Cần sớm xây dựng cơ chế tài chính để phát triểnthị trường bất động sản, đặc biệt là cơ chế tài chính phát triển nhà ở là mộttrong những đề xuất của Tổ chuyên gia liên ngành của Ban Chỉ đạo Trung ương vềchính sách nhà ở và thị trường bất động sản
Trên cơ sở phân tích các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản, dựbáo cung-cầu cũng như xem xét tính quy luật tương đối của thị trường những nămvừa qua, Tổ chuyên gia liên ngành cho rằng cơ chế tài chính được xác định nhưmột yếu tố quan trọng giúp thị trường nhạy cảm này phát triển ổn định, bền vữngtrong giai đoạn tới.
Trong năm 2010, sự phát triển của thị trường bất động sản vẫn tiếp tục phụthuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Vì vậy, các chính sách tài chínhtiền tệ cần phải rất linh hoạt để vừa đảm bảo không tạo ra “bong bóng” trên thịtrường bất động sản, nhưng cũng không thắt chặt đột ngột gây “đổ vỡ” thị trườngtrên diện rộng.
Do đó, việc sửa đổi, bổ sung một số cơ chế chính sách về xây dựng, tàichính tiền tệ liên quan tới thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ góp phầntháo gỡ vướng mắc và tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phát triển.
Một số cơ chế, chính sách được đề xuất áp dụng trước mắt là tạm thờigiãn, hoãn thu thuế thu nhập cá nhân đối với mua bán bất động sản; qui định vềhuy động vốn trong quá trình triển khai dự án bất động sản; qui định về cho vaykinh doanh bất động sản dựa trên thế chấp; quy định về khuyến khích phát triểnnhà ở cho thuê.
Về lâu dài, các chuyên gia đề xuất nghiên cứu thí điểm thành lập Quỹ tiếtkiệm nhà ở để hỗ trợ người lao động có điều kiện mua nhà. Cùng đó là thí điểmthành lập mô hình Quỹ đầu tư tín thác bất động sản.
Đây là hình thức đầu tư theo ủy quyền của các nhà đầu tư nhỏ và quỹ nàyđược phép đầu tư 100% vốn vào bất động sản. Hiện nay, loại hình quỹ này đã thànhcông ở rất nhiều quốc gia./.
Trên cơ sở phân tích các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản, dựbáo cung-cầu cũng như xem xét tính quy luật tương đối của thị trường những nămvừa qua, Tổ chuyên gia liên ngành cho rằng cơ chế tài chính được xác định nhưmột yếu tố quan trọng giúp thị trường nhạy cảm này phát triển ổn định, bền vữngtrong giai đoạn tới.
Trong năm 2010, sự phát triển của thị trường bất động sản vẫn tiếp tục phụthuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Vì vậy, các chính sách tài chínhtiền tệ cần phải rất linh hoạt để vừa đảm bảo không tạo ra “bong bóng” trên thịtrường bất động sản, nhưng cũng không thắt chặt đột ngột gây “đổ vỡ” thị trườngtrên diện rộng.
Do đó, việc sửa đổi, bổ sung một số cơ chế chính sách về xây dựng, tàichính tiền tệ liên quan tới thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ góp phầntháo gỡ vướng mắc và tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phát triển.
Một số cơ chế, chính sách được đề xuất áp dụng trước mắt là tạm thờigiãn, hoãn thu thuế thu nhập cá nhân đối với mua bán bất động sản; qui định vềhuy động vốn trong quá trình triển khai dự án bất động sản; qui định về cho vaykinh doanh bất động sản dựa trên thế chấp; quy định về khuyến khích phát triểnnhà ở cho thuê.
Về lâu dài, các chuyên gia đề xuất nghiên cứu thí điểm thành lập Quỹ tiếtkiệm nhà ở để hỗ trợ người lao động có điều kiện mua nhà. Cùng đó là thí điểmthành lập mô hình Quỹ đầu tư tín thác bất động sản.
Đây là hình thức đầu tư theo ủy quyền của các nhà đầu tư nhỏ và quỹ nàyđược phép đầu tư 100% vốn vào bất động sản. Hiện nay, loại hình quỹ này đã thànhcông ở rất nhiều quốc gia./.
Thu Hằng (TTXVN/Vietnam+)
