Tại phiên họp đầu năm của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thịtrường bất động sản, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Trưởng Ban Chỉ đạo khẳngđịnh rằng mục tiêu số một là hoàn thiện chính sách liên quan đến phát triển nhà ởvà thị trường bất động sản, đồng thời phát huy hơn nữa vai trò tham mưu của cáchiệp hội nghề nghiệp.
Theo Phó Thủ tướng, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật rất quan trọng vì tácđộng mạnh và trực tiếp đến thị trường. Khi phát triển nền kinh tế theo hướng thịtrường, nếu Nhà nước can thiệp quá sâu, sẽ hạn chế tính thị trường.
Nghệ thuật trong điều hành là phải xác định được đúng mức độ tham gia, canthiệp của Nhà nước; nên cảnh báo kịp thời, tránh thả nổi dẫn đến phát triển tựphát như thời gian qua. Như với thị trường thép, khi đã nhận thấy sự bất hợp lý,Nhà nước dừng không cấp phép cho các dự án.
Không chỉ bất động sản mà nhiều lĩnh vực đã rơi vào tình trạng bị thị trường“lôi đi,” mất cân bằng cung cầu. Kinh nghiệm từ một số quốc gia cho thấy, pháthuy vai trò của các hiệp hội nghề nghiệp đạt kết quả khá tốt. Thành công ở ViệtNam có thể dẫn chứng từ các vụ kiện chống bán phá giá một số mặt hàng như giàyda, ca tra, dệt may…
Phó Thủ tướng yêu cầu Ban Chỉ đạo chú ý tăng cường thành lập các đoàn kiểmtra liên ngành trên toàn quốc. Vấn đề phải được nhận thức dưới nhiều góc nhìnkhác nhau để bắt đúng bệnh, mới có giải pháp chữa trị hiệu quả, chính xác. Cùngvới việc tiếp tục hoàn thiện thể chế, Ban chỉ đạo cần thống nhất những việc cầnphải làm, có giải pháp cụ thể phù hợp với từng chương trình phát triển nhà ởtheo các nhóm đối tượng.
Năm nay, Phó Thủ tướng yêu cầu tập trung gỡ khó khăn về nguồn vốn, tiến độcấp vốn, lãi suất tín dụng… cho các chương trình nhà ở mục tiêu; chủ động trongquy hoạch các khu dân cư theo hướng thích ứng với biến đổi khí hậu vì sẽ cónhiều khu vực bị sạt lở lớn, không xây dựng và phát triển được. Đặc biệt, cầnkiểm soát chặt chẽ quỹ đất 20% dành xây dựng nhà ở xã hội để người có thu nhậpthấp cũng được hưởng những hạ tầng cơ bản ở mức tốt, đây là cách để xóa bỏ chênhlệch giàu nghèo.
Một số dự án cụ thể có thể xem xét giải quyết riêng theo hướng linh hoạt, đảmbảo yêu cầu tháo gỡ được khó khăn, tạo thanh khoản, xử lý nợ xấu… nhưng cơ bảnvẫn phải theo nguyên tắc chung; cơ cấu lại thị trường bất động sản, chuyển dầnphân khúc cao cấp sang phân khúc có cầu lớn…
Tất cả các giải pháp liên quan đến thị trường bất động sản đều phải đặt mụctiêu chung là góp phần thực hiện tốt Nghị quyết 01 và 02 của Chính phủ, bảo đảmkinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát. Nếu không nỗ lực thì sẽ “vỡ trận,” không ổnđịnh được kinh tế vĩ mô, cũng không có một thị trường bất động sản ổn định vàbền vững; các hỗ trợ đã được đưa ra trong nghị quyết, cần phải triển khai.
Giải pháp phải đồng bộ vì không thể chỉ một giải pháp mà giải quyết được tấtcả các bài toán khó khăn; cần tăng thanh khoản, thu hút vốn từ xã hội. Thịtrường bất động sản tuy chưa khởi sắc rõ ràng nhưng từ cuối năm 2012 đã bắt đầulấy lại lòng tin do đó càng phải chú ý tăng tính minh bạch.
Phát huy kết quả này, trong năm này cần tiếp tục hoàn thành các chương trìnhnhà ở theo Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia, Phó Thủ tướng nhấn mạnh. Đặcbiệt, cơ chế tín dụng cho người mua cần triển khai khẩn trương hơn cùng vớithông tư hướng dẫn chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.
Tại cuộc họp, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết nếu không thôngvề quan điểm thì không thể thực hiện được nhiệm vụ rất nặng nề đó là xây dựngchính sách về nhà ở và thị trường bất động sản. Chính lúc khó khăn là khi nhìnnhận rõ nhất về những non yếu của thị trường bất động sản.
Vì vậy, trọng tâm năm nay vẫn là tập trung để tháo gỡ khó khăn cho thị trườngbất động sản bởi nó có ý nghĩa lâu dài. Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trườngphải gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở. Nhà ở xã hội có sự hỗ trợcủa Nhà nước nhưng có cạnh tranh, Nhà nước khuyến khích nhưng giá được kiểm soátđể phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Khi Nghị định nhà ởxã hội được ban hành thì đối tượng sẽ được cụ thể và phủ kín, thay thế cho Nghịđịnh 66, 67.
Nếu giải cứu thị trường bất động sản gắn với việc thực hiện Chiến lược Pháttriển nhà ở sẽ tháo gỡ khó khăn cho rất nhiều ngành, cùng lúc giải quyết đượcnhiều vấn đề như cân đối cung cầu; đáp ứng yêu cầu về nhà ở của đại đa số ngườidân có thu nhập thấp; tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, làm thị trường ấm lên,từ đó giải quyết được ổn định kinh tế vĩ mô; đưa giá nhà về giá trị thực, đi đôivới tăng nhu cầu tiêu dùng…
Hiện nhiều doanh nghiệp quan tâm đến nhà ở xã hội nhưng có địa phương lạichưa quan tâm. Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ có văn bản chỉ đạo các địa phươngvào cuộc bởi nhà ở xã hội hiện nay vẫn thiếu. Về nguồn tài chính cho bất độngsản, quan trọng nhất vẫn là gói tín dụng ưu đãi với lãi suất cho người mua nhàchỉ nên ở mức 5-6%/năm./.
Theo Phó Thủ tướng, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật rất quan trọng vì tácđộng mạnh và trực tiếp đến thị trường. Khi phát triển nền kinh tế theo hướng thịtrường, nếu Nhà nước can thiệp quá sâu, sẽ hạn chế tính thị trường.
Nghệ thuật trong điều hành là phải xác định được đúng mức độ tham gia, canthiệp của Nhà nước; nên cảnh báo kịp thời, tránh thả nổi dẫn đến phát triển tựphát như thời gian qua. Như với thị trường thép, khi đã nhận thấy sự bất hợp lý,Nhà nước dừng không cấp phép cho các dự án.
Không chỉ bất động sản mà nhiều lĩnh vực đã rơi vào tình trạng bị thị trường“lôi đi,” mất cân bằng cung cầu. Kinh nghiệm từ một số quốc gia cho thấy, pháthuy vai trò của các hiệp hội nghề nghiệp đạt kết quả khá tốt. Thành công ở ViệtNam có thể dẫn chứng từ các vụ kiện chống bán phá giá một số mặt hàng như giàyda, ca tra, dệt may…
Phó Thủ tướng yêu cầu Ban Chỉ đạo chú ý tăng cường thành lập các đoàn kiểmtra liên ngành trên toàn quốc. Vấn đề phải được nhận thức dưới nhiều góc nhìnkhác nhau để bắt đúng bệnh, mới có giải pháp chữa trị hiệu quả, chính xác. Cùngvới việc tiếp tục hoàn thiện thể chế, Ban chỉ đạo cần thống nhất những việc cầnphải làm, có giải pháp cụ thể phù hợp với từng chương trình phát triển nhà ởtheo các nhóm đối tượng.
Năm nay, Phó Thủ tướng yêu cầu tập trung gỡ khó khăn về nguồn vốn, tiến độcấp vốn, lãi suất tín dụng… cho các chương trình nhà ở mục tiêu; chủ động trongquy hoạch các khu dân cư theo hướng thích ứng với biến đổi khí hậu vì sẽ cónhiều khu vực bị sạt lở lớn, không xây dựng và phát triển được. Đặc biệt, cầnkiểm soát chặt chẽ quỹ đất 20% dành xây dựng nhà ở xã hội để người có thu nhậpthấp cũng được hưởng những hạ tầng cơ bản ở mức tốt, đây là cách để xóa bỏ chênhlệch giàu nghèo.
Một số dự án cụ thể có thể xem xét giải quyết riêng theo hướng linh hoạt, đảmbảo yêu cầu tháo gỡ được khó khăn, tạo thanh khoản, xử lý nợ xấu… nhưng cơ bảnvẫn phải theo nguyên tắc chung; cơ cấu lại thị trường bất động sản, chuyển dầnphân khúc cao cấp sang phân khúc có cầu lớn…
Tất cả các giải pháp liên quan đến thị trường bất động sản đều phải đặt mụctiêu chung là góp phần thực hiện tốt Nghị quyết 01 và 02 của Chính phủ, bảo đảmkinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát. Nếu không nỗ lực thì sẽ “vỡ trận,” không ổnđịnh được kinh tế vĩ mô, cũng không có một thị trường bất động sản ổn định vàbền vững; các hỗ trợ đã được đưa ra trong nghị quyết, cần phải triển khai.
Giải pháp phải đồng bộ vì không thể chỉ một giải pháp mà giải quyết được tấtcả các bài toán khó khăn; cần tăng thanh khoản, thu hút vốn từ xã hội. Thịtrường bất động sản tuy chưa khởi sắc rõ ràng nhưng từ cuối năm 2012 đã bắt đầulấy lại lòng tin do đó càng phải chú ý tăng tính minh bạch.
Phát huy kết quả này, trong năm này cần tiếp tục hoàn thành các chương trìnhnhà ở theo Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia, Phó Thủ tướng nhấn mạnh. Đặcbiệt, cơ chế tín dụng cho người mua cần triển khai khẩn trương hơn cùng vớithông tư hướng dẫn chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.
Tại cuộc họp, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết nếu không thôngvề quan điểm thì không thể thực hiện được nhiệm vụ rất nặng nề đó là xây dựngchính sách về nhà ở và thị trường bất động sản. Chính lúc khó khăn là khi nhìnnhận rõ nhất về những non yếu của thị trường bất động sản.
Vì vậy, trọng tâm năm nay vẫn là tập trung để tháo gỡ khó khăn cho thị trườngbất động sản bởi nó có ý nghĩa lâu dài. Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trườngphải gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở. Nhà ở xã hội có sự hỗ trợcủa Nhà nước nhưng có cạnh tranh, Nhà nước khuyến khích nhưng giá được kiểm soátđể phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Khi Nghị định nhà ởxã hội được ban hành thì đối tượng sẽ được cụ thể và phủ kín, thay thế cho Nghịđịnh 66, 67.
Nếu giải cứu thị trường bất động sản gắn với việc thực hiện Chiến lược Pháttriển nhà ở sẽ tháo gỡ khó khăn cho rất nhiều ngành, cùng lúc giải quyết đượcnhiều vấn đề như cân đối cung cầu; đáp ứng yêu cầu về nhà ở của đại đa số ngườidân có thu nhập thấp; tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, làm thị trường ấm lên,từ đó giải quyết được ổn định kinh tế vĩ mô; đưa giá nhà về giá trị thực, đi đôivới tăng nhu cầu tiêu dùng…
Hiện nhiều doanh nghiệp quan tâm đến nhà ở xã hội nhưng có địa phương lạichưa quan tâm. Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ có văn bản chỉ đạo các địa phươngvào cuộc bởi nhà ở xã hội hiện nay vẫn thiếu. Về nguồn tài chính cho bất độngsản, quan trọng nhất vẫn là gói tín dụng ưu đãi với lãi suất cho người mua nhàchỉ nên ở mức 5-6%/năm./.
Thu Hằng (TTXVN)
