Nghe tin đất ở thôn Ngọc Giang, xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội đang lên giá vùnvụt, gần trưa ngày 18/5, tôi liền phi xe máy đến để “mục sở thị."
Qua cầu ChươngDương, cầu Đuống rẽ trái 3km tôi bắt đầu men theo con đường nhựa (là mặt đê sôngĐuống) chạy qua các xã Đông Hội, Xuân Canh đến Vĩnh Ngọc.
Theo lời ông anh họ, trước đây làm nghề nông, nay do “đất phất” nên chuyểnqua làm nghề môi giới bất động sản, đất ở đây đang được rất nhiều người về lùngmua. Rồi anh giới thiệu vanh vách từng khu, mức giá đất trong xã.
Đất mặt đường đầu cầu đang giao dịch từ 55-58 triệu đồng/m2, đất thổ cưven khu tái định cư (dành cho dân diện giải phóng mặt bằng xây cầu) là 40 triệuđồng/m2. Còn đất trong thôn này, đường rộng 3m đang bán từ 25-28 triệu đồng/m2.
So với đầu năm, giá tăng hơn 30%. “Tuy giá đã tăng nhiều, nhưng khi cầuNhật Tân gần xong, nó sẽ còn tăng nữa đấy chú ạ,” anh khẳng định chắc nịch.
Xâu chuỗi toàn bộ diễn biến giá đất ở khu vực Long Biên và cầu Vĩnh Tuy,đến hiện tượng giá đất Đông Anh đang tăng chóng mặt và những cây cầu đang xâynhư cầu Đông Trù nối quận Long Biên với xã Đông Hội, cầu Tứ Liên, Nhật Tân nốiquận Tây Hồ với xã Vĩnh Ngọc, xã Xuân Canh... có thể thấy, cứ nơi nào có đường giaothông sắp mở, đang mở là đất nơi đó nóng, dòng tiền sẽ đổ ồ ạt về đó.
Nếu như đất khu vực phía Bắc Hà Nội (quận Long Biên, huyện Đông Anh, GiaLâm) chỉ mới bước vào sốt vòng 1 thì ở phía Tây đất đã sốt vòng 2. Đặc biệt khuBa Vì, vùng mà trong đồ án Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội tầm nhìn 2050 dự kiếnsẽ đặt trung tâm hành chính, chỉ trong vòng một tháng trở lại đây, giá đất đãtăng gấp ba.
Còn so với thời điểm này năm trước thì quả thật người có nhu cầu thậtphải... phát hoảng. Theo một nhà đầu cơ (giấu tên) đã “thoát hàng” xong ở khuvực Thung lũng Yên Bài, bằng thời điểm này năm ngoái, tại một dự án sinh thái,đất được bán với giá 500.000 đồng/m dài 30m, thì nay đã lên tới vài chục triệuđồng/m.
Xuôi về vùng vành đai 4 Hà Nội, có không ít khu vực đất cũng đang nóng làKhu đô thị Nam An Khánh, Bắc An Khánh và Geleximco (Hà Đông).
Ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc Công ty Tư vấn thiết kế Xây dựng, trụ sở tạiTòa nhà Thành Công, đường Nguyễn Chí Thanh, đơn vị đang có khá nhiều đất tại cácdự án này cho biết: “Giao dịch đất ở các khu vực phía Tây, đặc biệt là các khuđô thị sôi động như chợ. Giá đất tăng chóng mặt," ông Tùng miêu tả.
“Em đang cố bằng giá nào cũng phải chốt hết đất ở Geleximco trong tuầnnày. Em nghĩ diễn biến giao dịch của các khu này có vẻ như đang diễn biến giốngchứng khoán. Các đại gia đang đẩy giá thật lực rồi chốt và chạy,” anh NguyễnTrọng Nhân, một nhà lướt sóng bất động sản có hạng ở Hà Nội nói.
Anh Nhân cho biết, ngay từ khi thị trường chứng khoán tăng điểm hồi cuốitháng 2/2010, anh đã đi gom đất, giá đất nền tại Geleximco lúc đó chỉ 20-22triệu đồng/m2. Rồi tháng 3, chứng khoán tăng mạnh hơn, giá đất tại đâycũng tăng lên 28-29 triệu đồng/m2, và anh Nhân chốt lời.
Từ đó, giá đất tại khu vực này chững và giảm nhẹ. Cuối tháng 4, các nhàđầu cơ rủ nhau lại gom đất phía Tây làm vòng 2 và mua tại Geleximco với giá30-31 triệu đồng/m2. Hiện giá đất nền tại khu vực này đã lên 38-39 triệuđồng/m2.
“Như vậy tính từ tháng 2 đến nay, giá đất tại Geleximco đã tăng gần 100%anh ạ. Em nghĩ chỉ nay mai là các nhà đầu cơ đất sẽ thoát sạch thôi. Lại khổngười nào vào sau,” anh Nhân nói.
Ba năm lại đây, người ta thấy rõ hiện tượng liên thông giữa thị trườngchứng khoán và thị trường bất động sản. Nghĩa là cứ lúc nào thị trường chứngkhoán bắt đầu vào xu hướng tăng, là dân đầu cơ bất động sản bắt đầu đi gom đất.Rồi khi thị trường chứng khoán đạt đỉnh, các nhà đầu cơ rút vốn, quay sang đẩygiá bất động sản tăng vọt.
Trong giai đoạn bất động sản tăng mạnh thì thị trường chứng khoán lại rớtthảm vì bị rút cạn kiệt tiền. Rồi khi giá chứng khoán đã rớt thảm, trong khi giáđất đã tăng nóng, các nhà đầu cơ lại chốt lời từ bất động sản và quay lại thịtrường chứng khoán...
Cứ như vậy, sự gắn kết của hai thị trường này đã trở thành quy luật. Vàgiờ đây, không ít nhà đầu tư đang lao vào thị trường bất động sản, tham gia vàomột kịch bản đã được dựng sẵn của các nhà đầu cơ.
Theo các chuyên gia bất động sản, việc những người có tiền đang đổ xô vàomua bất động sản, bất chấp giá đã tăng nóng từ đầu năm và đặc biệt là tăng mạnhtrong hơn một tháng nay cho thấy mức độ rủi ro đang tiềm ẩn.
“Giá đất đã tăngquá nóng và đã đến lúc phải chốt,” không ít nhà đầu cơ bất động sản ở Hà Nội đãbật mí như vậy./.
Qua cầu ChươngDương, cầu Đuống rẽ trái 3km tôi bắt đầu men theo con đường nhựa (là mặt đê sôngĐuống) chạy qua các xã Đông Hội, Xuân Canh đến Vĩnh Ngọc.
Theo lời ông anh họ, trước đây làm nghề nông, nay do “đất phất” nên chuyểnqua làm nghề môi giới bất động sản, đất ở đây đang được rất nhiều người về lùngmua. Rồi anh giới thiệu vanh vách từng khu, mức giá đất trong xã.
Đất mặt đường đầu cầu đang giao dịch từ 55-58 triệu đồng/m2, đất thổ cưven khu tái định cư (dành cho dân diện giải phóng mặt bằng xây cầu) là 40 triệuđồng/m2. Còn đất trong thôn này, đường rộng 3m đang bán từ 25-28 triệu đồng/m2.
So với đầu năm, giá tăng hơn 30%. “Tuy giá đã tăng nhiều, nhưng khi cầuNhật Tân gần xong, nó sẽ còn tăng nữa đấy chú ạ,” anh khẳng định chắc nịch.
Xâu chuỗi toàn bộ diễn biến giá đất ở khu vực Long Biên và cầu Vĩnh Tuy,đến hiện tượng giá đất Đông Anh đang tăng chóng mặt và những cây cầu đang xâynhư cầu Đông Trù nối quận Long Biên với xã Đông Hội, cầu Tứ Liên, Nhật Tân nốiquận Tây Hồ với xã Vĩnh Ngọc, xã Xuân Canh... có thể thấy, cứ nơi nào có đường giaothông sắp mở, đang mở là đất nơi đó nóng, dòng tiền sẽ đổ ồ ạt về đó.
Nếu như đất khu vực phía Bắc Hà Nội (quận Long Biên, huyện Đông Anh, GiaLâm) chỉ mới bước vào sốt vòng 1 thì ở phía Tây đất đã sốt vòng 2. Đặc biệt khuBa Vì, vùng mà trong đồ án Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội tầm nhìn 2050 dự kiếnsẽ đặt trung tâm hành chính, chỉ trong vòng một tháng trở lại đây, giá đất đãtăng gấp ba.
Còn so với thời điểm này năm trước thì quả thật người có nhu cầu thậtphải... phát hoảng. Theo một nhà đầu cơ (giấu tên) đã “thoát hàng” xong ở khuvực Thung lũng Yên Bài, bằng thời điểm này năm ngoái, tại một dự án sinh thái,đất được bán với giá 500.000 đồng/m dài 30m, thì nay đã lên tới vài chục triệuđồng/m.
Xuôi về vùng vành đai 4 Hà Nội, có không ít khu vực đất cũng đang nóng làKhu đô thị Nam An Khánh, Bắc An Khánh và Geleximco (Hà Đông).
Ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc Công ty Tư vấn thiết kế Xây dựng, trụ sở tạiTòa nhà Thành Công, đường Nguyễn Chí Thanh, đơn vị đang có khá nhiều đất tại cácdự án này cho biết: “Giao dịch đất ở các khu vực phía Tây, đặc biệt là các khuđô thị sôi động như chợ. Giá đất tăng chóng mặt," ông Tùng miêu tả.
“Em đang cố bằng giá nào cũng phải chốt hết đất ở Geleximco trong tuầnnày. Em nghĩ diễn biến giao dịch của các khu này có vẻ như đang diễn biến giốngchứng khoán. Các đại gia đang đẩy giá thật lực rồi chốt và chạy,” anh NguyễnTrọng Nhân, một nhà lướt sóng bất động sản có hạng ở Hà Nội nói.
Anh Nhân cho biết, ngay từ khi thị trường chứng khoán tăng điểm hồi cuốitháng 2/2010, anh đã đi gom đất, giá đất nền tại Geleximco lúc đó chỉ 20-22triệu đồng/m2. Rồi tháng 3, chứng khoán tăng mạnh hơn, giá đất tại đâycũng tăng lên 28-29 triệu đồng/m2, và anh Nhân chốt lời.
Từ đó, giá đất tại khu vực này chững và giảm nhẹ. Cuối tháng 4, các nhàđầu cơ rủ nhau lại gom đất phía Tây làm vòng 2 và mua tại Geleximco với giá30-31 triệu đồng/m2. Hiện giá đất nền tại khu vực này đã lên 38-39 triệuđồng/m2.
“Như vậy tính từ tháng 2 đến nay, giá đất tại Geleximco đã tăng gần 100%anh ạ. Em nghĩ chỉ nay mai là các nhà đầu cơ đất sẽ thoát sạch thôi. Lại khổngười nào vào sau,” anh Nhân nói.
Ba năm lại đây, người ta thấy rõ hiện tượng liên thông giữa thị trườngchứng khoán và thị trường bất động sản. Nghĩa là cứ lúc nào thị trường chứngkhoán bắt đầu vào xu hướng tăng, là dân đầu cơ bất động sản bắt đầu đi gom đất.Rồi khi thị trường chứng khoán đạt đỉnh, các nhà đầu cơ rút vốn, quay sang đẩygiá bất động sản tăng vọt.
Trong giai đoạn bất động sản tăng mạnh thì thị trường chứng khoán lại rớtthảm vì bị rút cạn kiệt tiền. Rồi khi giá chứng khoán đã rớt thảm, trong khi giáđất đã tăng nóng, các nhà đầu cơ lại chốt lời từ bất động sản và quay lại thịtrường chứng khoán...
Cứ như vậy, sự gắn kết của hai thị trường này đã trở thành quy luật. Vàgiờ đây, không ít nhà đầu tư đang lao vào thị trường bất động sản, tham gia vàomột kịch bản đã được dựng sẵn của các nhà đầu cơ.
Theo các chuyên gia bất động sản, việc những người có tiền đang đổ xô vàomua bất động sản, bất chấp giá đã tăng nóng từ đầu năm và đặc biệt là tăng mạnhtrong hơn một tháng nay cho thấy mức độ rủi ro đang tiềm ẩn.
“Giá đất đã tăngquá nóng và đã đến lúc phải chốt,” không ít nhà đầu cơ bất động sản ở Hà Nội đãbật mí như vậy./.
Xuân Hương (Báo Tin Tức/Vietnam+)
