Ở thị trường văn phòng cho thuê có sự giảm sút ở tất cả các hạng, trongđó giá thuê trên phân khúc văn phòng hạng A tiếp tục sụt giảm nhưng tốc độgiảm đang chậm lại. So với quý 3/2010, giá thuê văn phòng hạng A giảm 7%, từ mức36,69 USD/m2 xuống 34,13 USD/m2 trong năm 2011.
Tương tự, ở phân khúc hạng B,giá thuê giảm 1,9% và hạng C giảm 2% so với quý trước. Trong quý 3, thịtrường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận có hai tòa nhà hạng B mới đã đượcđưa vào hoạt động gồm REE Tower, tại quận 4 và Dragon Tower, tại huyện Nhà Bè,đã thêm tổng cộng gần 60.000m2 diện tích sàn vào tổng nguồn cung của thịtrường.
Xét đến nguồn cầu, tổng diện tích thực thuê mới trong quý 3/2011 là 39.346m2,tăng 6,1% so với quý trước. Phần lớn các yêu cầu thuê hướng đến diện tích nhỏ,không quá 250m2.
Khách thuê đang tiếp tục thăm dò về chất lượng văn phòng vàđiều này cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại, đã làm giảm nguồn cầu.Nhu cầu về văn phòng hạng A trong quý 3 đến từ các ngành như dược, dầu khí, vớicác công ty đa quốc gia đang là những nhân tố chính dẫn dắt nhu cầu văn phònghạng A.
Ông Adam Bury, Trưởng phòng Nghiên cứu, Công ty CBRE Việt Nam, cho rằng giá thuê được dự đoán sẽ giảm thêm nếu nền kinh tế tiếp tục phải đối mặt với cácsức ép do những nỗ lực kiềm chế lạm phát tạo ra. Dù vậy, lượng diện tích thựcthuê mới dự kiến sẽ tốt trong quý 4/2011, do một phần nhờ vào lượng diện tíchđược chính chủ đầu tư sử dụng lại cũng như giá chào thuê tại một số tòa nhà quantrọng ngày càng hợp lý sẽ đẩy mạnh hơn việc cho thuê.
Trong khi đó, ở thị trường nhà ở bán tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng ghi nhận giá chàobán trên thị trường thứ cấp giảm ở tất cả các phân khúc. Giá chào bán của phânkhúc hạng sang giảm mạnh nhất, giảm 2,3% so với quý trước còn 4.230 USD/m2 trongkhi đó phân khúc bình dân chỉ giảm nhẹ 0,1% cả so với quý trước và so với cùngkỳ năm trước còn 725 USD/m2.
Theo CBRE, nguyên nhân dẫn đến giá chào bán giảmchủ yếu do tình hình bán hàng chậm do nền kinh tế suy yếu, chính sách thắt chặttiền tệ và lạm phát cao.
Ông Marc Townsend, Tổng Giám Đốc Điều hành Công ty CBRE Việt Nam, cho rằng:“Dòng tiền mặt tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và một sốngười bán, nhà đầu tư đang đối mặt với lãi vay tăng cao. Một số nhà đầu tư đãkhông dự trù lãi suất tăng cao trong kế hoạch ban đầu của họ nên giờ đây họ sẵnsàng bán sản phẩm của mình với giá thấp hơn giá của chủ đầu tư. Điều này tạo cơhội cho nhiều người sở hữu những căn hộ có vị trí đẹp mà trước đây không đủ khảnăng mua.”
Trong quý 3/2011, thị thường nhà ở bán có 864 căn hộ được đưa ra thịtrường, giảm tới 82,5% so với quý trước.
Tuy nhiên, trong quý 3/2011 thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cũng ghi nhậnmột số điểm sáng. Đối với thị trường bán lẻ, giá chào thuê tại Trung tâm thươngmại tổng hợp trong khu vực trung tâm ổn định ở mức 109,35 USD/m2/tháng phản ánhđúng mức giá vào cuối quý 2/2011. Mặc dù vậy, so với cùng kỳ năm trước, giá chàothuê tăng 13,2%. Các trung tâm thương mại tổng hợp trên toàn thành phố tiếp tục ghi nhận khôngcó diện tích trống.
So với quý trước và xét trong khu vực trung tâm, giá chào thuê của Trung tâmthương mại tổng hợp không đổi trong khi giá chào thuê của Trung tâm thương mạilại giảm nhẹ, phản ánh chính sách giá ổn định hơn từ phía chủ cho thuê. Giá thuêcác vị trí đắc địa trong khu trung tâm, tại tầng trệt hoặc tầng một, hiện đạt119,20 USD/m2/tháng, giảm 4,6% so với quý trước.
Theo CBRE, nhu cầu người tiêudùng bị ảnh hưởng mạnh do lạm phát và kinh tế bất ổn, mặc dù theo khảo sát chothấy thói quen mua sắm của người có thu nhập cao không giảm nhiều so với nhữngphân khúc thu nhập khác. Lãi suất hiện nay đang giảm nhẹ nên nhiều nhà đầu tưđược kỳ vọng sẽ tham gia vào thị trường.
Dù tốc độ tăng trưởng GDP chậm lại nhưng nguồn vốn FDI đầu tư vào Việt Nam tăng2% so với quý trước và điều này thể hiện rõ ở thị trường căn hộ dịch vụ vốn tiếptục hoạt động khả quan trong tình hình kinh tế hiện tại.
Giá chào thuê của phânkhúc hạng A tăng 1,1% so với quý trước và mức cao nhất ghi nhận trên thị trườngđạt trên 42 USD/m2/tháng. Khi xét tỷ lệ tăng hàng năm, giá chào thuê hạng A đạtmức tăng khả quan 10,5% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, quý 3 tỷ lệ chothuê của phân khúc hạng A giảm 3,4 điểm phần trăm so với quý trước và giảm đángkể 11,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Nhận xét về thị trường căn hộdịch vụ cho thuê, ông Marc Townsend phát biểu: “Phân khúc căn hộ dịch vụ chothuê hạng A đã chứng kiến tình hình hoạt động rất tốt trong quý 3. Giá chào thuêtăng và tỷ lệ trống giảm khi so với quý trước và cả cùng kỳ năm trước trong khinhu cầu vẫn cao.”
Phân khúc boutique, vốn tập hợp những dự án có quy mô không lớn hoặc những tiệnnghi, tiện ích không nhiều như phân hạng A nhưng hoàn thiện và nội thất bêntrong căn hộ không hề thua kém, cũng đang hoạt động tốt.
Theo bà Ngọc Lê, Quảnlý Xuất bản của Phòng Nghiên cứu & Tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam, nhận địnhgiáchào thuê cao nhất trong quý 3 này của một dự án boutique điển hình tại Thànhphố HồChí Minh là dự án hạng B Saigon City Residence, qua đó cho thấy nhu cầu thuê cănhộ boutique cũng cao. Thú vị hơn khi dù dự án này được xếp vào phân khúc hạng Bnhưng đang chào và đạt mức giá thuê của những dự án lớn hạng A. Hơn nữa, trongkhi mức giá chào thuê chung của hạng B đang giảm cả so với quý trước và cùng kỳnăm trước thì giá thuê của riêng dự án Saigon City Residence vẫn ổn định./.