Trụ sở của Cơ quan quản lý tiền tệ Singapore. (Ảnh: Minh Yến/Vietnam+) MAS, Cơ quan quản lý tiền tệ Singapore (cũng là ngân hàng trung ương của Singapore) vừa tái khẳng định rằng các ngân hàng của Singapore vẫn đủ mạnh về tài chính và nguồn vốn và việc các tổ chức đánh giá tín dụng lớn trên thế giới xếp Singapore vào hạng AAA đã khẳng định sức mạnh tài chính và sức mạnh kinh tế của “Đảo quốc Sư tử”.
Trong thông báo ra ngày 14/1, MAS khẳng định “Singapore đã và đang không phải đối mặt với thời kỳ bong bóng tín dụng” vì thị trường bất động sản đang ổn định, khả năng thanh toán của các hộ gia đình rất cao và hệ thống tài chính vững chắc.
MAS đưa ra tuyên bố nêu trên để bác lại nguồn tin của nước ngoài cho rằng “một cuộc khủng hoảng kiểu Iceland” đang hướng tới Singapore vì lãi suất thấp đã khuyến khích các hộ gia đình và công ty tăng nhanh các khoản tín dụng để đầu tư vào bất động sản khiến thị trường bất động sản tăng giá một cách không bền vững.
MAS thừa nhận rằng, lãi suất thấp trên thị trường toàn cầu đã kích thích tăng trưởng tín dụng và tăng giá bất động sản trong một vài năm trước, do đó “Chính phủ Singapore và MAS đã tiến hành những bước đi có tính chất quyết định để giảm nhiệt nhu cầu bất động sản và tránh sự gia tăng quá tầm kiểm soát.”
Theo MAS, mặc dù giá bất động sản tăng ở mức bình quân 12%/năm trong khoảng thời gian từ năm 2010 đến 2011 nhưng giá nhà ở tư nhân chỉ tăng 3% vào năm 2012 và 1% vào năm 2013 và thậm chí giảm xuống còn 0,8% vào quý cuối năm ngoái.
Các khoản vay mới để mua nhà cũng đã giảm 35% trong quý 3/2013 so với cùng kỳ năm trước.
MAS khẳng định khả năng thanh toán của các hộ gia đình rất cao vì tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản của các khoản vay để mua nhà chỉ đứng ở mức 47% trong quý 3/2013 và các khoản tiền mặt và tài sản gửi ngân hàng của các hộ gia đình nói chung đều cao hơn tổng các khoản nợ của họ.
MAS cũng cho biết Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) mới đây cho rằng hệ thống tài chính của Singapore vẫn an toàn ngay cả khi xảy ra tình huống nghiêm trọng như lãi suất giảm sâu và giá bất động sản lao dốc.
Liên quan tới bong bóng tín dụng tại Singapore, theo công ty đánh giá tín dụng Standard & Poor’s, tổng nợ của các hộ gia đình trên tổng sản phẩm quốc nội (GDP) năm 2013 ở Singapore lên tới mức 77%.
Theo ngân hàng Standard Chartered Bank, số người vay tín dụng để mua nhà đất đã tăng lên 78% trong giai đoạn từ năm 2008-2012 và năm 2012, người Singapore vay nợ tương đương 151% thu nhập hàng năm, cao thứ hai trong khu vực.
Tuy nhiên, ngân hàng Standard Chartered Bank cho rằng, họ không lo ngại về khả năng thanh toán của các hộ gia đình tại Singapore. Do lãi suất thấp, việc trả lãi vay của các hộ Singapore cũng ở mức thấp nhất khu vực./.
