Các căn nhà của những người siêu giàu tại 10 thành phố hàng đầu trên khắp thếgiới tăng trung bình 10% giá trị trong 6 tháng đầu năm nay.
Đây là chỉ số số mới vể bất động sản cao cấp của các “tỷ phú toàn cầu” doCông ty tư vấn bất động sản quốc tế Savills thực hiện và cho biết ngày 4/10.
Theo Savills, các thành phố đẳng cấp thế giới không chỉ thu hút việc kinhdoanh quốc tế, mà còn là nơi tập trung các tỷ phú toàn cầu với số lượng đangngày càng tăng lên, những người mà trở thành các nhà đầu tư ngày càng quan trọngtrong lĩnh vực bất động sản nhà ở, và lượng tiền lớn của họ hình thành một tầnglớp thượng lưu mới trên toàn cầu trong lĩnh vực bất động sản.
Ông Yolande Barnes, Giám đốc Nghiên cứu Nhà ở của Savills, cho biết:"Chúng tôi vừa mới nhận diện 10 thành phố đẳng cấp quốc tế mà trong đó thịtrường bất động sản của những thành phố này có nhiều điểm chung với nhau hơn làthị trường chủ lực của các nước nơi mà chúng hoạt động và các thành phố này đềuthu hút các tỷ phú đô la, dù là đầu tư trong nước hoặc nước ngoài. Các tỷ phútoàn cầu có thể có nhà ở bất cứ quốc gia nào và thường họ có vài ngôi nhà khácnhau trên khắp thế giới. Hầu hết họ đều tìm chỗ định cư ở nơi mà họ đang kinhdoanh.”
“Đây là kết quả của việc rót lượng tiền toàn cầu vào bất động sản nhà ởcao cấp nhất - một mặt hàng khan hiếm ở bất kỳ thành phố nào. Những người mua làtỷ phú thường đòi hỏi tiêu chuẩn quốc tế tốt nhất cho nơi ở của mình và trả mứcgiá tương xứng với nó, hình thành một tầng lớp thượng lưu của những căn nhà tỷphú toàn cầu,” ông Yolande Barnes nhận định.
Chỉ số tỷ phú toàn cầu mới của Savills cho thấy Đặc khu hành chính Hong Kong đứng đầu về giácăn hộ cao cấp. Bất động sản của các tỷ phú ở Hong Kong giá trung bình khoảng115.955 USD/m2. Theo sau là Tokyo với giá 89.800 USD/m2 và Paris 56.936 USD/m2.
Dựa theo cách tính này thì bất động sản cao cấp ở Hong Kong có mức giá caohơn hai lần giá trung bình ở London và hơn mười lần giá của Sydney, nơi rẻ nhấtdành cho các tỷ phú.
Chỉ số cũng tiết lộ một số các quan sát thú vị liên quan đến diện tích nhàcủa những người siêu giàu. Nhà của tỷ phú ở Hong Kong có giá rất cao cho mỗi métvuông nhưng lại nằm trong số những căn nhỏ nhất - trung bình chỉ trên 450m2, chỉđứng trên Moscow với diện tích 414m2. Sydney đứng đầu bảng về mặt diện tích vớikhoảng 1.800m2.
Ở Thượng Hải, một thành phố “thế giới mới” khác trong chỉ số bất động sảncao cấp cho thấy có sự tăng trưởng thấp hơn nhiều (32%), thấp hơn mức tăng 143%được ghi nhận ở các “căn nhà cao cấp” của Savills.
Điều này rõ ràng liên quan đến thị trường đóng cửa của Trung Quốc, nơi mànhu cầu của các tỷ phú chủ yếu ở trong nước, không như các thành phố còn lạikhác, nơi có sự tham gia của những người mua quốc tế (không bao gồm Tokyo, nơimà có sự tăng trưởng thấp).
Mặc dù số tỷ phú Trung Quốc đang tăng nhanh chóng, tầng lớp trung lưuchiếm khá nhiều và đã góp phần vào sự tăng giá ở các thị trường chủ lực đầutiên. Có lẽ giá trong phân khúc của các nhà tỷ phú sẽ bắt kịp với sự gia tăngđáng kể sắp tới.
Xem bảng xếp hạng 10 thành phố hàng đầu tại đây./.
Đây là chỉ số số mới vể bất động sản cao cấp của các “tỷ phú toàn cầu” doCông ty tư vấn bất động sản quốc tế Savills thực hiện và cho biết ngày 4/10.
Theo Savills, các thành phố đẳng cấp thế giới không chỉ thu hút việc kinhdoanh quốc tế, mà còn là nơi tập trung các tỷ phú toàn cầu với số lượng đangngày càng tăng lên, những người mà trở thành các nhà đầu tư ngày càng quan trọngtrong lĩnh vực bất động sản nhà ở, và lượng tiền lớn của họ hình thành một tầnglớp thượng lưu mới trên toàn cầu trong lĩnh vực bất động sản.
Ông Yolande Barnes, Giám đốc Nghiên cứu Nhà ở của Savills, cho biết:"Chúng tôi vừa mới nhận diện 10 thành phố đẳng cấp quốc tế mà trong đó thịtrường bất động sản của những thành phố này có nhiều điểm chung với nhau hơn làthị trường chủ lực của các nước nơi mà chúng hoạt động và các thành phố này đềuthu hút các tỷ phú đô la, dù là đầu tư trong nước hoặc nước ngoài. Các tỷ phútoàn cầu có thể có nhà ở bất cứ quốc gia nào và thường họ có vài ngôi nhà khácnhau trên khắp thế giới. Hầu hết họ đều tìm chỗ định cư ở nơi mà họ đang kinhdoanh.”
“Đây là kết quả của việc rót lượng tiền toàn cầu vào bất động sản nhà ởcao cấp nhất - một mặt hàng khan hiếm ở bất kỳ thành phố nào. Những người mua làtỷ phú thường đòi hỏi tiêu chuẩn quốc tế tốt nhất cho nơi ở của mình và trả mứcgiá tương xứng với nó, hình thành một tầng lớp thượng lưu của những căn nhà tỷphú toàn cầu,” ông Yolande Barnes nhận định.
Chỉ số tỷ phú toàn cầu mới của Savills cho thấy Đặc khu hành chính Hong Kong đứng đầu về giácăn hộ cao cấp. Bất động sản của các tỷ phú ở Hong Kong giá trung bình khoảng115.955 USD/m2. Theo sau là Tokyo với giá 89.800 USD/m2 và Paris 56.936 USD/m2.
Dựa theo cách tính này thì bất động sản cao cấp ở Hong Kong có mức giá caohơn hai lần giá trung bình ở London và hơn mười lần giá của Sydney, nơi rẻ nhấtdành cho các tỷ phú.
Chỉ số cũng tiết lộ một số các quan sát thú vị liên quan đến diện tích nhàcủa những người siêu giàu. Nhà của tỷ phú ở Hong Kong có giá rất cao cho mỗi métvuông nhưng lại nằm trong số những căn nhỏ nhất - trung bình chỉ trên 450m2, chỉđứng trên Moscow với diện tích 414m2. Sydney đứng đầu bảng về mặt diện tích vớikhoảng 1.800m2.
Ở Thượng Hải, một thành phố “thế giới mới” khác trong chỉ số bất động sảncao cấp cho thấy có sự tăng trưởng thấp hơn nhiều (32%), thấp hơn mức tăng 143%được ghi nhận ở các “căn nhà cao cấp” của Savills.
Điều này rõ ràng liên quan đến thị trường đóng cửa của Trung Quốc, nơi mànhu cầu của các tỷ phú chủ yếu ở trong nước, không như các thành phố còn lạikhác, nơi có sự tham gia của những người mua quốc tế (không bao gồm Tokyo, nơimà có sự tăng trưởng thấp).
Mặc dù số tỷ phú Trung Quốc đang tăng nhanh chóng, tầng lớp trung lưuchiếm khá nhiều và đã góp phần vào sự tăng giá ở các thị trường chủ lực đầutiên. Có lẽ giá trong phân khúc của các nhà tỷ phú sẽ bắt kịp với sự gia tăngđáng kể sắp tới.
Xem bảng xếp hạng 10 thành phố hàng đầu tại đây./.
Hoàng Anh Tuấn (Vietnam+)
