Theo Bộ Xây dựng, qua giải trình và tiếp thu ý kiến của các thành viên Chính phủvề dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thay thếNghị định số 90/2006/NĐ-CP, bộ đã có tờ trình báo cáo lênThủ tướng Chính phủ.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết về cơ bản, các thành viên Chínhphủ đều nhất trí với nội dung của dự thảo nghị định với tỷ lệ đồng thuận chunglà 22/25.
Riêng quy định về việc phân chia 20% số lượng nhà ở không phải qua sàn giao dịchbất động sản có 18/25 ý kiến nhất trí và Bộ Xây dựng vẫn giữ nguyên đềxuất này.
Theo lý giải của Bộ Xây dựng, trong quá trình đầu tư kinh doanh bất động sản,các doanh nghiệp đều có nhu cầu được bố trí một tỷ lệ nhà ở nhất định trong mỗidự án cho cán bộ, công nhân viên của doanh nghiệp để họ yên tâm công tác hoặcphân chia cho các đối tác tham gia góp vốn kinh doanh nhà ở để thuận lợi hơntrong việc huy động vốn.
Hơn nữa, dự thảo chỉ quy định cho phép chủ đầu tư được phân chia tối đa 20% sốlượng nhà ở theo hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư, chứ không phảichủ đầu tư được phép bán nhà ở cho các tổ chức, cá nhân không qua sàn giao dịchbất động sản; việc bán nhà ở trong dự án vẫn phải thực hiện theo quy định chung.
Vì vậy, việc đề xuất cho phép các chủ đầu tư được phân chia 20% số lượng nhà ởtrong mỗi dự án không phải qua sàn giao dịch bất động sản là hợp lý và phù hợpvới quy định hiện hành.
Về vấn đề thế chấp nhà ở trong tương lai, Bộ Xây dựng cho rằng Luật dân sự vàpháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm chỉ quy định chung về vấn đề thế chấp bấtđộng sản, không quy định cụ thể về hình thức thế chấp đặc biệt này.
Tuy nhiên, trên thực tế, một số ngân hàng thương mại đã cho phép thế chấp nhà ởhình thành trong tương lai nhưng không có sự thống nhất về trình tự, giấy tờphải nộp... vì chưa có sự hướng dẫn cụ thể của Ngân hàng Nhà nước. Do đó, tại dựthảo nghị định này, Bộ Xây dựng đề xuất cần có hướng dẫn thống nhất của Ngânhàng Nhà nước về vấn đề này để làm cơ sở cho các ngân hàng thương mại và ngườidân thực hiện./.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết về cơ bản, các thành viên Chínhphủ đều nhất trí với nội dung của dự thảo nghị định với tỷ lệ đồng thuận chunglà 22/25.
Riêng quy định về việc phân chia 20% số lượng nhà ở không phải qua sàn giao dịchbất động sản có 18/25 ý kiến nhất trí và Bộ Xây dựng vẫn giữ nguyên đềxuất này.
Theo lý giải của Bộ Xây dựng, trong quá trình đầu tư kinh doanh bất động sản,các doanh nghiệp đều có nhu cầu được bố trí một tỷ lệ nhà ở nhất định trong mỗidự án cho cán bộ, công nhân viên của doanh nghiệp để họ yên tâm công tác hoặcphân chia cho các đối tác tham gia góp vốn kinh doanh nhà ở để thuận lợi hơntrong việc huy động vốn.
Hơn nữa, dự thảo chỉ quy định cho phép chủ đầu tư được phân chia tối đa 20% sốlượng nhà ở theo hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư, chứ không phảichủ đầu tư được phép bán nhà ở cho các tổ chức, cá nhân không qua sàn giao dịchbất động sản; việc bán nhà ở trong dự án vẫn phải thực hiện theo quy định chung.
Vì vậy, việc đề xuất cho phép các chủ đầu tư được phân chia 20% số lượng nhà ởtrong mỗi dự án không phải qua sàn giao dịch bất động sản là hợp lý và phù hợpvới quy định hiện hành.
Về vấn đề thế chấp nhà ở trong tương lai, Bộ Xây dựng cho rằng Luật dân sự vàpháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm chỉ quy định chung về vấn đề thế chấp bấtđộng sản, không quy định cụ thể về hình thức thế chấp đặc biệt này.
Tuy nhiên, trên thực tế, một số ngân hàng thương mại đã cho phép thế chấp nhà ởhình thành trong tương lai nhưng không có sự thống nhất về trình tự, giấy tờphải nộp... vì chưa có sự hướng dẫn cụ thể của Ngân hàng Nhà nước. Do đó, tại dựthảo nghị định này, Bộ Xây dựng đề xuất cần có hướng dẫn thống nhất của Ngânhàng Nhà nước về vấn đề này để làm cơ sở cho các ngân hàng thương mại và ngườidân thực hiện./.
Thu Hằng (TTXVN/Vietnam+)
