Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam,việc huy động vốn và mua bán nhà trả trước trong các dự án khu nhà ở, khu đô thịmới đang còn nhiều bất cập, tiềm ẩn nguy cơ bất ổn cho xã hội.
Việc mua bán nhà trả tiền trước, thanh toán theo tiến độ xây dựng là hìnhthức khá phổ biến trên thế giới, nhất là tại những nước có thị trường bất độngsản mới nổi, đang phát triển và sản phẩm nhà ở còn thiếu, chưa đáp ứng được nhucầu chỗ ở của người dân.
Tại Việt Nam, thị trường này đã có hơn 10 năm phát triển và đang bộc lộmột số vấn đề bất cập, làm ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng. Các vi phạmphổ biến như chủ đầu tư giao nhà chậm so với tiến độ, chất lượng không đảm bảonhư thỏa thuận, tự ý tăng giá nhà so với giá trong hợp đồng...
Nhiều dự án thực hiện việc bán nhà đất thu tiền trước nhưng nhiều năm sauvẫn chưa triển khai xây dựng, với biến động giá trong suốt thời gian đó đã làmcho dự án không còn tính khả thi.
Một số dự án lách luật trong việc huy động vốn ứng trước của khách hàngthông qua hình thức hợp đồng góp vốn kinh doanh hoặc hợp đồng đầu tư. Trong cáctrường hợp này, chủ đầu tư thường tự nâng giá bán bất động sản so với thỏa thuậnban đầu với lý do biến động giá vật liệu xây dựng hay thị trường có biến động,hoặc sẽ hoàn thiện dự án với chất lượng không đảm bảo như thiết kế.
Thậm chí, có hiện tượng lừa đảo khách hàng khi huy động vốn vào các dự ánkhông khả thi, dẫn đến những khiếu kiện, tranh chấp căng thẳng giữa chủ đầu tưvới khách hàng.
Để hạn chế tình trạng này, giải pháp đầu tiên là phải tăng nguồn cung chothị trường. Tiếp đến là đẩy mạnh công khai hóa trong hoạt động kinh doanh bấtđộng sản thông qua hệ thống thông tin quy hoạch cụ thể, chi tiết, đồng thờichuẩn hóa các điều kiện tiếp cận thị trường bất động sản để các doanh nghiệpđược tiếp cận thông tin về bất động sản một cách bình đẳng, công khai minh bạch.
Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sảnthường xuyên tổ chức kiểm tra tình hình triển khai các dự án khu đô thị mới, khunhà ở tại các thành phố lớn nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án, kịp thời hướng dẫncác chủ đầu tư tuân thủ đúng quy định trong đầu tư và kinh doanh.
Việc xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản cũng rất cầnthiết, góp phần công khai minh bạch hóa thị trường nhạy cảm này./.
Thu Hằng (TTXVN/Vietnam+)