Khi giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị do Nhà nước áp dụng biện pháp bình ổn giátheo quy định của Pháp lệnh giá có biến động bất thường, hoặc khi Nhà nước thayđổi chính sách về thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng thì đượcđiều chỉnh đơn giá hợp đồng xây dựng. Tuy nhiên, việc điều chỉnh cần được phépcủa cấp quyết định đầu tư và các bên có thỏa thuận trong hợp đồng.
Nội dung này được nêu trong nghị định về hợp đồng trong hoạt động xây dựng vừađược Chính phủ ban hành, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2010.
Việc điều chỉnh giá và điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ áp dụng trong thời gianthực hiện hợp đồng theo hợp đồng đã ký.
Khi điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng không làm vượt tổng mức đầu tư được phêduyệt thì chủ đầu tư được quyết định điều chỉnh.
Đối với hợp đồng trọn gói thì chỉ được điều chỉnh hợp đồng cho những khối lượngcông việc bổ sung ngoài phạm vi hợp đồng đã ký. Việc điều chỉnh giá hợp đồng chỉáp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá cố định, đơn giá điều chỉnh và hợp đồngtheo thời gian.
Cụ thể, khối lượng công việc phát sinh lớn hơn 20% khối lượng công việc tươngứng ghi trong hợp đồng hoặc khối lượng phát sinh chưa có đơn giá thì các bênthống nhất xác định đơn giá mới theo nguyên tắc thỏa thuận trong hợp đồng về đơngiá cho khối lượng phát sinh.
Nếu khối lượng công vệc phát sinh nhỏ hơn hoặc bằng 20% khối lượng công việctương ứng ghi trong hợp đồng thì áp dụng đơn giá ghi trong hợp đồng.
Đối với hợpđồng theo đơn giá cố định và hợp đồng theo thời gian thì khi giá nhiên liệu, vậttư, thiết bị do Nhà nước áp dụng biện pháp bình ổn giá, hoặc khi Nhà nước thayđổi chính sách về thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng thì đượcđiều chỉnh đơn giá nếu được phép của cấp quyết định đầu tư và các bên có thỏathuận trong hợp đồng.
Quy định này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư trong việc đối chiếu quyđịnh để thực hiện việc điều chỉnh giá hợp đồng phù hợp, tránh tình trạng do biếnđộng giá cả làm đình đốn hợp đồng xây dựng.
Theo nghị định, thông thường, chủ đầu tư phải mua bảo hiểm công trình xây dựng.Trường hợp phí bảo hiểm này đã được tính vào giá hợp đồng thì bên nhận thầu thựchiện mua bảo hiểm này. Đồng thời, bên nhận thầu phải thực hiện mua các loại bảohiểm cần thiết để bảo đảm cho hoạt động của mình.
Nghị định cũng nêu rõ, bên nhận thầu có trách nhiệm bảo hành công trình, bảohành thiết bị theo đúng thỏa thuận.
Đối với công trình cấp đặc biệt và cấp 1, thời hạn bảo hành không ít hơn 24tháng kể từ ngày nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, mức bảo hành là 3% giátrị hợp đồng.
Các công trình còn lại có thời hạn bảo hành không ít hơn 12 tháng với mức bảohành là 5% giá trị hợp đồng.
Xét theo tính chất công việc, nghị định quy định có 8 loại hợp đồng xây dựng baogồm hợp đồng tư vấn xây dựng; hợp đồng thi công xây dựng công trình; hợp đồngcung cấp thiết bị công nghệ; hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình(gọi tắt là EC); hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ (EP); hợp đồngcung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (PC); hợp đồng thiếtkế-cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (EPC); hợp đồngtổng thầu chìa khóa trao tay.
Xét theo giá hợp đồng, nghị định quy định 5 loại hợp đồng xây dựng gồm hợp đồngtrọn gói; hợp đồng theo đơn giá cố định; hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh; hợpđồng theo thời gian; hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm./.
(TTXVN/Vietnam+)