Không giống như tình trạng ế ẩm chung của thị trường giao dịch bất động sản,phân khúc văn phòng cho thuê nhiều khả năng sẽ đắt khách vào quý cuối cùng củanăm 2011.
Nhận định này được các công ty nước ngoài chuyên tư vấn và phát triển bấtđộng sản uy tín có mặt tại Việt Nam như CB Richard Ellis, Savills... đưa ra.
Ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giámđốc CBRE Việt Nam cho biết, trong quý III/2011, nhu cầu mặt bằng văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã cónhững dấu hiệu tích cực với tổng diện tích cho thuê được trên toàn thị trườngxấp xỉ đạt 13.000m2, chủ yếu là các tòa nhà chất lượng hạng B.
Tỷ lệ diện tíchtrống trên toàn thị trường tiếp tục giảm từ gần 15% trong quý trước xuống chỉcòn 12%. Giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A đã tăng trở lại, xấp xỉđạt mức 40USD/m2 nhưng tỷ lệ giao dịch thành công không đáng kể, chủ yếu tậptrung ở các tòa nhà trung tâm thành phố.
Trong khi đó, giá chào thuê văn phònghạng B lại tiếp tục giảm nhẹ từ mức 26,8 USD/m2 trong quý trước xuống chỉ còn26,2 USD/m2, tập trung chủ yếu tại khu vực các quận như Đống Đa, Ba Đình. Khuvực phía Tây, nhất là với các tòa nhà nhỏ có giá chào thuê khoảng 18 USD/m2 trởxuống đang rất đắt hàng và có tỷ lệ lấp đầy cao.
Đánh giá về tình hình hoạt động của phân khúc này, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởngbộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam nhận định, so với quý II/2011, thịtrường văn phòng cho thuê duy trì sự ổn định với công suất thuê đạt 86%.
HoànKiếm và Cầu Giấy là khu vực chiếm 47% tổng nguồn cung của toàn thị trường vănphòng cho thuê. Đây cũng là nơi có giá thuê và công suất thuê văn phòng hiệu quảnhất.
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm hơn tới thị trường mặt bằng văn phòng đểbán, đặt biệt là ở các quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Thanh Xuânvà huyện Từ Liêm. Để kích cầu, các chủ tòa nhà đang đưa ra nhiều ưu đãi như miễnphí dịch vụ tư vấn, hoàn thiện thiết kế và các hình thức thanh toán, thời hạntrả tiền thuê linh hoạt hơn.
Báo cáo của Savills về kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản thànhphố Hồ Chí Minh, quý III/2011 cũng cho thấy, hơn 60.000m2 diện tích văn phòngđược chào hàng, tăng 5% so với tổng nguồn cung của quý II.
Tuy nhiên, giá thuêvà công suất thuê “đuối” hơn so với thị trường Hà Nội với mức trung bình khoảng28 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê chưa đạt 50%, chủ yếu do tácđộng của tình hình kinh tế khó khăn. Khách thuê hiện tại vẫn có xu hướng nhắmtới những văn phòng hạng trung bình, giá thuê phải chăng và chất lượng quản lýdịch vụ tốt.
Từ nay tới năm 2012, dự kiến sẽ có 217.000m2 gia nhập thị trường,tập trung tại khu vực trung tâm và các quận như Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận…đây sẽ là áp lực lớn cho thị trường, nhất là trong bối cảnh, nền kinh tế chưa cónhiều dấu hiệu cải thiện.
Đánh giá về triển vọng thị trường văn phòng cho thuê, ông Trần Như Trung,Giám đốc Savills Việt Nam cho biết, trong 3 năm tới, khoảng 1,2 triệu m2 diệntích văn phòng cho thuê và để bán sẽ gia nhập thị trường.
Tuy nhiên, vẫn có thểcó nhiều thay đổi lớn do điều kiện kinh tế khó khăn hay tình hình hoạt động trầmlắng chung của toàn thị trường./.
Nhận định này được các công ty nước ngoài chuyên tư vấn và phát triển bấtđộng sản uy tín có mặt tại Việt Nam như CB Richard Ellis, Savills... đưa ra.
Ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giámđốc CBRE Việt Nam cho biết, trong quý III/2011, nhu cầu mặt bằng văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã cónhững dấu hiệu tích cực với tổng diện tích cho thuê được trên toàn thị trườngxấp xỉ đạt 13.000m2, chủ yếu là các tòa nhà chất lượng hạng B.
Tỷ lệ diện tíchtrống trên toàn thị trường tiếp tục giảm từ gần 15% trong quý trước xuống chỉcòn 12%. Giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A đã tăng trở lại, xấp xỉđạt mức 40USD/m2 nhưng tỷ lệ giao dịch thành công không đáng kể, chủ yếu tậptrung ở các tòa nhà trung tâm thành phố.
Trong khi đó, giá chào thuê văn phònghạng B lại tiếp tục giảm nhẹ từ mức 26,8 USD/m2 trong quý trước xuống chỉ còn26,2 USD/m2, tập trung chủ yếu tại khu vực các quận như Đống Đa, Ba Đình. Khuvực phía Tây, nhất là với các tòa nhà nhỏ có giá chào thuê khoảng 18 USD/m2 trởxuống đang rất đắt hàng và có tỷ lệ lấp đầy cao.
Đánh giá về tình hình hoạt động của phân khúc này, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởngbộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam nhận định, so với quý II/2011, thịtrường văn phòng cho thuê duy trì sự ổn định với công suất thuê đạt 86%.
HoànKiếm và Cầu Giấy là khu vực chiếm 47% tổng nguồn cung của toàn thị trường vănphòng cho thuê. Đây cũng là nơi có giá thuê và công suất thuê văn phòng hiệu quảnhất.
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm hơn tới thị trường mặt bằng văn phòng đểbán, đặt biệt là ở các quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Thanh Xuânvà huyện Từ Liêm. Để kích cầu, các chủ tòa nhà đang đưa ra nhiều ưu đãi như miễnphí dịch vụ tư vấn, hoàn thiện thiết kế và các hình thức thanh toán, thời hạntrả tiền thuê linh hoạt hơn.
Báo cáo của Savills về kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản thànhphố Hồ Chí Minh, quý III/2011 cũng cho thấy, hơn 60.000m2 diện tích văn phòngđược chào hàng, tăng 5% so với tổng nguồn cung của quý II.
Tuy nhiên, giá thuêvà công suất thuê “đuối” hơn so với thị trường Hà Nội với mức trung bình khoảng28 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê chưa đạt 50%, chủ yếu do tácđộng của tình hình kinh tế khó khăn. Khách thuê hiện tại vẫn có xu hướng nhắmtới những văn phòng hạng trung bình, giá thuê phải chăng và chất lượng quản lýdịch vụ tốt.
Từ nay tới năm 2012, dự kiến sẽ có 217.000m2 gia nhập thị trường,tập trung tại khu vực trung tâm và các quận như Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận…đây sẽ là áp lực lớn cho thị trường, nhất là trong bối cảnh, nền kinh tế chưa cónhiều dấu hiệu cải thiện.
Đánh giá về triển vọng thị trường văn phòng cho thuê, ông Trần Như Trung,Giám đốc Savills Việt Nam cho biết, trong 3 năm tới, khoảng 1,2 triệu m2 diệntích văn phòng cho thuê và để bán sẽ gia nhập thị trường.
Tuy nhiên, vẫn có thểcó nhiều thay đổi lớn do điều kiện kinh tế khó khăn hay tình hình hoạt động trầmlắng chung của toàn thị trường./.
Thạch Huê (TTXVN/Vietnam+)
