Chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội là dự án nhà ở dànhcho người thu nhập thấp đầu tiên của cả nước được xây dựng và bán cho các đốitượng theo quy định.
Dự án này đang thu hút sự quan tâm của dư luận với câu hỏi đặt ra là liệu nhàthu nhập thấp có đến đúng đối tượng hay không.
Phóng viên TTXVN đã phỏng vấn ông Đặng Hoàng Huy - Tổng giám đốc Công ty cổ phầnbêtông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai - chủ đầu tư dự án này.
- Thời gian gần đây, cùng với các địa phương trong cả nước, Hà Nội đã khởi côngxây dựng khá nhiều dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Vậy tại sao chungcư CT1 tại Ngô Thì Nhậm, Hà Đông dành cho người thu nhập thấp vẫn “nóng” nhưvậy?
- Ông Đặng Hoàng Huy: Điều khiến dự án được dư luận quan tâm đặc biệt có lẽ bởiđây là nhà ở cho người thu nhập thấp đầu tiên được bán theo Thông tư36/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng (Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua vàquản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị) và Quyếtđịnh số 34/2010/QĐ-Ủy ban Nhân dân của thành phố Hà Nội (Quy định bán nhà, chothuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khuvực đô thị).
Trên thực tế, Thông tư 36 đã có hiệu lực từ 1/1/2010 nhưng các địa phương phảixây dựng và ban hành các quy định cụ thể để triển khai áp dụng cho phù hợp. Vìthế, dự án dù đã triển khai gần xong phần thô vẫn phải chờ quy định của thànhphố ban hành mới được tiến hành làm các thủ tục để bán.
Như vậy, phải sau gần 8 tháng kể từ khi Thông tư 36 có hiệu lực thì Hà Nội lànơi đầu tiên trên toàn quốc ban hành được quy định cụ thể để bán loại nhà này.Do đó, không chỉ người dân quan tâm, nóng lòng chờ đợi mà cả chủ đầu tư nhưchúng tôi cũng mong chờ quy định của thành phố. Đây chính là dự án người thunhập thấp đầu tiên được bán nên thu hút sự quan tâm của dư luận của là điều dễhiểu.
Nhà CT1 Ngô Thì Nhậm bắt đầu xây dựng từ năm 2008 và khi Chính phủ có chính sáchkhuyến khích phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp thì dự án được xếp vàonhóm nhà ở phục vụ đối tượng này.
Theo quy định chỉ cần hoàn tất phần móng là chủ đầu tư đã có thể huy động vốnnhưng đến thời điểm này CT1 đã xong phần thô nên ngay khi quyết định của thànhphố có hiệu lực (26/8), chúng tôi sẽ công bố thông tin về việc thu nhận đơn vàbán nhà.
Hiện nay, nhiều dự án người thu nhập thấp khác vừa khởi công nên chưa đến thờiđiểm được bán. Hơn nữa, hiện nhà CT1 sắp hoàn thành nên thời gian nhận nhà đangđến rất gần. Vì vậy 328 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại dự án này sẽ thuhút rất đông số lượng đơn đăng ký.
Cũng bởi vậy nên vào thời điểm giữa tháng 5/2010, trên một số trang web đã đăngtải thông tin bán căn hộ cho người thu nhập thấp tại CT1 trong khi Ủy ban Nhândân thành phố Hà Nội chưa ban hành Quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê muavà quản lý sử dụng nhà ở cho người thu nhập thấp và chủ đầu tư cũng chưa hềthông báo bán hay nhận đơn đăng ký mua nhà.
Ngay sau khi nhận được phản ánh của người dân và các cơ quan báo chí, VinaconexXuân Mai đã khẳng định đây là những thông tin hoàn toàn sai sự thật, gây ảnhhưởng xấu đến mục đích của dự án và có dấu hiệu lừa đảo. Công ty đã chủ động đưara cảnh báo về những thông tin sai lệch này để tránh thiệt hại đáng tiếc chokhách hàng.
- Vậy làm thế nào để đảm bảo công bằng nếu nhiều người đăng ký có cùng thangđiểm theo quy định của thành phố và liệu nhà cho người thu nhập thấp có đến đúngđối tượng, thưa ông?
- Ông Đặng Hoàng Huy: Việc bán nhà sẽ phải căn cứ theo các quy định tại Thông tư36 và Quyết định 34. Chủ đầu tư chỉ tiếp nhận đơn và sơ tuyển theo các tiêu chíquy định để xếp danh sách theo thang điểm lấy từ cao xuống thấp đủ số căn hộ củadự án rồi trình lên Sở Xây dựng Hà Nội thẩm định, kiểm duyệt. Vì vậy, quyềnquyết định không phải hoàn toàn thuộc về chủ đầu tư.
Hiện nay, đối tượng đủ điều kiện mua nhà dành cho người thu nhập thấp tương đốilớn và dự báo sẽ có khá nhiều hộ gia đình đạt thang điểm 90 (chưa có nhà ở; có 2người trở lên là cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách hoặc viênchức thuộc các đơn vị sự nghiệp, lực lượng vũ trang…).
Vì vậy, thành phố Hà Nội đã dành khung 10 điểm ưu tiên để áp dụng cụ thể cho cácđối tượng, gia đình chính sách, thương bệnh binh, anh hùng lao động, người cócông, người được tặng thưởng các danh hiệu, huân, huy chương...
Do đó, nếu xét thang điểm từ cao xuống thấp để giải quyết nhưng nếu lượng hồ sơcùng thang điểm vẫn vượt quá số căn hộ còn lại thì chủ đầu tư sẽ tổ chức cho cáchộ này bốc thăm. Như vậy sẽ đảm bảo công bằng ngay từ khâu tuyển nhận đơn. Tuynhiên, mỗi hộ sẽ chỉ được làm duy nhất một bộ hồ sơ đăng ký xin mua nhà dành chongười thu nhập thấp nên nếu chưa được giải quyết ở dự án này thì sẽ được trả lạiđể nộp tại dự án khác cùng loại.
Theo tôi, vì đây là dự án đầu tiên được bán nên sẽ rất đông người đăng ký nhưngngười mua cần chú ý nghiên cứu để dự án phù hợp với gia đình mình chứ không nênđổ xô nộp hồ sơ theo tâm lý đám đông vì chỉ vài tháng nữa sẽ có rất nhiều dự ánngười thu nhập thấp tại các quận khác cũng đến thời điểm được bán.
Các dự án này hầu hết sử dụng quỹ 20% tại các khu đô thị thương mại nên đều đượcnhận “đất sạch” ngay, không phải giải phóng mặt bằng, hạ tầng tốt. Vì vậy, saukhi khởi công, tiến độ của các dự án này sẽ được triển khai rất nhanh để đáp ứngnhu cầu của người dân.
- Là một trong những doanh nghiệp tiên phong phát triển nhà ở cho người thu nhậpthấp, theo ông, giá nhà dành cho người thu nhập thấp tại Hà Nội là bao nhiêu thìhợp lý? Sau CT1, Vinaconex Xuân Mai sẽ triển khai thêm dự án nào để phục vụ nhucầu cấp bách của người thu nhập thấp tại Thủ đô?
* Ông Đặng Hoàng Huy: Hiện nay, chúng tôi xây dựng mức giá dự kiến của nhà CT1 ởNgô Thì Nhậm, Hà Đông là 8,8 triệu đồng/m2. Giá thành xây dựng nhà cho người thunhập thấp đều phải căn cứ vào định mức đơn giá đã được quy định. Vì vậy, giá nhàcho người thu nhập thấp tại các dự án khác nhau cũng chỉ dao động theo biên độrất hẹp.
Theo quan điểm của Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội và các doanh nghiệp bỏ vốnđầu tư xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp thì mức giá phù hợp tại HàNội khoảng 10 triệu đồng/m2. Mức giá này sẽ do Sở Xây dựng và Ủy ban Nhân dânthành phố phê duyệt trên cơ sở dự toán của chủ đầu tư.
Vinaconex Xuân Mai hay các đơn vị thành viên của Tổng công ty Vinaconex khi thamgia chương trình phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp luôn đặt tiêu chí “nhàthu nhập thấp nhưng chất lượng không thấp” lên hàng đầu. Đây cũng là trách nhiệmcủa doanh nghiệp góp phần đảm bảo an sinh xã hội.
Thời điểm này, giá bán nhà cho người thu nhập thấp của Vinaconex Xuân Mai đưa racó thể thấp hơn các chủ đầu tư khác trên địa bàn thành phố Hà Nội. Tuy nhiên,chúng tôi có thể tự tin về chất lượng các công trình nhà cho người thu nhập thấpbởi Vinaconex Xuân Mai sẽ tận dụng tối đa lợi thế về công nghệ để giảm bớt giáthành. Điều mà chúng tôi đã thực hiện trong nhiều năm qua.
Tiếp tục thực hiện Chương trình phát triển nhà ở xã hội do Chính phủ khởi xướng,ngày 21/8, Công ty Vinaconex Xuân Mai và Vinaconex 21 (hai đơn vị thành viênthuộc Tổng công ty Vinaconex) đã khởi công dự án nhà ở dành cho người thu nhậpthấp lớn nhất toàn quốc tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội vớitổng mức đầu tư 949 tỷ đồng do doanh nghiệp tự huy động vốn để thực hiện.
Dự án này được xây dựng trên lô đất CT01 và CT02 của Khu đấu giá, tái định cư vànhà ở xã hội Kiến Hưng quận Hà Đông có tổng diện tích hơn 2,5ha với 5 tòa nhàcao 19 tầng và tổng diện tích sàn xây dựng trên 147.000m2.
Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp cho người thu nhập thấp Thủ đô 1.512 cănhộ quy mô 70m2/căn với giá bán dự kiến khoảng 8 triệu đồng/m2. Hy vọng dự án nàysẽ góp phần giải quyết nhu cầu cấp bách về nhà ở cho người dân Thủ đô.
- Trân trọng cảm ơn ông!
Dự án này đang thu hút sự quan tâm của dư luận với câu hỏi đặt ra là liệu nhàthu nhập thấp có đến đúng đối tượng hay không.
Phóng viên TTXVN đã phỏng vấn ông Đặng Hoàng Huy - Tổng giám đốc Công ty cổ phầnbêtông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai - chủ đầu tư dự án này.
- Thời gian gần đây, cùng với các địa phương trong cả nước, Hà Nội đã khởi côngxây dựng khá nhiều dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Vậy tại sao chungcư CT1 tại Ngô Thì Nhậm, Hà Đông dành cho người thu nhập thấp vẫn “nóng” nhưvậy?
- Ông Đặng Hoàng Huy: Điều khiến dự án được dư luận quan tâm đặc biệt có lẽ bởiđây là nhà ở cho người thu nhập thấp đầu tiên được bán theo Thông tư36/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng (Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua vàquản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị) và Quyếtđịnh số 34/2010/QĐ-Ủy ban Nhân dân của thành phố Hà Nội (Quy định bán nhà, chothuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khuvực đô thị).
Trên thực tế, Thông tư 36 đã có hiệu lực từ 1/1/2010 nhưng các địa phương phảixây dựng và ban hành các quy định cụ thể để triển khai áp dụng cho phù hợp. Vìthế, dự án dù đã triển khai gần xong phần thô vẫn phải chờ quy định của thànhphố ban hành mới được tiến hành làm các thủ tục để bán.
Như vậy, phải sau gần 8 tháng kể từ khi Thông tư 36 có hiệu lực thì Hà Nội lànơi đầu tiên trên toàn quốc ban hành được quy định cụ thể để bán loại nhà này.Do đó, không chỉ người dân quan tâm, nóng lòng chờ đợi mà cả chủ đầu tư nhưchúng tôi cũng mong chờ quy định của thành phố. Đây chính là dự án người thunhập thấp đầu tiên được bán nên thu hút sự quan tâm của dư luận của là điều dễhiểu.
Nhà CT1 Ngô Thì Nhậm bắt đầu xây dựng từ năm 2008 và khi Chính phủ có chính sáchkhuyến khích phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp thì dự án được xếp vàonhóm nhà ở phục vụ đối tượng này.
Theo quy định chỉ cần hoàn tất phần móng là chủ đầu tư đã có thể huy động vốnnhưng đến thời điểm này CT1 đã xong phần thô nên ngay khi quyết định của thànhphố có hiệu lực (26/8), chúng tôi sẽ công bố thông tin về việc thu nhận đơn vàbán nhà.
Hiện nay, nhiều dự án người thu nhập thấp khác vừa khởi công nên chưa đến thờiđiểm được bán. Hơn nữa, hiện nhà CT1 sắp hoàn thành nên thời gian nhận nhà đangđến rất gần. Vì vậy 328 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại dự án này sẽ thuhút rất đông số lượng đơn đăng ký.
Cũng bởi vậy nên vào thời điểm giữa tháng 5/2010, trên một số trang web đã đăngtải thông tin bán căn hộ cho người thu nhập thấp tại CT1 trong khi Ủy ban Nhândân thành phố Hà Nội chưa ban hành Quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê muavà quản lý sử dụng nhà ở cho người thu nhập thấp và chủ đầu tư cũng chưa hềthông báo bán hay nhận đơn đăng ký mua nhà.
Ngay sau khi nhận được phản ánh của người dân và các cơ quan báo chí, VinaconexXuân Mai đã khẳng định đây là những thông tin hoàn toàn sai sự thật, gây ảnhhưởng xấu đến mục đích của dự án và có dấu hiệu lừa đảo. Công ty đã chủ động đưara cảnh báo về những thông tin sai lệch này để tránh thiệt hại đáng tiếc chokhách hàng.
- Vậy làm thế nào để đảm bảo công bằng nếu nhiều người đăng ký có cùng thangđiểm theo quy định của thành phố và liệu nhà cho người thu nhập thấp có đến đúngđối tượng, thưa ông?
- Ông Đặng Hoàng Huy: Việc bán nhà sẽ phải căn cứ theo các quy định tại Thông tư36 và Quyết định 34. Chủ đầu tư chỉ tiếp nhận đơn và sơ tuyển theo các tiêu chíquy định để xếp danh sách theo thang điểm lấy từ cao xuống thấp đủ số căn hộ củadự án rồi trình lên Sở Xây dựng Hà Nội thẩm định, kiểm duyệt. Vì vậy, quyềnquyết định không phải hoàn toàn thuộc về chủ đầu tư.
Hiện nay, đối tượng đủ điều kiện mua nhà dành cho người thu nhập thấp tương đốilớn và dự báo sẽ có khá nhiều hộ gia đình đạt thang điểm 90 (chưa có nhà ở; có 2người trở lên là cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách hoặc viênchức thuộc các đơn vị sự nghiệp, lực lượng vũ trang…).
Vì vậy, thành phố Hà Nội đã dành khung 10 điểm ưu tiên để áp dụng cụ thể cho cácđối tượng, gia đình chính sách, thương bệnh binh, anh hùng lao động, người cócông, người được tặng thưởng các danh hiệu, huân, huy chương...
Do đó, nếu xét thang điểm từ cao xuống thấp để giải quyết nhưng nếu lượng hồ sơcùng thang điểm vẫn vượt quá số căn hộ còn lại thì chủ đầu tư sẽ tổ chức cho cáchộ này bốc thăm. Như vậy sẽ đảm bảo công bằng ngay từ khâu tuyển nhận đơn. Tuynhiên, mỗi hộ sẽ chỉ được làm duy nhất một bộ hồ sơ đăng ký xin mua nhà dành chongười thu nhập thấp nên nếu chưa được giải quyết ở dự án này thì sẽ được trả lạiđể nộp tại dự án khác cùng loại.
Theo tôi, vì đây là dự án đầu tiên được bán nên sẽ rất đông người đăng ký nhưngngười mua cần chú ý nghiên cứu để dự án phù hợp với gia đình mình chứ không nênđổ xô nộp hồ sơ theo tâm lý đám đông vì chỉ vài tháng nữa sẽ có rất nhiều dự ánngười thu nhập thấp tại các quận khác cũng đến thời điểm được bán.
Các dự án này hầu hết sử dụng quỹ 20% tại các khu đô thị thương mại nên đều đượcnhận “đất sạch” ngay, không phải giải phóng mặt bằng, hạ tầng tốt. Vì vậy, saukhi khởi công, tiến độ của các dự án này sẽ được triển khai rất nhanh để đáp ứngnhu cầu của người dân.
- Là một trong những doanh nghiệp tiên phong phát triển nhà ở cho người thu nhậpthấp, theo ông, giá nhà dành cho người thu nhập thấp tại Hà Nội là bao nhiêu thìhợp lý? Sau CT1, Vinaconex Xuân Mai sẽ triển khai thêm dự án nào để phục vụ nhucầu cấp bách của người thu nhập thấp tại Thủ đô?
* Ông Đặng Hoàng Huy: Hiện nay, chúng tôi xây dựng mức giá dự kiến của nhà CT1 ởNgô Thì Nhậm, Hà Đông là 8,8 triệu đồng/m2. Giá thành xây dựng nhà cho người thunhập thấp đều phải căn cứ vào định mức đơn giá đã được quy định. Vì vậy, giá nhàcho người thu nhập thấp tại các dự án khác nhau cũng chỉ dao động theo biên độrất hẹp.
Theo quan điểm của Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội và các doanh nghiệp bỏ vốnđầu tư xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp thì mức giá phù hợp tại HàNội khoảng 10 triệu đồng/m2. Mức giá này sẽ do Sở Xây dựng và Ủy ban Nhân dânthành phố phê duyệt trên cơ sở dự toán của chủ đầu tư.
Vinaconex Xuân Mai hay các đơn vị thành viên của Tổng công ty Vinaconex khi thamgia chương trình phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp luôn đặt tiêu chí “nhàthu nhập thấp nhưng chất lượng không thấp” lên hàng đầu. Đây cũng là trách nhiệmcủa doanh nghiệp góp phần đảm bảo an sinh xã hội.
Thời điểm này, giá bán nhà cho người thu nhập thấp của Vinaconex Xuân Mai đưa racó thể thấp hơn các chủ đầu tư khác trên địa bàn thành phố Hà Nội. Tuy nhiên,chúng tôi có thể tự tin về chất lượng các công trình nhà cho người thu nhập thấpbởi Vinaconex Xuân Mai sẽ tận dụng tối đa lợi thế về công nghệ để giảm bớt giáthành. Điều mà chúng tôi đã thực hiện trong nhiều năm qua.
Tiếp tục thực hiện Chương trình phát triển nhà ở xã hội do Chính phủ khởi xướng,ngày 21/8, Công ty Vinaconex Xuân Mai và Vinaconex 21 (hai đơn vị thành viênthuộc Tổng công ty Vinaconex) đã khởi công dự án nhà ở dành cho người thu nhậpthấp lớn nhất toàn quốc tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội vớitổng mức đầu tư 949 tỷ đồng do doanh nghiệp tự huy động vốn để thực hiện.
Dự án này được xây dựng trên lô đất CT01 và CT02 của Khu đấu giá, tái định cư vànhà ở xã hội Kiến Hưng quận Hà Đông có tổng diện tích hơn 2,5ha với 5 tòa nhàcao 19 tầng và tổng diện tích sàn xây dựng trên 147.000m2.
Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp cho người thu nhập thấp Thủ đô 1.512 cănhộ quy mô 70m2/căn với giá bán dự kiến khoảng 8 triệu đồng/m2. Hy vọng dự án nàysẽ góp phần giải quyết nhu cầu cấp bách về nhà ở cho người dân Thủ đô.
- Trân trọng cảm ơn ông!
Thu Hằng (TTXVN/Vietnam+)
