Ngày 25/6, Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn cụ thể về việc xác định đốitượng, điều kiện, trình tự thủ tục cho vay theo mua nhà trong gói tíndụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.
Theo đó, doanh nghiệp trong diệnđược vay phải là chủ đầu tư nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số71/2010/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; doanh nghiệplà chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dựán nhà ở xã hội theo quy định tại Thông tư số 02/2013/TT-BXD ngày08/3/2013 của Bộ Xây dựng.
Cùng trong nhóm còn có các doanh nghiệp làchủ đầu tư các dự án nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp,nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị theo quy định tạiNghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 và các Quyết định số 65, 66,67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về một số cơ chế,chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên, côngnhân lao động tại các khu công nghiệp và người thu nhập thấp tại khu vựcđô thị.
Tất cả các dự án phải đáp ứng yêu cầu bắt buộc như: đượccấp có thẩm quyền phê duyệt và văn bản chấp thuận đầu tư; có đất sạchvà giấy phép xây dựng, trường hợp được miễn giấy phép xây đựng thì phảicó văn bản xác nhận của Sở Xây dựng địa phương. Mục đích vay vốn là đểtrả các chi phí chưa thanh toán phát sinh từ ngày 7/1/2013 (không baogồm chi phí thuế) để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ởthương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội.
Cácdoanh nghiệp có thể trực tiếp hoặc thông qua UBND cấp tỉnh gửi hồ sơđáp ứng các điều kiện nêu trên, kèm theo nhu cầu lượng vốn cần vay về BộXây dựng để kiểm tra, thẩm định và tổng hợp gửi Ngân hàng Nhà nước ViệtNam và các ngân hàng. Doanh nghiệp liên hệ trực tiếp với 1 trong 5 ngânhàng quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngânhàng Nhà nước Việt Nam để được xem xét cho vay vốn.
Đối tượngkhách hàng cá nhân được vay vốn để thuê, thuê mua, mua nhà ở gồm: hộ giacán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộccác cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị -xã hội, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp cônglập; lực lượng vũ trang nhân dân. Cùng đó là người lao động thuộccác đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phầnkinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của phápluật; người đã được nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao độngtự do, kinh doanh cá thể.
Do việc xét duyệt đối tượng, điều kiệnđược thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số71/2010/NĐ-CP và nhà ở thu nhập thấp theo quy định tại Quyết định67/2009/QĐ-TTg đã được thực hiện rất chặt chẽ, vì vậy hộ gia đình, cánhân khi có hợp đồng thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội đã ký kết với chủđầu tư dự án sau ngày 07/01/2013 được coi là đủ điều kiện được vay tronggói tín dụng hỗ trợ nhà ở.
Tuy nhiên, các hộ cũng phải có đủ mứcvốn tối thiểu tham gia vào phương án vay theo quy định và đáp ứng khảnăng trả nợ theo điều kiện vay vốn của Ngân hàng. Người mua, thuê, thuêmua nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp có thể dùng căn hộ nhà ở xã hội,nhà ở thu nhập thấp đã hoàn thành hoặc sẽ hình thành trong tương lai đểlàm tài sản bảo đảm khoản vay với Ngân hàng.
Người thuê, thuêmua, mua nhà nhà ở xã hội có nhu cầu vay vốn, có đủ điều kiện có thểliên hệ với 1 trong 5 Ngân hàng được giao cho vay hỗ trợ nhà ở để xemxét được vay vốn. Ngân hàng không yêu cầu thêm các thủ tục xác nhận vềđối tượng, điều kiện khác. Trường hợp ngân hàng yêu cầu khách hàng chứngminh về thu nhập để bảo đảm cho phương án trả nợ thì thực hiện theo quyđịnh của ngân hàng.
Riêng các hộ gia đình thuê mua nhà ở thươngmại có diện tích nhỏ hơn 70m2 , giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 cũng phảiđáp ứng điều kiện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ởnhưng diện tích quá chật chội.
Cụ thể là: Có nhà ở là căn hộ chung cư,nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sửdụng/người; Có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộgia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất củanhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộcdiện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của Ủy ban nhândân cấp tỉnh.
Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tạitỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Đối với trườnghợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên. Các hợpđồng thuê, mua nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật, ký kết saungày 7/1/2013.
Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở kết thúc khiNgân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn, nhưng tối đa là 36tháng kể từ ngày 1/6/2013.
Bộ Xây dựng đề nghị các ngân hàngphối hợp với các chủ đầu tư dự án có nhà ở bán hướng dẫn người mua đượctiếp cận vốn vay, nếu có nhu cầu. Tốt nhất là tạo điều kiện để người muađược vay cùng một ngân hàng với chủ đầu tư. Tuy vậy, không được bắtbuộc khách hàng là hộ gia đình, cá nhân phải vay vốn tại cùng một ngânhàng mà chủ đầu tư đã vay vốn.
Do các doanh nghiệp là chủ đầu tưcác dự án nhà ở thương mại có các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70m2, giábán dưới 15 triệu đồng/m2 không thuộc đối tượng được vay vốn trong góitín dụng hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 củaChính phủ, nhưng khách hàng là hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở thương mạicó có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 thì lạithuộc đối tượng được vay vốn trong gói tín dụng hỗ trợ nhà ở, vì vậy,khi ngân hàng xem xét cho khách hàng là hộ gia đình, cá nhân mua nhà ởthương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 vayvốn thì không xem xét dự án đó có được vay vốn trong gói tín dụng hỗtrợ nhà ở hay không./.
Theo đó, doanh nghiệp trong diệnđược vay phải là chủ đầu tư nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số71/2010/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; doanh nghiệplà chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dựán nhà ở xã hội theo quy định tại Thông tư số 02/2013/TT-BXD ngày08/3/2013 của Bộ Xây dựng.
Cùng trong nhóm còn có các doanh nghiệp làchủ đầu tư các dự án nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp,nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị theo quy định tạiNghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 và các Quyết định số 65, 66,67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về một số cơ chế,chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên, côngnhân lao động tại các khu công nghiệp và người thu nhập thấp tại khu vựcđô thị.
Tất cả các dự án phải đáp ứng yêu cầu bắt buộc như: đượccấp có thẩm quyền phê duyệt và văn bản chấp thuận đầu tư; có đất sạchvà giấy phép xây dựng, trường hợp được miễn giấy phép xây đựng thì phảicó văn bản xác nhận của Sở Xây dựng địa phương. Mục đích vay vốn là đểtrả các chi phí chưa thanh toán phát sinh từ ngày 7/1/2013 (không baogồm chi phí thuế) để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ởthương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội.
Cácdoanh nghiệp có thể trực tiếp hoặc thông qua UBND cấp tỉnh gửi hồ sơđáp ứng các điều kiện nêu trên, kèm theo nhu cầu lượng vốn cần vay về BộXây dựng để kiểm tra, thẩm định và tổng hợp gửi Ngân hàng Nhà nước ViệtNam và các ngân hàng. Doanh nghiệp liên hệ trực tiếp với 1 trong 5 ngânhàng quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngânhàng Nhà nước Việt Nam để được xem xét cho vay vốn.
Đối tượngkhách hàng cá nhân được vay vốn để thuê, thuê mua, mua nhà ở gồm: hộ giacán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộccác cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị -xã hội, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp cônglập; lực lượng vũ trang nhân dân. Cùng đó là người lao động thuộccác đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phầnkinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của phápluật; người đã được nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao độngtự do, kinh doanh cá thể.
Do việc xét duyệt đối tượng, điều kiệnđược thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số71/2010/NĐ-CP và nhà ở thu nhập thấp theo quy định tại Quyết định67/2009/QĐ-TTg đã được thực hiện rất chặt chẽ, vì vậy hộ gia đình, cánhân khi có hợp đồng thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội đã ký kết với chủđầu tư dự án sau ngày 07/01/2013 được coi là đủ điều kiện được vay tronggói tín dụng hỗ trợ nhà ở.
Tuy nhiên, các hộ cũng phải có đủ mứcvốn tối thiểu tham gia vào phương án vay theo quy định và đáp ứng khảnăng trả nợ theo điều kiện vay vốn của Ngân hàng. Người mua, thuê, thuêmua nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp có thể dùng căn hộ nhà ở xã hội,nhà ở thu nhập thấp đã hoàn thành hoặc sẽ hình thành trong tương lai đểlàm tài sản bảo đảm khoản vay với Ngân hàng.
Người thuê, thuêmua, mua nhà nhà ở xã hội có nhu cầu vay vốn, có đủ điều kiện có thểliên hệ với 1 trong 5 Ngân hàng được giao cho vay hỗ trợ nhà ở để xemxét được vay vốn. Ngân hàng không yêu cầu thêm các thủ tục xác nhận vềđối tượng, điều kiện khác. Trường hợp ngân hàng yêu cầu khách hàng chứngminh về thu nhập để bảo đảm cho phương án trả nợ thì thực hiện theo quyđịnh của ngân hàng.
Riêng các hộ gia đình thuê mua nhà ở thươngmại có diện tích nhỏ hơn 70m2 , giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 cũng phảiđáp ứng điều kiện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ởnhưng diện tích quá chật chội.
Cụ thể là: Có nhà ở là căn hộ chung cư,nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sửdụng/người; Có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộgia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất củanhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộcdiện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của Ủy ban nhândân cấp tỉnh.
Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tạitỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Đối với trườnghợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên. Các hợpđồng thuê, mua nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật, ký kết saungày 7/1/2013.
Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở kết thúc khiNgân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn, nhưng tối đa là 36tháng kể từ ngày 1/6/2013.
Bộ Xây dựng đề nghị các ngân hàngphối hợp với các chủ đầu tư dự án có nhà ở bán hướng dẫn người mua đượctiếp cận vốn vay, nếu có nhu cầu. Tốt nhất là tạo điều kiện để người muađược vay cùng một ngân hàng với chủ đầu tư. Tuy vậy, không được bắtbuộc khách hàng là hộ gia đình, cá nhân phải vay vốn tại cùng một ngânhàng mà chủ đầu tư đã vay vốn.
Do các doanh nghiệp là chủ đầu tưcác dự án nhà ở thương mại có các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70m2, giábán dưới 15 triệu đồng/m2 không thuộc đối tượng được vay vốn trong góitín dụng hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 củaChính phủ, nhưng khách hàng là hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở thương mạicó có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 thì lạithuộc đối tượng được vay vốn trong gói tín dụng hỗ trợ nhà ở, vì vậy,khi ngân hàng xem xét cho khách hàng là hộ gia đình, cá nhân mua nhà ởthương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 vayvốn thì không xem xét dự án đó có được vay vốn trong gói tín dụng hỗtrợ nhà ở hay không./.
Thu Hằng (TTXVN)
