Từ ngày 18/8/2012, thành phố Hà Nội sẽ áp dụng quy định mới về hạn mức giao đấtở; hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất trong khu dân cư có đất ởvà đất vườn, ao liền kề; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửacho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố.
Hạn mức giao đất ở tối đa tại các phường là 90m2
Theo Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội, hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ để giaođất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn, giaođất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được quy định rất cụ thể.
Tại các phường, mứctối thiểu là 40m2, tối đa 90m2; tại các xã giáp ranh các quận và các thị trấn,mức tối thiểu 60m2, tối đa 120m2; tại các xã vùng đồng bằng, mức tối thiểu 80m2,tối đa 180m2; tại các xã vùng trung du, mức tối thiểu 120m2, tối đa 240m2; tạicác xã vùng miền núi, mức tối thiểu 150m2, tối đa 300m2.
Đối với thửa đất có vườn, ao được sử dụng trước ngày 18/12/1980 và có các loạigiấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 của Luậtđất đai năm 2003, chẳng hạn như trường hợp trong hồ sơ địa chính hoặc trên giấytờ về quyền sử dụng đất có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc đất thổ cư)thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.
Trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trêngiấy tờ về quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định không quá 5 lầnhạn mức giao đất ở mới (xác định theo mức tối đa), nhưng tổng diện tích đất đượccông nhận đất ở không vượt quá diện tích của hộ gia đình đang sử dụng; phần diệntích đất còn lại sau khi đã xác định đất ở thì được xác định theo hiện trạng sửdụng đất.
Trường hợp thửa đất có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trướcngày 1/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sửdụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003 màtrong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn ao được xácđịnh theo giấy tờ đó.
Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trướcngày 1/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sửdụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003 màtrong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác địnhnhư sau: Tại các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Tây Hồ, CầuGiấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên là 120m2; quận Hà Đông 180m2; thị xã SơnTây, tại các phường 180m2, các thị trấn 300m2; các xã giáp ranh các quận và thịtrấn 200m2; các xã đồng bằng 300m2; trung du 400m2; miền núi 500m2.
Thành phố lưu ý trường hợp hộ gia đình có 5 nhân khẩu trở lên (số nhân khẩu chỉtính trong hộ gia đình có cùng một hộ khẩu đang ở trên thửa đất tại thời điểm đềnghị cấp giấy chứng nhận) và chỉ có 1 thửa đất tại nơi thường trú thì từ nhânkhẩu thứ 5 trở lên, mỗi nhân khẩu được cộng thêm bằng 0,2 lần hạn mức quy địnhtrên, nhưng tổng diện tích đất ở cũng không vượt quá diện tích thửa đất của hộgia đình đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định đất ở thìđược xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và5 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003 thì hạn mức công nhận đất ở được xác địnhtheo hạn mức giao đất ở mới (theo mức tối đa).
Trường hợp thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được xác địnhbằng hạn mức công nhận đất ở; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định đấtở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
Nếu diện tích vượt hạn mức mà các hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng nhà ở và cáccông trình phục vụ đời sống thì được xem xét công nhận là đất ở và phải nộp tiềnsử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận.
Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đấtở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
Không tách thửa đối với thửa đất dưới 30m2
Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội Vũ Hồng Khanh cho biết các thửađất hình thành từ việc tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so vớichỉ giới xây dựng từ 3m trở lên, có diện tích không nhỏ hơn 30m2.
Đối với đất ởkhu dân cư nông thôn khi chia tách thửa mà có hình thành đường giao thông sửdụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 2m.
Cùng với đó, thành phố không cho tách thửa đối với các thửa đất nằm trong các dựán phát triển nhà ở, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, đất gắn với nhà đangthuê theo Nghị định 61/CP, các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồiđất, các thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận... Tuy nhiên, điều nàysẽ không áp dụng cho các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửađất; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựngnhà tình thương, tình nghĩa; thửa đất đã giao cho các hộ gia đình, cá nhân làmnhà ở tái định cư, làm nhà ở nông thôn trước ngày 10/4/2009.
Cũng theo quy định mới của thành phố, nếu người sử dụng đất xin tách thửa đấtđược hình thành từ việc tách thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định đểhợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới thì được phép tách thửađồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
Trường hợp thửa đất đang sử dụng hình thành từ trước ngày 10/4/2009, có diệntích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu mới nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứngnhận thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.
Thành phố không cấp giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyềnchuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, gópvốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặcnhiều thửa đất trong đó có không đảm bảo các điều kiện quy định mới. Cơ quancông chứng và Ủy ban Nhân dân cấp xã cũng không được làm thủ tục công chứng,chứng thực đối với các trường hợp này.
Đối với các trường hợp đang sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận theo mức quyđịnh cũ, thành phố sẽ điều chỉnh lại diện tích khi hộ gia đình, cá nhân đề nghị;trường hợp giấy chứng nhận cấp trước ngày Nghị định 18/2004/NĐ-CP có hiệu lực màtrong đó chưa xác định rõ diện tích đất ở, đất vườn ao liền kề thì diện tíchđược xác định lại theo quy định mới; trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giaođất làm nhà tái định cư, làm nhà ở nông thôn trước ngày 10/4/2009 nếu đảm bảocác điều kiện quy định mới thì được phép tách thửa và cấp giấy chứng nhận.
Lãnh đạo thành phố Hà Nội yêu cầu các quận, huyện trong quá trình thực hiện quyđịnh mới nếu phát sinh vướng mắc, có trách nhiệm tổng hợp, phản ánh kịp thời vềSở Tài nguyên và Môi trường để báo cáo Ủy ban Nhân dân thành phố xem xét, quyếtđịnh./.
Hạn mức giao đất ở tối đa tại các phường là 90m2
Theo Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội, hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ để giaođất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn, giaođất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được quy định rất cụ thể.
Tại các phường, mứctối thiểu là 40m2, tối đa 90m2; tại các xã giáp ranh các quận và các thị trấn,mức tối thiểu 60m2, tối đa 120m2; tại các xã vùng đồng bằng, mức tối thiểu 80m2,tối đa 180m2; tại các xã vùng trung du, mức tối thiểu 120m2, tối đa 240m2; tạicác xã vùng miền núi, mức tối thiểu 150m2, tối đa 300m2.
Đối với thửa đất có vườn, ao được sử dụng trước ngày 18/12/1980 và có các loạigiấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 của Luậtđất đai năm 2003, chẳng hạn như trường hợp trong hồ sơ địa chính hoặc trên giấytờ về quyền sử dụng đất có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc đất thổ cư)thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.
Trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trêngiấy tờ về quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định không quá 5 lầnhạn mức giao đất ở mới (xác định theo mức tối đa), nhưng tổng diện tích đất đượccông nhận đất ở không vượt quá diện tích của hộ gia đình đang sử dụng; phần diệntích đất còn lại sau khi đã xác định đất ở thì được xác định theo hiện trạng sửdụng đất.
Trường hợp thửa đất có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trướcngày 1/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sửdụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003 màtrong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn ao được xácđịnh theo giấy tờ đó.
Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trướcngày 1/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sửdụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003 màtrong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác địnhnhư sau: Tại các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Tây Hồ, CầuGiấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên là 120m2; quận Hà Đông 180m2; thị xã SơnTây, tại các phường 180m2, các thị trấn 300m2; các xã giáp ranh các quận và thịtrấn 200m2; các xã đồng bằng 300m2; trung du 400m2; miền núi 500m2.
Thành phố lưu ý trường hợp hộ gia đình có 5 nhân khẩu trở lên (số nhân khẩu chỉtính trong hộ gia đình có cùng một hộ khẩu đang ở trên thửa đất tại thời điểm đềnghị cấp giấy chứng nhận) và chỉ có 1 thửa đất tại nơi thường trú thì từ nhânkhẩu thứ 5 trở lên, mỗi nhân khẩu được cộng thêm bằng 0,2 lần hạn mức quy địnhtrên, nhưng tổng diện tích đất ở cũng không vượt quá diện tích thửa đất của hộgia đình đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định đất ở thìđược xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và5 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003 thì hạn mức công nhận đất ở được xác địnhtheo hạn mức giao đất ở mới (theo mức tối đa).
Trường hợp thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được xác địnhbằng hạn mức công nhận đất ở; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định đấtở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
Nếu diện tích vượt hạn mức mà các hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng nhà ở và cáccông trình phục vụ đời sống thì được xem xét công nhận là đất ở và phải nộp tiềnsử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận.
Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đấtở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
Không tách thửa đối với thửa đất dưới 30m2
Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội Vũ Hồng Khanh cho biết các thửađất hình thành từ việc tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so vớichỉ giới xây dựng từ 3m trở lên, có diện tích không nhỏ hơn 30m2.
Đối với đất ởkhu dân cư nông thôn khi chia tách thửa mà có hình thành đường giao thông sửdụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 2m.
Cùng với đó, thành phố không cho tách thửa đối với các thửa đất nằm trong các dựán phát triển nhà ở, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, đất gắn với nhà đangthuê theo Nghị định 61/CP, các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồiđất, các thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận... Tuy nhiên, điều nàysẽ không áp dụng cho các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửađất; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựngnhà tình thương, tình nghĩa; thửa đất đã giao cho các hộ gia đình, cá nhân làmnhà ở tái định cư, làm nhà ở nông thôn trước ngày 10/4/2009.
Cũng theo quy định mới của thành phố, nếu người sử dụng đất xin tách thửa đấtđược hình thành từ việc tách thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định đểhợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới thì được phép tách thửađồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
Trường hợp thửa đất đang sử dụng hình thành từ trước ngày 10/4/2009, có diệntích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu mới nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứngnhận thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.
Thành phố không cấp giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyềnchuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, gópvốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặcnhiều thửa đất trong đó có không đảm bảo các điều kiện quy định mới. Cơ quancông chứng và Ủy ban Nhân dân cấp xã cũng không được làm thủ tục công chứng,chứng thực đối với các trường hợp này.
Đối với các trường hợp đang sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận theo mức quyđịnh cũ, thành phố sẽ điều chỉnh lại diện tích khi hộ gia đình, cá nhân đề nghị;trường hợp giấy chứng nhận cấp trước ngày Nghị định 18/2004/NĐ-CP có hiệu lực màtrong đó chưa xác định rõ diện tích đất ở, đất vườn ao liền kề thì diện tíchđược xác định lại theo quy định mới; trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giaođất làm nhà tái định cư, làm nhà ở nông thôn trước ngày 10/4/2009 nếu đảm bảocác điều kiện quy định mới thì được phép tách thửa và cấp giấy chứng nhận.
Lãnh đạo thành phố Hà Nội yêu cầu các quận, huyện trong quá trình thực hiện quyđịnh mới nếu phát sinh vướng mắc, có trách nhiệm tổng hợp, phản ánh kịp thời vềSở Tài nguyên và Môi trường để báo cáo Ủy ban Nhân dân thành phố xem xét, quyếtđịnh./.
Minh Nghĩa (Vietnam+)
