Nhằm tháo gỡ những bất cập sau đợt thí điểm mở bán 238 căn hộ thu nhập thấp tạiNgô Thì Nhậm, Hà Đông vừa qua, ngày 18/3, thành phố Hà Nội đã triệu tập lãnh đạocác quận, phường và 13 chủ đầu tư để tổ chức rút kinh nghiệm, hoàn chỉnh từ khâuxác nhận đối tượng, hộ khẩu, tình trạng nhà ở của người mua đến khâu xét duyệthồ sơ của chủ đầu tư.
Chính quyền cơ sở phải có trách nhiệm xác nhận rõ tình trạng nhà ở
Đáng chú ý, để hạn chế những tồn tại, phát sinh, trong những đợt tiếp nhận hồ sơmua nhà thu nhập thấp sắp tới, thành phố Hà Nội đã yêu cầu lãnh đạo Ủy ban Nhândân các phường nâng cao trách nhiệm trong việc xác nhận hộ khẩu, nhân khẩu vàtình trạng nhà ở cho người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở loại này với cácnội dung cụ thể như: Xác nhận rõ chưa có nhà ở, hoặc đã có nhà ở nhưng diện tíchở bình quân dưới 5m2/người và chỉ được xác nhận 1 lần duy nhất cho mỗi hộ giađình. Thành phố cũng lưu ý chính quyền phường tránh triệt để việc chỉ xác nhậnchữ ký của Tổ trưởng dân phố hoặc chỉ xác nhận phần hộ khẩu mà không đề cập đếntình trạng nhà ở.
Thành phố cũng khuyến cáo các đối tượng thuộc diện được muanhà ở thu nhập thấp tự chịu trách nhiệm về tính xác thực đã kê khai.
Trên thực tế, nhiều trường hợp người dân có hộ khẩu một nơi nhưng thường trú tạinơi khác, gây khó khăn cho Tổ trưởng dân phố và chính quyền sở tại trong quátrình xác nhận về tình trạng nhà ở. Thậm chí có trường hợp sở hữu nhiều nhà ởnơi khác nhưng tại nơi đăng ký hộ khẩu thì lại đang ở nhờ.
Ngoài ra, chính quyền địa phương cũng phải có trách nhiệm chủ động tư vấn về chủtrương, chính sách của thành phố, cũng như các dự án đang được triển khai trênđịa bàn cho người dân tự cân nhắc, lựa chọn, tránh việc nộp đơn xin mua tạinhiều dự án, xin xác nhận nhiều lần…
Ưu tiên các đối tượng nội thành
Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, tại những đợt mở bántới đây, do số lượng căn hộ có hạn nên thành phố ưu tiên những người có hộ khẩuthường trú tại các quận nội thành; những người tạm trú dài hạn và các huyệnngoại thành chưa được xét duyệt.
Tuy nhiên, đây cũng là vấn đề gây bức xúc cho các hộ dân sinh sống ở vùng ngoạiô thành phố. Bởi, khu vực này tập trung rất nhiều người dân lao động có mức sốngtrung bình, có nguyện vọng được mua nhà diện này.
Đơn cử như tại dự án nhà ở thu nhập thấp tại Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâmdo Tổng Công ty Vigracera làm chủ đầu tư với hơn 1000 căn hộ chào bán từ hơn 1tuần nay, nhưng số lượng đơn đăng ký vẫn ở mức thấp. Trong khi đó, nhiều trườnghợp có hộ khẩu Gia Lâm có thể đủ tiêu chuẩn nhưng lại không nằm trong đối tượngđược xét duyệt.
Đề cập đến vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, sau khi tiếp nhận đủ hồ sơcủa các đối tượng thuộc diện ưu tiên, thành phố sẽ linh hoạt xem xét mở rộngnhóm đối tượng mua cho phù hợp với tình hình trên cơ sở điều tra nhu cầu thựctế.
Giá bán sẽ ở mức hợp lý
Xung quanh những thắc mắc của người dân khi chủ đầu tư tiếp nhận đơn nhưng chưathông báo giá bán, ông Tuấn cho biết, mức giá của các căn hộ diện này sẽ đượccác cơ quan chức năng của thành phố thẩm định, cân nhắc trên cơ sở vừa đảm bảoquyền lợi của chủ đầu tư đồng thời thực hiện đúng chủ trương, chính sách của Nhànước, thành phố trong việc tháo gỡ khó khăn về nhà ở cho người có thu nhập thấp.Chủ đầu tư đã được hưởng nhiều ưu đãi của thành phố trong quá trình triển khaidự án như: Miễn tiền thuế sử dụng đất, hỗ trợ vay ưu đãi lãi suất ngân hàng… Vềmặt nguyên tắc, giá bán được tính theo giá thành xây dựng, chủ đầu tư chỉ đượccộng thêm 10% lãi. Theo một số chuyên gia quản lý Nhà nước về xây dựng, giá báncủa loại nhà ở này ở mức khoảng 10 triệu đồng/m2 là hợp lý.
Liên quan đến tiêu chí ưu tiên trong thang điểm xét duyệt mua nhà ở thu nhậpthấp, đại diện Sở Lao động, Thương binh và Xã hội cho biết, Sở chỉ xác nhậnnhững trường hợp thuộc diện người có công với cách mạng, đối tượng chính sáchvới điều kiện đã có hộ khẩu thường trú và đang hưởng chế độ chính sách tại HàNội. Trong trường hợp có nhiều tiêu chí thuộc diện được ưu tiên thì người muachỉ được tính điểm đối với tiêu chí cao nhất.
Kê khai gian dối buộc phải trả lại nhà đã mua
Để hạn chế đến mức thấp nhất các sai sót cũng như vi phạm của chủ đầu tư và đốitượng mua, thành phố đã ban hành chế tài xử lý cụ thể, trong đó, tất cả cáctrường hợp cố tình gian dối về đối tượng, điều kiện để được thuê, thuê mua nhà ởthu nhập thấp, thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc phảitrả lại nhà đã mua, thuê mua. Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn, làm trái cácquy định liên quan đến xác nhận đối tượng, cũng như việc bán, cho thuê, thuê muavà quản lý nhà thu nhập thấp, tùy theo mức độ vi phạm có thể bị truy cứu tráchnhiệm hình sự. Các chủ đầu tư dự án không thực hiện đúng quy định của thành phốthì có thể bị buộc phải hoàn trả các khoản kinh phí được ưu đãi; thu hồi dự ánvà không được thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản trong thời gian hainăm…
Cũng theo ông Tuấn, qua kiểm tra, dự án thí điểm tại Ngô Thì Nhậm, Hà Đông chủđầu tư đã thực hiện nghiêm túc các quy định của thành phố và đến thời điểm này,chưa phát hiện trường hợp vi phạm nào.
Đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng cũng khẳng định, đây là chủ trương đúng đắn củaChính phủ trong việc thực hiện mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội, song song vớiphát triển kinh tế, cải thiện điều kiện sống của người dân. Chủ trương này đãnhận được sự ủng hộ tích cực từ phía nhân dân, các cấp chính quyền và doanhnghiệp. Tuy nhiên, thành phố cũng đã chỉ đạo các đơn vị liên quan, trong quátrình triển khai, từng bước hoàn thiện cơ chế chính sách nhằm đảm bảo công khai,minh bạch, tạo thuận lợi cao nhất cho người dân./.
Chính quyền cơ sở phải có trách nhiệm xác nhận rõ tình trạng nhà ở
Đáng chú ý, để hạn chế những tồn tại, phát sinh, trong những đợt tiếp nhận hồ sơmua nhà thu nhập thấp sắp tới, thành phố Hà Nội đã yêu cầu lãnh đạo Ủy ban Nhândân các phường nâng cao trách nhiệm trong việc xác nhận hộ khẩu, nhân khẩu vàtình trạng nhà ở cho người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở loại này với cácnội dung cụ thể như: Xác nhận rõ chưa có nhà ở, hoặc đã có nhà ở nhưng diện tíchở bình quân dưới 5m2/người và chỉ được xác nhận 1 lần duy nhất cho mỗi hộ giađình. Thành phố cũng lưu ý chính quyền phường tránh triệt để việc chỉ xác nhậnchữ ký của Tổ trưởng dân phố hoặc chỉ xác nhận phần hộ khẩu mà không đề cập đếntình trạng nhà ở.
Thành phố cũng khuyến cáo các đối tượng thuộc diện được muanhà ở thu nhập thấp tự chịu trách nhiệm về tính xác thực đã kê khai.
Trên thực tế, nhiều trường hợp người dân có hộ khẩu một nơi nhưng thường trú tạinơi khác, gây khó khăn cho Tổ trưởng dân phố và chính quyền sở tại trong quátrình xác nhận về tình trạng nhà ở. Thậm chí có trường hợp sở hữu nhiều nhà ởnơi khác nhưng tại nơi đăng ký hộ khẩu thì lại đang ở nhờ.
Ngoài ra, chính quyền địa phương cũng phải có trách nhiệm chủ động tư vấn về chủtrương, chính sách của thành phố, cũng như các dự án đang được triển khai trênđịa bàn cho người dân tự cân nhắc, lựa chọn, tránh việc nộp đơn xin mua tạinhiều dự án, xin xác nhận nhiều lần…
Ưu tiên các đối tượng nội thành
Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, tại những đợt mở bántới đây, do số lượng căn hộ có hạn nên thành phố ưu tiên những người có hộ khẩuthường trú tại các quận nội thành; những người tạm trú dài hạn và các huyệnngoại thành chưa được xét duyệt.
Tuy nhiên, đây cũng là vấn đề gây bức xúc cho các hộ dân sinh sống ở vùng ngoạiô thành phố. Bởi, khu vực này tập trung rất nhiều người dân lao động có mức sốngtrung bình, có nguyện vọng được mua nhà diện này.
Đơn cử như tại dự án nhà ở thu nhập thấp tại Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâmdo Tổng Công ty Vigracera làm chủ đầu tư với hơn 1000 căn hộ chào bán từ hơn 1tuần nay, nhưng số lượng đơn đăng ký vẫn ở mức thấp. Trong khi đó, nhiều trườnghợp có hộ khẩu Gia Lâm có thể đủ tiêu chuẩn nhưng lại không nằm trong đối tượngđược xét duyệt.
Đề cập đến vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, sau khi tiếp nhận đủ hồ sơcủa các đối tượng thuộc diện ưu tiên, thành phố sẽ linh hoạt xem xét mở rộngnhóm đối tượng mua cho phù hợp với tình hình trên cơ sở điều tra nhu cầu thựctế.
Giá bán sẽ ở mức hợp lý
Xung quanh những thắc mắc của người dân khi chủ đầu tư tiếp nhận đơn nhưng chưathông báo giá bán, ông Tuấn cho biết, mức giá của các căn hộ diện này sẽ đượccác cơ quan chức năng của thành phố thẩm định, cân nhắc trên cơ sở vừa đảm bảoquyền lợi của chủ đầu tư đồng thời thực hiện đúng chủ trương, chính sách của Nhànước, thành phố trong việc tháo gỡ khó khăn về nhà ở cho người có thu nhập thấp.Chủ đầu tư đã được hưởng nhiều ưu đãi của thành phố trong quá trình triển khaidự án như: Miễn tiền thuế sử dụng đất, hỗ trợ vay ưu đãi lãi suất ngân hàng… Vềmặt nguyên tắc, giá bán được tính theo giá thành xây dựng, chủ đầu tư chỉ đượccộng thêm 10% lãi. Theo một số chuyên gia quản lý Nhà nước về xây dựng, giá báncủa loại nhà ở này ở mức khoảng 10 triệu đồng/m2 là hợp lý.
Liên quan đến tiêu chí ưu tiên trong thang điểm xét duyệt mua nhà ở thu nhậpthấp, đại diện Sở Lao động, Thương binh và Xã hội cho biết, Sở chỉ xác nhậnnhững trường hợp thuộc diện người có công với cách mạng, đối tượng chính sáchvới điều kiện đã có hộ khẩu thường trú và đang hưởng chế độ chính sách tại HàNội. Trong trường hợp có nhiều tiêu chí thuộc diện được ưu tiên thì người muachỉ được tính điểm đối với tiêu chí cao nhất.
Kê khai gian dối buộc phải trả lại nhà đã mua
Để hạn chế đến mức thấp nhất các sai sót cũng như vi phạm của chủ đầu tư và đốitượng mua, thành phố đã ban hành chế tài xử lý cụ thể, trong đó, tất cả cáctrường hợp cố tình gian dối về đối tượng, điều kiện để được thuê, thuê mua nhà ởthu nhập thấp, thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc phảitrả lại nhà đã mua, thuê mua. Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn, làm trái cácquy định liên quan đến xác nhận đối tượng, cũng như việc bán, cho thuê, thuê muavà quản lý nhà thu nhập thấp, tùy theo mức độ vi phạm có thể bị truy cứu tráchnhiệm hình sự. Các chủ đầu tư dự án không thực hiện đúng quy định của thành phốthì có thể bị buộc phải hoàn trả các khoản kinh phí được ưu đãi; thu hồi dự ánvà không được thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản trong thời gian hainăm…
Cũng theo ông Tuấn, qua kiểm tra, dự án thí điểm tại Ngô Thì Nhậm, Hà Đông chủđầu tư đã thực hiện nghiêm túc các quy định của thành phố và đến thời điểm này,chưa phát hiện trường hợp vi phạm nào.
Đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng cũng khẳng định, đây là chủ trương đúng đắn củaChính phủ trong việc thực hiện mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội, song song vớiphát triển kinh tế, cải thiện điều kiện sống của người dân. Chủ trương này đãnhận được sự ủng hộ tích cực từ phía nhân dân, các cấp chính quyền và doanhnghiệp. Tuy nhiên, thành phố cũng đã chỉ đạo các đơn vị liên quan, trong quátrình triển khai, từng bước hoàn thiện cơ chế chính sách nhằm đảm bảo công khai,minh bạch, tạo thuận lợi cao nhất cho người dân./.
Minh Nghĩa (TTXVN/Vietnam+)
