ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH HỒNG KÔNG – Media OutReach – Ngày 22 tháng 6 năm 2021 – Với việc Vương quốc Anh vẫn đang trải qua đại dịch COVID-19- cuộc khủng hoảng sức khỏe tồi tệ nhất trong một thế kỷ và sự suy thoái kinh tế lớn nhất trong 300 năm qua, khiến nhiều người kinh ngạc khi Văn phòng Thống kê Quốc gia Anh (Office for National Statistics – ONS) đưa ra báo cáo rằng, giá nhà trên toàn lãnh thổ Anh đã tăng 7,8% vào cuối năm 2020. Đầu năm 2021, các yếu tố khác đã khuấy động thị trường bất động sản, bao gồm Thuế trước bạ thuế đất (Stamp Duty Land Tax – SDLT), tác động của việc áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội lần thứ ba và hậu quả của Brexit. Với rất nhiều điểm không chắc chắn và các yếu tố mang tính xung đột ảnh hưởng đến thị trường nhà ở Vương quốc Anh, UK Holmes đưa ra bản đánh giá thị trường giữa năm 2021 ở London để có cái nhìn tổng quan về giá bất động sản.
Mức tăng trưởng của London tụt hậu so với Chỉ số quốc gia: Câu chuyện về hai thành phố
Vào tháng 3 năm nay, London được xác định là thành phố có mức tăng trưởng hàng năm thấp nhất của Vương quốc Anh. Và đây là tháng thứ tư liên tiếp. Dữ liệu hàng năm cho thấy, tăng trưởng của Vương quốc Anh trên một quỹ đạo đi lên vững chắc, trong khi quỹ đạo giá của London đang có xu hướng ngược lại.
Mức tăng giá nhà hàng năm ở Anh và London:
| Khu vực | Tháng 1/2021 | Tháng 2/ 2021 | Tháng 3/2021 |
| Anh | 8,0% | 9,2% | 10,2% |
| London | 5,6% | 4,4% | 3,7% |
Thị trường bất động sản London về cơ bản đang chạy ở hai tốc độ: Các quận nội thành London vốn tập trung nhiều căn hộ đang bị suy giảm khi người mua hướng ra khu vực xa hơn để tìm kiếm không gian rộng hơn và giá trị đồng tiền tốt hơn, trong khi các khu vực ngoại ô London có phân khúc nhà ở biệt lập có sân vườn đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh hơn.
Dữ liệu của Văn phòng Thống kê Quốc gia Anh (ONS) đối với London tiết lộ rằng, tính đến tháng 3 năm 2021, giá căn hộ chỉ tăng 1%, thua xa so với bất động sản liền kề (7,2%), song lập (6,2%) và biệt lập (5,3%).
Các chương trình kích thích của Chính phủ: Sự bùng nổ sẽ biến thành tình trạng phá sản, vỡ nợ ?
Một trong những tác nhân mạnh nhất khiến hoạt động bán hàng trở nên hơi hỗn loạn là thông qua SDLT, Chính phủ ưu đãi khoản giảm thuế lên tới 15.000 bảng Anh cho một giao dịch mua bất động sản trị giá 500.000 bảng Anh. Với việc Vương quốc Anh đã trải qua 3 lần áp dụng các biện pháp cách ly xã hội do đại dịch COVID-19, Chính phủ nước này không có lựa chọn nào khác ngoài việc mở rộng chương trình ưu đãi và các sáng kiến khác hỗ trợ các doanh nghiệp và lao động tự do. Mặc dù SDLT đã hết hạn vào cuối tháng 3 năm 2021, song các doanh nghiệp bất động sản đã vận động thành công chính phủ để kéo dài thời hạn này đến hết tháng 9 năm nay, với lý do việc người mua chậm trễ dẫn đến hàng nghìn người bị mất khoản tiết kiệm thuế trên.
Như lịch sử đã chứng minh, sự can thiệp của Chính phủ vào thị trường nhà ở thường dẫn đến sự biến dạng trong cân bằng cung – cầu dẫn đến bùng nổ và sau đó là phá sản. Mối quan tâm chủ yếu hiện nay là liệu lần này sẽ có gì khác biệt hay không?
Sự phục hồi mạnh mẽ trong hoạt động kinh tế
Trong khi thị trường bất động sản tăng trưởng trong năm 2020 cho thấy mọi ấn tượng là không bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế rộng lớn hơn do các nỗ lực kích thích của Chính phủ, tình trạng này khó có thể chiếm ưu thế trong dài hạn. Nền kinh tế Vương quốc Anh phụ thuộc nhiều vào chi tiêu của người tiêu dùng và cùng với việc nới lỏng các hạn chế về các biện pháp cách ly xã hội, các chỉ số tần suất cao về hoạt động kinh tế bao gồm lưu lượng xe cơ giới, lượng khách bán lẻ và việc đặt chỗ nhà hàng đã tăng lên. [Nguồn: Ngân hàng Trung ương Anh, Báo cáo Chính sách tiền tệ, tháng 5 năm 2021]
Lý do cho sự phục hồi mạnh mẽ này trong hoạt động kinh tế và niềm tin của người tiêu dùng là do yếu tố quan trọng: sự thành công của chương trình tiêm vaccine ngừa COVID-19 của Chính phủ Anh. Đến đầu tháng 6 năm nay, hơn 75% dân số Anh đã nhận được ít nhất mũi tiêm vaccine đầu tiên. Điều này đã khuyến khích Ngân hàng Trung ương Anh nâng dự báo tăng trưởng GDP năm 2021 của nước này lên 7,25% vào đầu tháng 5, tăng đáng kể so với mức 5% mà họ đã dự báo chỉ 3 tháng trước đó. Với nền kinh tế hoạt động tốt hơn dự kiến, GDP trong tháng 4 thấp hơn 3,7% so với mức trước đại dịch COVID-19 vào tháng 2 năm 2020, mức chênh lệch nhỏ nhất kể từ khi COVID-19 bùng phát tại Vương quốc Anh.
Tâm lý người tiêu dùng và sự dịch chuyển trên thị trường
Quý 1/2021 đã chứng kiến mức tăng giá nhà hàng năm lên mức cao nhất trong 7 năm trở lại đây. Trong tháng 3 năm nay, Công ty Knight Frank đã đưa ra thông tin: một chuỗi các kỷ lục kéo dài hàng thập kỷ đã bị phá vỡ, bao gồm số lượng người mua tiềm năng mới đăng ký cao nhất, số lượng đề nghị được chấp nhận cao nhất và tháng cao thứ 4 về lượt xem, tham quan các bất động sản để quyết định có mua hay không…
Bên cạnh sự kích thích của Chính phủ, những lý do khiến thị trường chạm mức cao nhất trong vòng 10 năm trở lại đây có thể bắt nguồn từ sự thay đổi sở thích của người tiêu dùng. Ngoài trải nghiệm tình trạng cách ly xã hội do đại dịch COVID-19, đã xuất hiện các sở thích chính của người mua nhà về kích thước, không gian và tính di động – những ngôi nhà lớn hơn, không gian ngoài trời và tăng tính di động, khi việc đi làm hàng ngày tại văn phòng trở nên dư thừa. Trải nghiệm ngôi nhà trở thành nơi làm việc, học tập tại nhà và tập thể dục tại nhà đã thúc đẩy cư dân ở trung tâm London di cư đến các quận ngoại ô hoặc xa hơn để tìm kiếm một lối sống nâng cao và xứng đáng giá trị “đồng tiền bát gạo” hơn.
Xu hướng của thị trường và cơ hội mua tốt nhất
Với sự lạc quan rằng, iều tồi tệ nhất của đại dịch COVID-19 ở Anh đã ở phía sau, UK Holmes báo cáo rằng, nền kinh tế Anh đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Theo dự báo của các nhà kinh tế hàng đầu do Bloomberg thực hiện thông qua một cuộc khảo sát, Vương quốc Anh sẽ dẫn đầu sự phục hồi trong số các quốc gia châu Âu lớn, với tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong gần nửa thế kỷ qua.
Một trong những vấn đề lớn nhất ảnh hưởng đến hướng đi của thị trường bất động sản London là việc giảm dần và rút lui của SDLT, cho đến thời điểm này đã thúc đẩy nhu cầu khi người mua vội vàng vượt qua thời hạn. Nếu nhu cầu này sụp đổ vào thời điểm nguồn cung tăng lên trên thị trường, thì nguy cơ giá sẽ giảm là rất thực.
UK Holmes tin rằng, trong 6 đến 12 tháng tới, cơ hội mua bất động sản tuyệt vời sẽ đến với các nhà đầu tư nhạy bén, thông thái ở London. Các khu vực nội thành đang được hồi sinh nhờ sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bán lẻ, khách sạn và các văn phòng đang mở cửa trở lại. Thị trường căn hộ, rơi vào trạng thái trầm lắng nặng nề trong 12 tháng qua, sẽ không còn ở trong tình trạng ảm đạm nữa. Tuy nhiên, UK Holmes của Anh cũng cho rằng, tình trạng biến động của thị trường sẽ còn duy trì trong một thời gian. Điều này sẽ gây ra sự hối hận của người mua đối với những người không hiểu đầy đủ về các động lực thị trường đang phát triển nhanh chóng.
Thông tin về UK Holmes
Có trụ sở tại London (Vương quốc Anh), UK Holmes là một đại lý mua bất động sản nhà ở, cung cấp cho người mua ở nước ngoài lời khuyên chiến lược dựa trên sự hiểu biết thấu đáo về các yêu cầu bất động sản của họ. UK Holmes tuyển dụng chuyên gia điều tra về bất động sản với 12 năm kinh nghiệm. Kiến thức chuyên sâu của chuyên gia này về cách điều hướng một cách thành công sự phức tạp và cạm bẫy của thị trường London để tìm cho khách hàng ngôi nhà lý tưởng mang lại sự yên tâm thực sự. Để tìm hiểu thêm, hãy truy cập www.ukholmes.com.
#UKHolmes
