Ngày 18/1, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Bộ Xâydựng và Báo Xây dựng đã tổ chức hội thảo “Thị trường bất động sản phía Nam -Giải pháp tài chính hỗ trợ doanh nghiệp tiêu thụ sản phẩm từ các tổ chức tíndụng.”
Hội thảo có sự tham gia của lãnh đạo Bộ Xây dựng, các bộ ngành liên quan, ngânhàng thương mại và hơn 100 doanh nghiệp, công ty hoạt động trong lĩnh vực bấtđộng sản.
Tại hội thảo, các đại biểu cho rằng sự đóng băng của hoạt động kinh doanhbất động sản có nhiều điểm nghẽn như mất cân đối cung cầu, vốn cho kinh doanhbất động sản, nợ và các khó khăn trong giải quyết nợ của kinh doanh bất độngsản... trong đó nổi lên hiện nay là vốn và cơ hội tiếp cận vốn.
Theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cácchính sách cần thực hiện ngay gồm lãi suất cho vay tiếp tục giảm về mức8-10%/năm; nghiên cứu việc quy định các ngân hàng thương mại dành 3-5% tổng dưnợ hàng năm cho phát triển nhà ở xã hội, có chính sách giảm thuế VAT, thuế thunhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp có lượng sản phẩm tồn liên quan đến bấtđộng sản và xây dựng lớn có xuất xứ sản xuất trong nước; giãn tiến độ nộp hailoại thuế trên từ 6-12 tháng, không đánh thuế hai lần với mô hình quỹ đầu tưbất động sản ...
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minhcho rằng để thực hiện Nghị quyết 01, 02 của Chính phủ cần có gói tín dụng lâudài cho người mua bất động sản. Lãi suất dành cho người tiêu dùng ở mức 7-8%.Đây đã là giải pháp tài chính do Chính phủ chỉ đạo và Ngân hàng đang thực hiện. Ông cũng bày tỏ mong muốn các doanh nghiệp tận dụng được nguồn vốn, giảm dần lượng sảnphẩm tồn kho trên thị trường, giúp cơ cấu lại nợ xấu.
Theo ông Lê Hoàng Châu, cần có các nguồn cung cấp vốn mới như Quỹ đầu tư bất động sản, Quỹ tiết kiệm nhà ở... để thị trường minh bạch cạnh tranh thu hút đầutư từ nước ngoài.
Nói về kênh huy động vốn cho các doanh nghiệp bất động sản, ông Trần KimChung, Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương cho rằng việc huy động cácnguồn vốn từ tất cả các chủ thể trong nền kinh tế vẫn là yêu cầu hàng đầu trongviệc quản lý và phát triển thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, có nhiều giải pháp cần được triển khai một cách đồng bộ, trongđó cần tập trung vào một số giải pháp như chính quy hóa thị trường bất động sản,kỷ luật thông tin thị trường cần phải được nâng cao; cần triển khai nghiên cứu,ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về thị trường thế chấp thứ cấp; quỹ tiếtkiệm bất động sản cần sớm thành lập.
Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội bất độngsản Việt Nam nhấn mạnh một trong những giải pháp khi có khủng hoảng là giảmnguồn cung, rà soát giảm nguồn cung bằng cách tạm dừng, tạm hoãn một số dự ánchưa giải phóng mặt bằng hoặc chưa có tiền để triển khai dự án, hạ tầng sau khigiải phóng mặt bằng.
Hiện nay bất động sản thiếu dòng tiền rất lớn cho cả phíabên bán lẫn bên mua, đặc biệt tín dụng này phải có lãi suất mà người dân chấpnhận được.
Theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước dành từ 20-40 nghìn tỷ đồng thông qua tái cấp vốn với lãi suất hợp lý và thời hạn tối đa 10 nămtùy theo đối tượng sử dụng vốn vay để hỗ trợ cho các ngân hàng thương mại củaNhà nước.
Trong quý 1, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước sẽ ban hành các tiêuchí cho vay để các doanh nghiệp bất động sản hoàn thiện nốt sản phẩm của mình,tăng tính thanh khoản của hàng hóa.
Hiện nay, Ngân hàng BIDV đã ký với Bộ Xây dựng cam kết khung về gói hỗ trợtín dụng 30.000 tỷ đồng trong 3 năm để cho vay các dự án nhà ở xã hội quy mônhỏ, trong đó giành 65% dành cho người dân vay mua nhà.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Nhà nước cũng có chủ trương thay vì Nhà nước đầutư vào nhà ở xã hội, tái định cư thì sẽ dùng nguồn tiền này để mua quỹ nhà ởthương mại sẵn có. Từ đó, người mua sẽ được hưởng lợi từ chất lượng tốt của côngtrình, doanh nghiệp bán được sản phẩm.
Theo thống kê, hiện cả nước còn tồn 16.469 căn hộ chung cư, trong đó Thànhphố Hồ Chí Minh có 10.108 căn. Tuy nhiên, theo báo cáo từ quỹ Dragon Capital,con số hàng tồn kho căn hộ để bán lên đến 70.000 căn ở cả Thành phố Hồ Chí Minhvà Hà Nội, trong đó chưa tính đến tồn biệt thự, liền kề./.
Hội thảo có sự tham gia của lãnh đạo Bộ Xây dựng, các bộ ngành liên quan, ngânhàng thương mại và hơn 100 doanh nghiệp, công ty hoạt động trong lĩnh vực bấtđộng sản.
Tại hội thảo, các đại biểu cho rằng sự đóng băng của hoạt động kinh doanhbất động sản có nhiều điểm nghẽn như mất cân đối cung cầu, vốn cho kinh doanhbất động sản, nợ và các khó khăn trong giải quyết nợ của kinh doanh bất độngsản... trong đó nổi lên hiện nay là vốn và cơ hội tiếp cận vốn.
Theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cácchính sách cần thực hiện ngay gồm lãi suất cho vay tiếp tục giảm về mức8-10%/năm; nghiên cứu việc quy định các ngân hàng thương mại dành 3-5% tổng dưnợ hàng năm cho phát triển nhà ở xã hội, có chính sách giảm thuế VAT, thuế thunhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp có lượng sản phẩm tồn liên quan đến bấtđộng sản và xây dựng lớn có xuất xứ sản xuất trong nước; giãn tiến độ nộp hailoại thuế trên từ 6-12 tháng, không đánh thuế hai lần với mô hình quỹ đầu tưbất động sản ...
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minhcho rằng để thực hiện Nghị quyết 01, 02 của Chính phủ cần có gói tín dụng lâudài cho người mua bất động sản. Lãi suất dành cho người tiêu dùng ở mức 7-8%.Đây đã là giải pháp tài chính do Chính phủ chỉ đạo và Ngân hàng đang thực hiện. Ông cũng bày tỏ mong muốn các doanh nghiệp tận dụng được nguồn vốn, giảm dần lượng sảnphẩm tồn kho trên thị trường, giúp cơ cấu lại nợ xấu.
Theo ông Lê Hoàng Châu, cần có các nguồn cung cấp vốn mới như Quỹ đầu tư bất động sản, Quỹ tiết kiệm nhà ở... để thị trường minh bạch cạnh tranh thu hút đầutư từ nước ngoài.
Nói về kênh huy động vốn cho các doanh nghiệp bất động sản, ông Trần KimChung, Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương cho rằng việc huy động cácnguồn vốn từ tất cả các chủ thể trong nền kinh tế vẫn là yêu cầu hàng đầu trongviệc quản lý và phát triển thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, có nhiều giải pháp cần được triển khai một cách đồng bộ, trongđó cần tập trung vào một số giải pháp như chính quy hóa thị trường bất động sản,kỷ luật thông tin thị trường cần phải được nâng cao; cần triển khai nghiên cứu,ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về thị trường thế chấp thứ cấp; quỹ tiếtkiệm bất động sản cần sớm thành lập.
Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội bất độngsản Việt Nam nhấn mạnh một trong những giải pháp khi có khủng hoảng là giảmnguồn cung, rà soát giảm nguồn cung bằng cách tạm dừng, tạm hoãn một số dự ánchưa giải phóng mặt bằng hoặc chưa có tiền để triển khai dự án, hạ tầng sau khigiải phóng mặt bằng.
Hiện nay bất động sản thiếu dòng tiền rất lớn cho cả phíabên bán lẫn bên mua, đặc biệt tín dụng này phải có lãi suất mà người dân chấpnhận được.
Theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước dành từ 20-40 nghìn tỷ đồng thông qua tái cấp vốn với lãi suất hợp lý và thời hạn tối đa 10 nămtùy theo đối tượng sử dụng vốn vay để hỗ trợ cho các ngân hàng thương mại củaNhà nước.
Trong quý 1, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước sẽ ban hành các tiêuchí cho vay để các doanh nghiệp bất động sản hoàn thiện nốt sản phẩm của mình,tăng tính thanh khoản của hàng hóa.
Hiện nay, Ngân hàng BIDV đã ký với Bộ Xây dựng cam kết khung về gói hỗ trợtín dụng 30.000 tỷ đồng trong 3 năm để cho vay các dự án nhà ở xã hội quy mônhỏ, trong đó giành 65% dành cho người dân vay mua nhà.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Nhà nước cũng có chủ trương thay vì Nhà nước đầutư vào nhà ở xã hội, tái định cư thì sẽ dùng nguồn tiền này để mua quỹ nhà ởthương mại sẵn có. Từ đó, người mua sẽ được hưởng lợi từ chất lượng tốt của côngtrình, doanh nghiệp bán được sản phẩm.
Theo thống kê, hiện cả nước còn tồn 16.469 căn hộ chung cư, trong đó Thànhphố Hồ Chí Minh có 10.108 căn. Tuy nhiên, theo báo cáo từ quỹ Dragon Capital,con số hàng tồn kho căn hộ để bán lên đến 70.000 căn ở cả Thành phố Hồ Chí Minhvà Hà Nội, trong đó chưa tính đến tồn biệt thự, liền kề./.
Hoàng Anh Tuấn (TTXVN)
