Giá bán căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh trên thị trường thứ cấp tiếp tục xuhướng giảm, trung bình khoảng 10% so với quý trước tại các quận.
Đây là nhận định của ông Colin Luff, Giám Đốc bộ phận Định giá và tư vấncủa Công ty Knight Frank Việt Nam trong Báo cáo thị trường bất động sản Thànhphố Hồ Chí Minh công bố ngày 12/1.
Theo ông Colin Luff, mặc dù quý 4 thường là thời điểm sôi động trong nămnhưng thị trường căn hộ bán tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục chứng kiến tỷ lệgiao dịch thấp trong suốt quý vừa qua.
Nguyên nhân chủ yếu là do tính thanh khoản của thị trường còn thấp và nhàđầu tư cần tiền thanh toán các khoản vay ngân hàng. Điều này có thể sẽ gây áplực lên lượng hàng tồn chưa bán được trên thị trường sơ cấp.
Về nguồn cung trong quý 4 năm 2012, tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 2.200căn hộ đã được tung bán trên thị trường, trong đó phân khúc bình dân chiếm tỷtrọng lớn trong nguồn cung mới với 66%.
Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá từ trên 10 triệu đồng đến 17 triệuđồng vẫn tiếp tục được nhiều người mua quan tâm trong suốt quý 4 năm 2011.
Hai dự ánđáng chú ý với trên 400 căn hộ đang được chào bán trên thị trường là dự án AnTiến Gold House, quận Nhà Bè và dự án Tín Phong, quận 12.
Dự án An Tiến Gold House có tình hình bán khá tốt tại thời điểm tung bántheo thông báo chính thức từ chủ đầu tư. Dự án Moon Garden, quận 4 là dự án caocấp duy nhất chào bán khoảng 380 căn hộ trong quý này.
Ngoài ra, hai dự án trung cấp khác là Tera Rosa Luxury Condominium, HuyệnBình Chánh và Celadon City, quận Tân Phú cũng đã chào bán với tổng cộng hơn 380căn hộ.
Phần lớn nguồn cung mới được chào bán trên thị trường trong quý 4 năm 2011đến từ các quận ngoại thành như Bình Tân, Nhà Bè, Tân Phú, Bình Chánh và ThủĐức.
Một trong những điểm đáng chú ý về thị trường căn hộ trong quý 4 năm 2011, tạiThành phố Hồ Chí Minh là có một số dự án sơ cấp đã công bố việc giảm giá bán từ20% đến 30%. Mặc dù giá căn hộ tiếp tục giảm nhưng có khá ít giao dịch trên thịtrường do tâm lý chờ đợi của người mua.
Ngoài việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các chínhsách hỗ trợ cho người mua như kéo dài việc thanh toán, hỗ trợ cho vay từ ngânhàng, rút thăm may mắn và giảm giá khi mua sỉ... Đây hoàn toàn là thời điểm dànhcho người mua.
Các chuyên gia của Knight Frank Việt Nam cho rằng xác định được nhu cầuthật trên thị trường, các chủ đầu tư có tiếng trong nước như công ty Phát Đạt,Novaland và các công ty quốc tế như Capitaland, Indochina Land trong một sốtrường hợp đã lên kế hoạch thay đổi chiến lược kinh doanh nhắm đến các phân khúctrung cấp và bình dân nhằm đáp ứng nhu cầu thực từ phần lớn người mua.
Có những dấu hiệu cho thấy Chính phủ sẽ giảm mức lãi suất trong năm 2012nếu như lạm phát được kiểm soát tốt hơn.
Điều này sẽ thổi một làn gió mới vàothị trường bất động sản nhằm hỗ trợ thị trường tránh khỏi sự suy giảm về giá sâuhơn./.
Đây là nhận định của ông Colin Luff, Giám Đốc bộ phận Định giá và tư vấncủa Công ty Knight Frank Việt Nam trong Báo cáo thị trường bất động sản Thànhphố Hồ Chí Minh công bố ngày 12/1.
Theo ông Colin Luff, mặc dù quý 4 thường là thời điểm sôi động trong nămnhưng thị trường căn hộ bán tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục chứng kiến tỷ lệgiao dịch thấp trong suốt quý vừa qua.
Nguyên nhân chủ yếu là do tính thanh khoản của thị trường còn thấp và nhàđầu tư cần tiền thanh toán các khoản vay ngân hàng. Điều này có thể sẽ gây áplực lên lượng hàng tồn chưa bán được trên thị trường sơ cấp.
Về nguồn cung trong quý 4 năm 2012, tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 2.200căn hộ đã được tung bán trên thị trường, trong đó phân khúc bình dân chiếm tỷtrọng lớn trong nguồn cung mới với 66%.
Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá từ trên 10 triệu đồng đến 17 triệuđồng vẫn tiếp tục được nhiều người mua quan tâm trong suốt quý 4 năm 2011.
Hai dự ánđáng chú ý với trên 400 căn hộ đang được chào bán trên thị trường là dự án AnTiến Gold House, quận Nhà Bè và dự án Tín Phong, quận 12.
Dự án An Tiến Gold House có tình hình bán khá tốt tại thời điểm tung bántheo thông báo chính thức từ chủ đầu tư. Dự án Moon Garden, quận 4 là dự án caocấp duy nhất chào bán khoảng 380 căn hộ trong quý này.
Ngoài ra, hai dự án trung cấp khác là Tera Rosa Luxury Condominium, HuyệnBình Chánh và Celadon City, quận Tân Phú cũng đã chào bán với tổng cộng hơn 380căn hộ.
Phần lớn nguồn cung mới được chào bán trên thị trường trong quý 4 năm 2011đến từ các quận ngoại thành như Bình Tân, Nhà Bè, Tân Phú, Bình Chánh và ThủĐức.
Một trong những điểm đáng chú ý về thị trường căn hộ trong quý 4 năm 2011, tạiThành phố Hồ Chí Minh là có một số dự án sơ cấp đã công bố việc giảm giá bán từ20% đến 30%. Mặc dù giá căn hộ tiếp tục giảm nhưng có khá ít giao dịch trên thịtrường do tâm lý chờ đợi của người mua.
Ngoài việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các chínhsách hỗ trợ cho người mua như kéo dài việc thanh toán, hỗ trợ cho vay từ ngânhàng, rút thăm may mắn và giảm giá khi mua sỉ... Đây hoàn toàn là thời điểm dànhcho người mua.
Các chuyên gia của Knight Frank Việt Nam cho rằng xác định được nhu cầuthật trên thị trường, các chủ đầu tư có tiếng trong nước như công ty Phát Đạt,Novaland và các công ty quốc tế như Capitaland, Indochina Land trong một sốtrường hợp đã lên kế hoạch thay đổi chiến lược kinh doanh nhắm đến các phân khúctrung cấp và bình dân nhằm đáp ứng nhu cầu thực từ phần lớn người mua.
Có những dấu hiệu cho thấy Chính phủ sẽ giảm mức lãi suất trong năm 2012nếu như lạm phát được kiểm soát tốt hơn.
Điều này sẽ thổi một làn gió mới vàothị trường bất động sản nhằm hỗ trợ thị trường tránh khỏi sự suy giảm về giá sâuhơn./.
Hoàng Anh Tuấn (Vietnam+)
