ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH HỒNG KÔNG – Media OutReach – Ngày 15 tháng 9 năm 2021 – Công ty dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới Cushman & Wakefield vừa công bố Báo cáo Đánh giá và Dự báo thị trường dân cư Hồng Kông trong quý 3 năm 2021. Với sức mua của thị trường được giải phóng ở mức nhất định và mức tiêu thụ trong 6 tháng đầu năm 2021, các căn hộ giá rẻ có sẵn giảm và không gian thương lượng cho chủ sở hữu cũng giảm, nên lượng giao dịch có xu hướng giảm.
Mặc dù lượng giao dịch có xu hướng giảm, song giá nhà ở dân cư tại Hồng Kông được kỳ vọng sẽ tiếp tục ổn định trong quý 4 năm nay, với mức tăng tối đa khoảng 3%.
Biểu đồ 1: Tổng số thỏa thuận mua bán dự báo đạt 25.661 trường hợp trong quý 3/2021 Biểu đồ 2: Tổng số thỏa thuận mua bán nhà ở dân cư dự báo đạt 17.825 trường hợp trong quý 3/2021 Biểu đồ 3: Giá nhà tổng thể đã tăng 4,3% kể từ đầu năm 2021 Biểu đồ 4: Giá nhà tại Khu City One Shatin (Giai đoạn 4) được dự báo tăng 2,1% trong quý 3/2021 so với quý 2/2021 Biểu đồ 5: Giá nhà tại Khu Taikoo Shing (Kao Shan Terrace) được dự báo tăng 2,5% trong quý 3/2021 so với quý 2/2021 Biểu đồ 6: Giá nhà cao cấp của Dự án Residence Bel-Air (Giai đoạn 2) được dự báo tăng 4,9% trong quý 3/2021 so với quý 2/2021 Biểu đồ 7: Khoảng 8.900 căn hộ mới có khả năng sẽ được đưa ra thị trường từ tháng 9 đến tháng 12 năm nay
Ông Keith Chan, Giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu của Cushman và Wakefield Hồng Kông nhận xét: “Giao dịch trên thị trường đã sôi động từ đầu năm 2021 đến nay. Tổng số thỏa thuận mua bán trong 9 tháng đầu tiên ước tính là 77.369 thương vụ, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2020 (xem Biểu đồ 1), trong khi số lượng thỏa thuận mua bán nhà ở dân cư là 57,956 trường hợp, cả hai đều đạt mức cao lịch sử kể từ năm 2012. Tuy nhiên, số lượng thỏa thuận mua bán nhà ở dân cư trong quý 3 năm nay được dự báo là 17,825 trường hợp, giảm 19% so với quý 2/2021 (Biểu đồ 2)”.
Ông Keith Chan lý giải: “Điều này chủ yếu là do các căn hộ bình dân đã được thị trường tiêu thụ dần. Với số lượng căn hộ còn lại có hạn, không gian thương lượng của các chủ sở hữu đã bị thu hẹp và họ thậm chí còn bắt đầu tăng giá. Người mua có thái độ lưỡng lự, chờ đợi thị trường hạ nhiệt, dẫn đến tình trạng “cò kè giá” giữa hai bên. Giao dịch trở nên chậm lại, đưa thị trường bất động sản sang giai đoạn củng cố. Xu hướng giảm dự kiến sẽ tiếp tục với các thỏa thuận mua bán giảm xuống còn 4.700 trường hợp trong tháng 9 này (Biểu đồ 2)”.
Ông Edgar Lai, Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn của Cushman & Wakefield cho biết: “Về giá bất động sản, giá nhà tổng thể đã tăng 4,3% kể từ đầu năm 2021 và dự kiến sẽ sớm vượt qua mức đỉnh của tháng 5 năm 2019. Giá trung bình tại Khu City One Shatin đã đạt mức cao lịch sử (Biểu đồ 4) và tại Khu Taikoo Shing cũng đã tăng 2,5% so với quý 2/2021 (Biểu đồ 5). Các căn nhà cao cấp, hạng sang như Residence Bel-Air cho thấy hiệu suất tương tự như các căn nhà dân dụng thông thường, với mức tăng 15% kể từ đầu năm 2021 (Biểu đồ 6), chỉ thấp hơn 3% so với mức cao kỷ lục của nó. Trong quý 1 năm nay, chúng tôi đã dự báo, mức tăng của cả năm dao động từ 8% đến 10% và kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng ổn định trong quý 4 năm nay, với mức tăng thêm tối đa khoảng 3%”.
Đề cập đến triển vọng của thị trường, ông Edgar Lai cho biết thêm: “Sau một đợt giao dịch sôi động, chúng tôi kỳ vọng sức mua tích lũy trước đó trên thị trường bất động sản đã được giải tỏa. Người mua cũng trở nên thận trọng hơn, sau khi giá đã ghi nhận mức tăng nhất định cho đến nay. Hơn nữa, các ngân hàng sẽ ít tích cực hơn trong hoạt động kinh doanh vào cuối năm, vì đây là khoảng thời gian trái mùa cho thế chấp cao lịch sử và thị trường bất động sản sẽ bước vào thời kỳ củng cố”.
Ông Edgar Lai dự báo: “Từ tháng 9 đến tháng 12 tới, khoảng 8.900 căn hộ mới sẽ sẵn sàng để bán sơ cấp (Biểu đồ 7), trong đó nhiều căn đến từ các dự án phát triển quy mô lớn. Có tới 76% trong số này nằm ở Tân Giới (New Territories) và phần còn lại trên khắp lãnh thổ Hồng Kông. Nếu hoạt động bán hàng sơ cấp tốt, kết quả sẽ có lợi cho sự phát triển ổn định của thị trường. Với giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục ổn định trong quý 4 năm nay, chúng tôi ước tính mức tăng trưởng tối đa 3% vào cuối năm nay”.
Hãy nhấn VÀO ĐÂY để tải ảnh.
Thông tin về Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (có cổ phiếu giao dịch tại Sàn giao dịch NYSE, New York, Mỹ, với mã là CWK) là công ty hàng đầu thế giới chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản, mang lại giá trị đặc biệt cho những người ở và sở hữu bất động sản. Là một trong những công ty cung cấp dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới, Cushman & Wakefield hiện có khoảng 50.000 nhân viên làm việc tại 400 văn phòng ở 60 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới. Trên khắp Trung Quốc, Cushman & Wakefield có 22 văn phòng phục vụ các thị trường địa phương. Công ty đã giành được 4 giải thưởng hàng đầu trong Khảo sát Euromoney 2017, 2018 và 2020 trong các hạng mục Tổng thể, Đại lý cho thuê/ Bán hàng, Định giá và Nghiên cứu ở Trung Quốc.
Năm 2020, Cushman & Wakefield có doanh thu 7,8 tỷ USD từ các dịch vụ cốt lõi là tài sản, cơ sở vật chất và quản lý dự án, cho thuê, thị trường vốn, định giá và các dịch vụ khác. Để tìm hiểu thêm, hãy truy cập www.cushmanwakefield.com.hk hoặc theo dõi Cushman & Wakefield trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)
#Cushman&Wakefield
