Bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị khu đô thị Tây Bắc. (Ảnh: Sở Quy hoạch-Kiến trúc TPHCM) Để giải quyết các vướng mắc, tháo gỡ khó khăn, giải quyết chính sách nhà, đất cho người dân, cải tạo chỉnh trang khu vực dân cư hiện hữu cũng như đảm bảo tính khả thi, thu hút đầu tư cho Khu đô thị mới Tây Bắc (huyện Củ Chi), Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa báo cáo và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép thành phố tổ chức lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 toàn Khu đô thị Tây Bắc với quy mô dân số là 600.000 người, tăng 300.000 người so với chỉ tiêu quy hoạch ban đầu.
Về quy mô diện tích, Ủy ban Nhân dân thành phố kiến nghị giảm diện tích từ 6.000ha xuống còn 4.410ha để quy hoạch cho phù hợp với điều kiện thực tế, giải quyết các bức xúc kéo dài của người dân, tăng tính khả thi của việc triển khai quy hoạch; đồng thời kiến nghị giảm quy mô khu đô thị đại học thuộc quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc từ 300ha xuống còn 150ha.
Trên cơ sở ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Khu đô thị Tây Bắc theo quy định.
[Thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc]
Theo Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 1998, cập nhật năm 2010 với quy mô 6.084ha, được định hướng trở thành một trong các khu đô thị vệ tinh, một trung tâm về phía Tây Bắc thành phố, là đầu mối thương mại, dịch vụ, tài chính, khoa học, công nghệ, y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí cấp khu vực của thành phố.
Trên cơ sở đó, năm 2005, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt nhiệm vụ và Đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 với quy mô 300.000 người.
Trải qua nhiều biến động trong và ngoài khu vực quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc, hiện nay áp lực lên hiện trạng khu vực, mục tiêu quy hoạch ban đầu của khu đô thị và khu vực lân cận đang đặt ra nhu cầu phải có sự thay đổi, điều chỉnh bổ sung.
Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã giao các sở, ngành, tổ chức nghiên cứu, lập điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Tây Bắc bằng một số đồ án quy hoạch phân khu nhằm đảm bảo tính toàn diện, kết nối, khả thi để phát triển hài hòa về không gian kiến trúc đô thị hiện đại giữa quy hoạch các khu chức năng đô thị mới khoảng 4.410ha và chỉnh trang khu dân cư hiện hữu tương đương 1.674ha.
Đến năm 2020, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000. Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc mà chủ đầu tư được giao hiện đang tiến hành tổ chức lập đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000.
Trong thời gian qua, việc kêu gọi đầu tư và Khu đô thị Tây Bắc chưa được như mong muốn do một số nội dung quy hoạch đang gặp vướng mắc như chỉ tiêu đất đơn vị ở toàn khu 130m2/người là chưa phù hợp (cao) với tiêu chí khu đô thị mới theo Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 và Luật Quy hoạch đô thị ban hành năm 2020.
Trong khi đó tính chất Khu đô thị Tây Bắc theo định hướng quy hoạch chung trước đây là khu đô thị sinh thái hiện đại, mật độ xây dựng thấp; hành lang khai thác quỹ đất ở phía Tây-Bắc thành phố như Quốc lộ 22, vành đai 3, vành đai 4, tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Mộc Bài, tuyến Metro số 2, nên cần điều chỉnh bổ sung, thay đổi tính chất đô thị sinh thái sang đô thị thông minh kết hợp sinh thái.
Tương tự, chỉ tiêu quy mô dân số theo quy hoạch khoảng 300.000 người đến năm 2025 là rất thấp cho một diện tích rộng, khó đáp ứng tính chất đô thị và mục tiêu, định hướng quy hoạch đề ra, không khả thi về thu hút đầu tư cũng như hiệu quả sử dụng đất đai chưa cao.
Về quy mô chức năng đào tạo, nghiên cứu của Khu đô thị đại học thuộc Khu đô thị Tây Bắc rất khó kêu gọi đầu tư nếu theo quy hoạch có diện tích lên tới 300ha nên cần giảm xuống còn 150ha./.
