Chỉ đạo tại cuộc họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bấtđộng sản (kỳ họp thứ XI) diễn ra tại Bộ Xây dựng ngày 9/8, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng TrungHải cho biết thời gian tới cần tập trung phát triển thị trường nhà ở cho thuê.
Phó Thủ tướng ghi nhận và đánh giá cao nỗ lực của các Bộ, ngành liênquan trong việc phối hợp xây dựng văn bản quy phạm pháp luật để tăngtính minh bạch cho thị trường bất động sản. Điển hình là Nghị địnhvề phát triển và quản lý nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng trình Chínhphủ trong đó có đề cập cụ thể về loại hình nhà ở cho thuê.
Như vậy, đốitượng người thu nhập thấp vẫn rất được quan tâm và có thêm loại hìnhnhà ở mới là cho thuê để đáp ứng nhu cầu của người dân còn khó khăn chưacó điều kiện mua nhà. Đây sẽ là định hướng phải thực hiện trong thờigian tới - Phó Thủ tướng khẳng định.
Hiện nay, việcđiều chuyển các phân khúc nhà ở cho phù hợp, đáp ứng hài hòa cung-cầuđã góp phần giảm lượng hàng bất động sản tồn kho khoảng 15-17%. Thị trường bất động sảnđã có những dấu hiệu tích cực và dần lấy lại lòng tin của khách hàng vớisố lượng giao dịch đã chuyển động tốt hơn.
Hai trung tâm lớn là Hà Nộivà Thành phố Hồ Chí Minh đều khẳng định quỹ đất 20% trích từ các dự ánkhu đô thị để xây dựng nhà ở xã hội là không thiếu. Tuy nhiên, hiệnnguồn cung về nhà ở xã hội vẫn còn thấp.
Bởi vậy, Phó Thủ tướng yêu cầucác bộ ngành cùng địa phương phải phối hợp giải quyết các vướng mắc,nhất là về cơ chế ưu đãi để thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham giaphát triển nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho công nhân khu công nghiệp vớisự nhập cuộc của cả người dân địa phương. Khi các hộ dân tham gia xâydựng nhà ở cho công nhân cần có hướng dẫn cụ thể để thực hiện cho phùhợp với quy định, chính sách và có sự hỗ trợ hợp lý nhằm động viênkhuyến khích kịp thời.
Bên cạnh đó, công tác quy hoạch cũng cần được ràsoát, điều chỉnh cho hợp lý. Mặc dù quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vẫn“nóng” và đang phải từng bước tháo gỡ khó khăn nhưng vẫn cần tập trungtriển khai đồng bộ các chương trình phát triển nhà ở theo Chiến lược Nhàở Quốc gia - Phó Thủ tướng nhấn mạnh.
Tại cuộc họp,Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, nhờ điều chỉnh cơ cấunguồn cung, đến nay thị trường bất động sản đang từng bước khắc phục lệch phacung - cầu, đi sát hơn với nhu cầu của người dân. Nhu cầu về nhà ở xãhội hiện vẫn rất lớn và phát triển phân khúc nhà ở này vẫn còn rất nhiềukhó khăn vì không được hỗ trợ từ nguồn vốn ngân sách.
Do đó, cần phảigắn việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản với nhiệm vụ dài hạn làthực hiện Chiến lược Nhà ở quốc gia, trong đó chọn phân khúc giải quyếtnhà ở cho người thu nhập thấp làm trọng tâm. Như vậy, mục tiêu cân bằngcung - cầu của thị trường đã được đáp ứng, tránh khủng hoảng thừa; đồngthời giải quyết tồn đọng của nhiều lĩnh vực liên quan như vật liệu xâydựng, trang trí nội thất...
Theo Bộ Xây dựng, trong 7tháng đầu năm 2013, nhiều văn bản quy phạm pháp luật liên ban đã đượcxây dựng và ban hành kịp thời, tạo hành lang pháp lý và định hướng tíchcực cho các hoạt động phát triển nhà ở trên toàn quốc.
Điển hình là 7chương trình phát triển nhà ở trọng điểm gồm: Hỗ trợ nhà ở cho người cócông với cách mạng; hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở; hỗ trợ hộ nghèo xây dựngnhà ở tránh lũ; xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ đồngbằng sông Cửu Long; phát triển nhà ở cho học sinh - sinh viên; pháttriển nhà ở xã hội; chương trình nhà ở công vụ.
Để đảmbảo các mục tiêu phát triển nhà ở và tiếp tục triển khai có hiệu quảNghị quyết 02, Bộ Xây dựng đề nghị cho phép thực hiện các biện pháp nhằmgiảm cung nhà ở thương mại. Cụ thể là tạm dừng không triển khai tiếpcác dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị chưa giải phóng mặt bằnghoặc đang giải phóng mặt bằng dở dang đạt dưới 30% diện tích.
Riêng vớicác địa phương có ít dự án và vẫn có nhu cầu cấp bách về nhà ở thì phảibáo cáo Chính phủ để xin phép tiếp tục triển khai. Những dự án đã giảiphóng mặt bằng trên 70%, đang thi công dở dang thì cho phép cơ cấu lạitheo hướng tăng căn hộ diện tích nhỏ dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệuđồng/m2; đồng thời cho phép một số dự án chuyển đổi công năng sang nhàdịch vụ, văn phòng, trung tâm thương mại...
Với các dự án đã giải phóngmặt bằng nhưng không phù hợp với nhu cầu và kế hoạch phát triển của địaphương, Bộ Xây dựng đề xuất tạm thời điều chỉnh mục đích sử dụng đất cóthời hạn và cho phép chủ đầu tư tổ chức khai thác kinh doanh tạm chứkhông để đất trống và chỉ đầu tư tiếp khi được cấp thẩm quyền chophép./.
Phó Thủ tướng ghi nhận và đánh giá cao nỗ lực của các Bộ, ngành liênquan trong việc phối hợp xây dựng văn bản quy phạm pháp luật để tăngtính minh bạch cho thị trường bất động sản. Điển hình là Nghị địnhvề phát triển và quản lý nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng trình Chínhphủ trong đó có đề cập cụ thể về loại hình nhà ở cho thuê.
Như vậy, đốitượng người thu nhập thấp vẫn rất được quan tâm và có thêm loại hìnhnhà ở mới là cho thuê để đáp ứng nhu cầu của người dân còn khó khăn chưacó điều kiện mua nhà. Đây sẽ là định hướng phải thực hiện trong thờigian tới - Phó Thủ tướng khẳng định.
Hiện nay, việcđiều chuyển các phân khúc nhà ở cho phù hợp, đáp ứng hài hòa cung-cầuđã góp phần giảm lượng hàng bất động sản tồn kho khoảng 15-17%. Thị trường bất động sảnđã có những dấu hiệu tích cực và dần lấy lại lòng tin của khách hàng vớisố lượng giao dịch đã chuyển động tốt hơn.
Hai trung tâm lớn là Hà Nộivà Thành phố Hồ Chí Minh đều khẳng định quỹ đất 20% trích từ các dự ánkhu đô thị để xây dựng nhà ở xã hội là không thiếu. Tuy nhiên, hiệnnguồn cung về nhà ở xã hội vẫn còn thấp.
Bởi vậy, Phó Thủ tướng yêu cầucác bộ ngành cùng địa phương phải phối hợp giải quyết các vướng mắc,nhất là về cơ chế ưu đãi để thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham giaphát triển nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho công nhân khu công nghiệp vớisự nhập cuộc của cả người dân địa phương. Khi các hộ dân tham gia xâydựng nhà ở cho công nhân cần có hướng dẫn cụ thể để thực hiện cho phùhợp với quy định, chính sách và có sự hỗ trợ hợp lý nhằm động viênkhuyến khích kịp thời.
Bên cạnh đó, công tác quy hoạch cũng cần được ràsoát, điều chỉnh cho hợp lý. Mặc dù quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vẫn“nóng” và đang phải từng bước tháo gỡ khó khăn nhưng vẫn cần tập trungtriển khai đồng bộ các chương trình phát triển nhà ở theo Chiến lược Nhàở Quốc gia - Phó Thủ tướng nhấn mạnh.
Tại cuộc họp,Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, nhờ điều chỉnh cơ cấunguồn cung, đến nay thị trường bất động sản đang từng bước khắc phục lệch phacung - cầu, đi sát hơn với nhu cầu của người dân. Nhu cầu về nhà ở xãhội hiện vẫn rất lớn và phát triển phân khúc nhà ở này vẫn còn rất nhiềukhó khăn vì không được hỗ trợ từ nguồn vốn ngân sách.
Do đó, cần phảigắn việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản với nhiệm vụ dài hạn làthực hiện Chiến lược Nhà ở quốc gia, trong đó chọn phân khúc giải quyếtnhà ở cho người thu nhập thấp làm trọng tâm. Như vậy, mục tiêu cân bằngcung - cầu của thị trường đã được đáp ứng, tránh khủng hoảng thừa; đồngthời giải quyết tồn đọng của nhiều lĩnh vực liên quan như vật liệu xâydựng, trang trí nội thất...
Theo Bộ Xây dựng, trong 7tháng đầu năm 2013, nhiều văn bản quy phạm pháp luật liên ban đã đượcxây dựng và ban hành kịp thời, tạo hành lang pháp lý và định hướng tíchcực cho các hoạt động phát triển nhà ở trên toàn quốc.
Điển hình là 7chương trình phát triển nhà ở trọng điểm gồm: Hỗ trợ nhà ở cho người cócông với cách mạng; hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở; hỗ trợ hộ nghèo xây dựngnhà ở tránh lũ; xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ đồngbằng sông Cửu Long; phát triển nhà ở cho học sinh - sinh viên; pháttriển nhà ở xã hội; chương trình nhà ở công vụ.
Để đảmbảo các mục tiêu phát triển nhà ở và tiếp tục triển khai có hiệu quảNghị quyết 02, Bộ Xây dựng đề nghị cho phép thực hiện các biện pháp nhằmgiảm cung nhà ở thương mại. Cụ thể là tạm dừng không triển khai tiếpcác dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị chưa giải phóng mặt bằnghoặc đang giải phóng mặt bằng dở dang đạt dưới 30% diện tích.
Riêng vớicác địa phương có ít dự án và vẫn có nhu cầu cấp bách về nhà ở thì phảibáo cáo Chính phủ để xin phép tiếp tục triển khai. Những dự án đã giảiphóng mặt bằng trên 70%, đang thi công dở dang thì cho phép cơ cấu lạitheo hướng tăng căn hộ diện tích nhỏ dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệuđồng/m2; đồng thời cho phép một số dự án chuyển đổi công năng sang nhàdịch vụ, văn phòng, trung tâm thương mại...
Với các dự án đã giải phóngmặt bằng nhưng không phù hợp với nhu cầu và kế hoạch phát triển của địaphương, Bộ Xây dựng đề xuất tạm thời điều chỉnh mục đích sử dụng đất cóthời hạn và cho phép chủ đầu tư tổ chức khai thác kinh doanh tạm chứkhông để đất trống và chỉ đầu tư tiếp khi được cấp thẩm quyền chophép./.
Thu Hằng (TTXVN)
