Giám đốc điều hành Công ty trách nhiệm hữu hạn CBRE Richard Leech cho rằng gầnđây thị trường nhà ở đã tập trung quá nhiều vào hiện tượng giảm giá hơn là chú ýđến giá trị của sản phẩm.
Theo các chuyên gia đến từ công ty tư vấn và quản lý bất động sản này, yếutố then chốt trong việc bán sản phẩm là giá trị phải tương xứng với giá cả.
Bởi vậy, thị trường đã chứng kiến những sản phẩm giáthấp nhưng không bán được trong khi sản phẩm giá cao lại đạt doanh số bán khảquan.
Điển hình như tại ba dự án Lancaster, Indochina Plaza Ha Noi hay RoyalCity, thời gian gần đây, nhu cầu về các căn hộ cao cấp này tăng đột biến. Điềunày chứng tỏ khả năng chi trả cho các sản phảm cao cấp vẫn có, nhất là với cácdự án đáp ứng được chất lượng cuộc sống ngày càng cao.
Cả ba dự án này đều được đánh giá có chất lượng xây dựng tốt, không giansống sôi động, hiện đại và đã đi vào hoạt động. Đây cũng là yếu tố khiến kháchhàng “chấm điểm” cao vì không lo chủ đầu tư trì hoãn tiến độ.
Bởi vậy, trong suốt nhiều quý, căn hộ ở vùng giá cao (trên 40 triệuđồng/m2) được cho là không thể thanh khoản nhưng diễn biến của thị trường thờiđiểm này đã không phải như vậy. Giá trị phải tương xứng với giá cả chứ khôngphải cứ giảm giá mạnh mới là yếu tố thúc đẩy doanh số bán hàng.
Tín hiệu này sẽhướng nỗ lực của chủ đầu tư vào giá cả và giá trị thay vì cách làm đơn giản làgiảm giá bán như trước đây.
Cùng đó, thị trường căn hộ vẫn được chào bán một cách khá thận trọng.Riêng quý Ba, lượng hàng tung ra khoảng 1.900 căn, giảm 6% so với quý Hai. Hiệngiá bán sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một vài dự án chủ đầu tư đãgiảm thêm 10% so với mức trước đó, đưa mức giảm xuống tới 50% so với giá chàobán ban đầu.
Tuy nhiên, thị trường nhà ở tại Hà Nội trong quý Ba cũng ghi nhận nhữngdiễn biến tích cực, nhất là số lượng căn hộ hoàn thành đạt mức kỷ lục với 13.000căn hộ.
Hầu hết số hàng này đều thuộc hai dự án quy mô lớn của Tập đoàn Vingrouplà Roal City và Times City. Số lượng này tương đương với 15% tổng nguồn cunghoàn thiện toàn thị trường (76.000 căn).
Khác với xu hướng giảm giá sơ cấp, giá thứ cấp lần đầu tiên có dấu hiệubình ổn trở lại kể từ sau cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản bắt đầutừ năm 2011.
Bên cạnh đó, số lượng giao dịch cũng được cải thiện đáng kể so với quýHai, kể cả phân khúc bình dân (15 triệu đồng/m2) lẫn phân khúc cao cấp (trên 40triệu đồng/m2). Đây chính là những tín hiệu tốt của thị trường đang được các chủđầu tư trông đợi./.
Theo các chuyên gia đến từ công ty tư vấn và quản lý bất động sản này, yếutố then chốt trong việc bán sản phẩm là giá trị phải tương xứng với giá cả.
Bởi vậy, thị trường đã chứng kiến những sản phẩm giáthấp nhưng không bán được trong khi sản phẩm giá cao lại đạt doanh số bán khảquan.
Điển hình như tại ba dự án Lancaster, Indochina Plaza Ha Noi hay RoyalCity, thời gian gần đây, nhu cầu về các căn hộ cao cấp này tăng đột biến. Điềunày chứng tỏ khả năng chi trả cho các sản phảm cao cấp vẫn có, nhất là với cácdự án đáp ứng được chất lượng cuộc sống ngày càng cao.
Cả ba dự án này đều được đánh giá có chất lượng xây dựng tốt, không giansống sôi động, hiện đại và đã đi vào hoạt động. Đây cũng là yếu tố khiến kháchhàng “chấm điểm” cao vì không lo chủ đầu tư trì hoãn tiến độ.
Bởi vậy, trong suốt nhiều quý, căn hộ ở vùng giá cao (trên 40 triệuđồng/m2) được cho là không thể thanh khoản nhưng diễn biến của thị trường thờiđiểm này đã không phải như vậy. Giá trị phải tương xứng với giá cả chứ khôngphải cứ giảm giá mạnh mới là yếu tố thúc đẩy doanh số bán hàng.
Tín hiệu này sẽhướng nỗ lực của chủ đầu tư vào giá cả và giá trị thay vì cách làm đơn giản làgiảm giá bán như trước đây.
Cùng đó, thị trường căn hộ vẫn được chào bán một cách khá thận trọng.Riêng quý Ba, lượng hàng tung ra khoảng 1.900 căn, giảm 6% so với quý Hai. Hiệngiá bán sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một vài dự án chủ đầu tư đãgiảm thêm 10% so với mức trước đó, đưa mức giảm xuống tới 50% so với giá chàobán ban đầu.
Tuy nhiên, thị trường nhà ở tại Hà Nội trong quý Ba cũng ghi nhận nhữngdiễn biến tích cực, nhất là số lượng căn hộ hoàn thành đạt mức kỷ lục với 13.000căn hộ.
Hầu hết số hàng này đều thuộc hai dự án quy mô lớn của Tập đoàn Vingrouplà Roal City và Times City. Số lượng này tương đương với 15% tổng nguồn cunghoàn thiện toàn thị trường (76.000 căn).
Khác với xu hướng giảm giá sơ cấp, giá thứ cấp lần đầu tiên có dấu hiệubình ổn trở lại kể từ sau cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản bắt đầutừ năm 2011.
Bên cạnh đó, số lượng giao dịch cũng được cải thiện đáng kể so với quýHai, kể cả phân khúc bình dân (15 triệu đồng/m2) lẫn phân khúc cao cấp (trên 40triệu đồng/m2). Đây chính là những tín hiệu tốt của thị trường đang được các chủđầu tư trông đợi./.
Thu Hằng (TTXVN)
