(Ảnh minh họa: Tuấn Anh/TTXVN) "Trong năm 2012, thị trường cho thuê văn phòng tại Việt Nam đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Tuy nhiên sang năm 2013, chúng tôi nhận thấy tình hình này có nhiều chuyển biến tích cực hơn, đặc biệt là tại Thành phố Hồ Chí Minh."
Đây là nhận định của Công ty CBRE Việt Nam trong một báo cáo về thị trường cho thuê văn phòng Việt Nam giới thiệu ngày 20/11.
Theo CBRE Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn là nơi tập trung sự chú ý. Tại Hà Nội, vẫn có khá nhiều các tòa nhà hạng A mới mọc lên, chủ yếu tập trung tại khu vực ngoài trung tâm thành phố.
Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường văn phòng hạng A vẫn không có nhiều thay đổi và có rất ít tòa nhà hạng A hoàn thành kể cả trong trung tâm và khu vực ngoài trung tâm.
Nhìn toàn cảnh tình hình xây dựng thực tế tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhiều người vẫn cho rằng nguồn cung mặt bằng văn phòng đang vượt mức cầu.
Nhưng với việc thắt chặt tín dụng cho bất động sản như hiện nay, chỉ có rất ít các nhà đầu tư có khả năng tài chính và hoàn thiện dự án đúng tiến độ, và như vậy cũng chỉ có những dự án này có khả năng được đưa ra thị trường.
Ông Greg Ohan, Giám đốc Dịch vụ Văn phòng, Công ty CBRE Việt Nam cho biết nhu cầu diện tích văn phòng trung bình của khách thuê hiện nay từ 250-300 m2. Đối với nhu cầu thuê diện tích nhỏ và trung bình, thị trường vẫn có một số tòa nhà cho khách lựa chọn.
Tuy nhiên nếu khách thuê yêu cầu tòa nhà chất lượng cao và được quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế tại trung tâm thành phố thì hiện tại chỉ có 8 tòa nhà (gồm cả hạng A và B) có thể cung cấp trên 1.000m2 tại các tầng liên kế nhau. 5 trong số đó là tòa nhà hạng A.
Ngoài ra, chỉ có 4 tòa nhà (gồm cả hạng A và B) tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh có diện tích 1 sàn lớn hơn 1.000m2.
Theo ông Greg Ohan, diện tích thực thuê của thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh đã có mưc tăng nhảy vọt trong quý 3 năm 2013 với tổng diện tích cho thuê là hơn 20.000m2, trong đó hạng B tăng tới 20%.
Cùng với đó, giá chi thuê cũng đã nhích lên với mức tăng khoảng 3%, mức giá cho thuê trung bình khoảng 22 USD/m2/tháng.
Khách thuê hiện chủ yếu là các công ty Việt Nam (chiếm 26%), nhu cầu thuê chủ yếu được chi phối bởi những khách thuê mở rộng và di dời văn phòng.
Về nguồn cung trong tương lai, CBRE thống kê hiện có khoảng 175 tòa nhà nhỏ và trung bình mới tại Thành phố Hồ Chí Minh. 50% trong số này là của các công ty nhà nước và 50% sẽ được sử dụng cho nhu cầu của chủ đầu tư.
Như vậy, dù thấy có khá nhiều công trình đang xây dựng tại trung tâm và các quận chính trong thành phố, thực tế là các công ty có kế hoạch mở rộng diện tích lớn và trung bình có rất ít lựa chọn và vì vậy, vấn đề xác định thời gian và có kế hoạch sớm là điều quan trọng để có được giải pháp văn phòng phù hợp.
Theo ông Greg Ohan, giá thuê trong giai đoạn cuối năm 2013 và đầu năm 2014 dự kiến cũng sẽ tăng khoảng 3%./.
