Hiện nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội đang tăng khá mạnh.
Chỉ tính riêng quý 1/2011, diện tích cho thuê văn phòng đạt mức cao nhấttừ trước đến nay với 37.800m2, trong đó, văn phòng hạng B đạt 25.250m2 và12.550m2 văn phòng hạng A.
Đáng chú ý, diện tích thuê mới chủ yếu tập trung tại khu vực phía Tâythành phố. Đây cũng chính là nguyên nhân giá thuê văn phòng giảm và trở thành cơhội tốt cho các khách hàng muốn quyết định mở rộng diện tích thuê.
Nhiều khách hàng quyết định dịch chuyển vị trí thuê để được hưởng mức giámềm và tăng thêm diện tích. Việc điều chỉnh này phụ thuộc nhiều vào yếu tố hạtầng; trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội được đánh giá rất cao do phát triểnnhanh, đồng bộ cả giao thông lẫn dịch vụ đi kèm.
Hiện giá chào thuê các phân hạng đều giảm nhẹ với mức 39-40 USD/m2 loại A,loại B khoảng 26-27 USD/m2.
Theo dự báo, năm 2011 Hà Nội sẽ có thêm khoảng 383.00m2 sàn văn phòng chothuê đi vào hoạt động, trong đó, nguồn cung phía Tây chiếm hai phần ba; đặcbiệt, tâm điểm của thị trường dồn vào tòa Keangnam Hanoi Landmark Tower với159.000m2 sàn văn phòng.
Bởi vậy, trong năm nay, một số khách hàng đã kết thúc thời hạn thuê ba nămsẽ có thêm nhiều cơ hội lựa chọn. Ngoài việc có thể gia hạn và thỏa thuận mứcgiá hợp lý, khách hàng có thể tìm cơ hội thuê tại những tòa nhà hiện đại hơn vừađi vào hoạt động tại quận Ba Đình, Đống Đa hay khu vực phía Tây điển hình nhưHoàng Cầu Geleximco, Crow Complex, TTC Tower...
Trong khi nguồn cung mới của thị trường thành phố Hồ Chí Minh chủ yếu làvăn phòng hạng A thì tại Hà Nội, văn phòng hạng B lại chiếm ngôi đầu bảng.
Nếu trước đây, khách thuê các tòa nhà văn phòng chủ yếu là người nướcngoài, liên doanh nước ngoài thì hiện nay số khách thuê là các công ty trongnước cũng chiếm tỷ lệ khá cao. Trong số này phải kể đến khách hàng tiềm năng làngân hàng, công ty viễn thông đang phát triển thêm mạng lưới hoạt động hay cáchãng sản xuất đồ điện tử và công nghệ cao đang chuẩn bị cho kế hoạch mở rộngcủa 2-3 năm tiếp theo./.
Chỉ tính riêng quý 1/2011, diện tích cho thuê văn phòng đạt mức cao nhấttừ trước đến nay với 37.800m2, trong đó, văn phòng hạng B đạt 25.250m2 và12.550m2 văn phòng hạng A.
Đáng chú ý, diện tích thuê mới chủ yếu tập trung tại khu vực phía Tâythành phố. Đây cũng chính là nguyên nhân giá thuê văn phòng giảm và trở thành cơhội tốt cho các khách hàng muốn quyết định mở rộng diện tích thuê.
Nhiều khách hàng quyết định dịch chuyển vị trí thuê để được hưởng mức giámềm và tăng thêm diện tích. Việc điều chỉnh này phụ thuộc nhiều vào yếu tố hạtầng; trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội được đánh giá rất cao do phát triểnnhanh, đồng bộ cả giao thông lẫn dịch vụ đi kèm.
Hiện giá chào thuê các phân hạng đều giảm nhẹ với mức 39-40 USD/m2 loại A,loại B khoảng 26-27 USD/m2.
Theo dự báo, năm 2011 Hà Nội sẽ có thêm khoảng 383.00m2 sàn văn phòng chothuê đi vào hoạt động, trong đó, nguồn cung phía Tây chiếm hai phần ba; đặcbiệt, tâm điểm của thị trường dồn vào tòa Keangnam Hanoi Landmark Tower với159.000m2 sàn văn phòng.
Bởi vậy, trong năm nay, một số khách hàng đã kết thúc thời hạn thuê ba nămsẽ có thêm nhiều cơ hội lựa chọn. Ngoài việc có thể gia hạn và thỏa thuận mứcgiá hợp lý, khách hàng có thể tìm cơ hội thuê tại những tòa nhà hiện đại hơn vừađi vào hoạt động tại quận Ba Đình, Đống Đa hay khu vực phía Tây điển hình nhưHoàng Cầu Geleximco, Crow Complex, TTC Tower...
Trong khi nguồn cung mới của thị trường thành phố Hồ Chí Minh chủ yếu làvăn phòng hạng A thì tại Hà Nội, văn phòng hạng B lại chiếm ngôi đầu bảng.
Nếu trước đây, khách thuê các tòa nhà văn phòng chủ yếu là người nướcngoài, liên doanh nước ngoài thì hiện nay số khách thuê là các công ty trongnước cũng chiếm tỷ lệ khá cao. Trong số này phải kể đến khách hàng tiềm năng làngân hàng, công ty viễn thông đang phát triển thêm mạng lưới hoạt động hay cáchãng sản xuất đồ điện tử và công nghệ cao đang chuẩn bị cho kế hoạch mở rộngcủa 2-3 năm tiếp theo./.
Thu Hằng (Vietnam+)
