ chức”.
Australia và Nhật Bản dẫn đầu sự lựa chọn của nhà đầu tư
Australia/New Zealand và Nhật Bản nổi lên là những điểm đến đầu tư Bất động sản Nhà ở được ưa chuộng nhất trong khu vực, xếp hạng cao hơn hẳn so với các thị trường châu Á – Thái Bình Dương khác. Vị trí của Nhật Bản phản ánh quy mô, tính thanh khoản và vị thế là thị trường nhà ở đa gia đình trưởng thành nhất của châu Á – Thái Bình Dương, trong khi tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và các yếu tố cơ bản về cho thuê mạnh mẽ của Australia tiếp tục hỗ trợ tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Singapore, Hàn Quốc và Hồng Kông tạo thành nhóm thị trường được ưa chuộng tiếp theo, mặc dù việc triển khai vẫn bị hạn chế bởi quy mô, quy định và giá cả.
Nhu cầu về tài sản ổn định vượt xa nguồn cung
Khảo sát cũng cho thấy, các nhà đầu tư ngày càng ưa chuộng các tài sản nhà ở ổn định, tạo thu nhập và có tính phòng thủ. Sự biến động gần đây của thị trường đã khiến 50% người được hỏi cho biết, họ thích các tài sản ổn định hơn, trong khi đó nguồn cung cấp tài sản chất lượng cao dành cho các tổ chức vẫn còn hạn chế ở phần lớn khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Sự mất cân bằng cung – cầu này đang ngày càng thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm các phương án tiếp cận thị trường thay thế. Gần ba phần tư (73%) số người được hỏi đang tích cực xem xét các chiến lược tái định vị hoặc thay đổi mục đích sử dụng, trong khi liên doanh nổi lên là cấu trúc giao dịch khả thi nhất trong vòng một đến ba năm tới. Việc chuyển đổi văn phòng và khách sạn cũng đang trở thành nguồn cung nhà ở ngày càng quan trọng tại các thị trường như Singapore và Hồng Kông.
Ông Josh Rose-Nokes, Giám đốc Nghiên cứu Bất động sản Khu vực châu Á Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield, nhận định: “Điều nổi bật không phải là thiếu vốn, mà là thiếu nguồn cung bất động sản có thể đầu tư. Các nhà đầu tư ngày càng muốn các tài sản bất động sản ổn định, tạo ra thu nhập, nhưng phần lớn các nước ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương lại thiếu các sản phẩm chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu đó. Sự không phù hợp này đang thúc đẩy sự cạnh tranh gay gắt hơn đối với các tài sản ổn định và đẩy nhanh sự quan tâm đến việc tái định vị, chuyển đổi và các chiến lược triển khai dựa trên hợp tác”.
Khoảng cách giữa kỳ vọng của người mua và người bán được xác định là thách thức đầu tư hàng đầu, bởi 44% người tham gia khảo sát, tiếp theo là tính khả thi của dự án ở mức 29%. Bằng chứng giao dịch hạn chế và tính minh bạch thị trường không nhất quán cũng được nêu bật là những rào cản đối với việc định giá tài sản chính xác và triển khai vốn một cách hiệu quả.
Thông tin về khảo sát
Khảo sát Nhà đầu tư Bất động sản Khu vực châu Á – Thái Bình Dương năm 2026 lần đầu tiên được thực hiện dựa trên những hiểu biết từ các nhà đầu tư tổ chức, các nhà quản lý quỹ, các tập đoàn bất động sản niêm yết và các đơn vị chuyên về lĩnh vực bất động sản tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, đại diện cho khoảng 224.000 căn hộ hoặc giường ngủ.
Đối với mục đích của khảo sát này, các nhà đầu tư tham gia đa dạng hóa đề cập đến các nhà đầu tư có sự hiện diện trên nhiều phân khúc bất động sản và không bao gồm các nhà đầu tư chỉ chuyên về bất động sản. Khảo sát được thực hiện vào quý 2 năm 2026 trong bối cảnh xung đột ở Trung Đông và cung cấp những hiểu biết sâu sắc về tâm lý nhà đầu tư, xu hướng phân bổ vốn và các ưu tiên đầu tư trên toàn lĩnh vực bất động sản tại khu vực châu Á -Thái Bình Dương.
Các con số ước tính về việc triển khai vốn trong 5 năm được tính toán dựa trên các phản hồi được phân loại theo điểm giữa.
Để biết thêm thông tin và tải xuống báo cáo, hãy nhấp vào đây!.
Thông tin về Nền tảng Living của Cushman & Wakefield
Nền tảng Living của Cushman & Wakefield cung cấp các dịch vụ tư vấn toàn diện cho các nhà đầu tư, nhà phát triển và đơn vị vận hành trong toàn bộ lĩnh vực đầu tư nhà ở, bao gồm nhà ở đa gia đình (multifamily), nhà ở xây dựng để cho thuê (build-to-rent), nhà ở chuyên dụng cho sinh viên, mô hình sống chung (co-living) và nhà ở cho người cao tuổi. Đội ngũ chuyên gia cung cấp dịch vụ tư vấn tích hợp trên các mảng thị trường vốn, định giá, tư vấn phát triển và chiến lược tài sản; hoạt động dựa trên nền tảng nghiên cứu độc quyền và mạng lưới rộng khắp Khu vực châu Á – Thái Bình Dương, cùng đội ngũ chuyên gia tư vấn và nghiên cứu chuyên trách mang lại những hiểu biết chiến lược và năng lực triển khai trên toàn khu vực.
Hashtag: #Cushman&Wakefield
Thông tin về Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (có cổ phiếu giao dịch tại Sàn giao dịch chứng khoán NYSE, New York, Mỹ, với mã: CWK) là công ty dịch vụ bất động sản thương mại hàng đầu thế giới dành cho chủ sở hữu và người thuê bất động sản, với khoảng 53.000 nhân viên tại gần 350 văn phòng ở 60 quốc gia và vùng lãnh thổ. Tại khu vực Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macau, mạng lưới 23 văn phòng phục vụ thị trường địa phương trên khắp khu vực. Năm 2025, công ty có doanh thu 10,3 tỷ USD từ các dịch vụ cốt lõi bao gồm Định giá, Tư vấn, Dịch vụ Dự án và Phát triển, Thị trường vốn, Dịch vụ Dự án và Người thuê, Công nghiệp và Logistics, Bán lẻ và các dịch vụ khác. Được xây dựng dựa trên niềm tin rằng “Không bao giờ thỏa hiệp với sự không hoàn hảo”, công ty được nhận nhiều giải thưởng trong ngành và kinh doanh nhờ văn hóa doanh nghiệp xuất sắc.
Để biết thêm thông tin, hãy truy cập www.cushmanwakefield.com.hk hoặc theo dõi Cushman & Wakefield trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china).
Nguồn phát hành hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung của thông báo này.
