Trong buổi họp báo về tình hình thị trường bất động sản Thủ đô do Công ty Tráchnhiệm hữu hạn Savills Vietnam tổ chức tại Hà Nội ngày 8/7, Giám đốc bán hàngNguyễn Dũng Minh khẳng định những biến động giá thời gian qua đang được thịtrường điều chỉnh lại.
Các chủ đầu tư rất cân nhắc khi công bố giá bán, nhất là phân khúc căn hộhạng sang (loại A). Mặc dù giá bán có được điều chỉnh đôi chút (dao động từ mốc2.200 USD/m2 trở lên - tùy vị trí) thông qua các hình thức khuyến mại, ưu đãi...nhưng giao dịch của phân khúc thị trường này vẫn giảm sút.
Trong khi đó, giao dịch của căn hộ trung bình, bình dân mặc dù chững lại ởcuối quý 2 nhưng giá chào bán không giảm nhất là tại các quận Hoàn Kiếm và TâyHồ.
Nhận xét về hiện tượng này, ông Dũng cho rằng giới đầu cơ chịu ảnh hưởngchung của thị trường nên cũng tự loại bỏ bớt việc gom hàng. Mặt khác, lượng cungcăn hộ hạng A quá lớn so với căn hộ loại B và C do trong một thời gian dài cácchủ đầu tư chỉ tập trung vào loại hình này.
Trong khi căn hộ hạng A có giá bán cao và niêm yết công khai tại sàn giaodịch bất động sản thì căn hộ hạng B, C chủ yếu là “giao dịch ngầm,” qua nhiềutrung gian và giá bị đội lên. Tuy nhiên phân khúc này vẫn cuốn hút các nhà đầutư vì tâm lý chờ “sóng” để lướt.
Savills Vietnam cho biết, tổng nguồn cung các căn hộ trong quý 2 cho thịtrường Hà Nội là 1.400 căn từ 13 dự án đang bán thuộc 9 quận, huyện, trong đó,huyện Từ Liêm chiếm tới 50% và Cầu Giấy đứng ở vị trí thứ 2 với gần 20% thịphần.
Tuy nhiên, thị trường căn hộ giai đoạn này đã kém sôi động với lượng bán rachỉ khoảng 670 căn, chiếm 48%, ít hơn quý trước khoảng 530 căn. Các địa bàn TừLiêm, Thanh Xuân, Gia Lâm là những nơi bán được số lượng căn hộ lớn nhất.
Các chuyên gia của Savills Vietnam dự báo, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tạo nênmột nguồn cầu đáng kể cho thị trường căn hộ để bán vì bất động sản vẫn được coilà kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn nhất là sau khi đóng cửa các sàn vàng. Dựkiến, quý 3, thị trường Hà Nội sẽ được bổ sung khoảng 2.900 căn hộ từ 5 dự án vàquý 4 tiếp tục tăng thêm 1.500 căn hộ từ 9 dự án.
Ngoài ra, 26 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường vào năm 2011 cũng sẽ bổsung thêm 11.800 căn hộ. Trước mắt, nhu cầu về nhà ở của người Việt Nam tại nướcngoài chưa tăng nhanh nhưng về lâu dài cũng phải tính đến. Do đó, nhu cầu về bấtđộng sản để ở thuộc hạng trung và cao cấp có thể khởi sắc./.
Các chủ đầu tư rất cân nhắc khi công bố giá bán, nhất là phân khúc căn hộhạng sang (loại A). Mặc dù giá bán có được điều chỉnh đôi chút (dao động từ mốc2.200 USD/m2 trở lên - tùy vị trí) thông qua các hình thức khuyến mại, ưu đãi...nhưng giao dịch của phân khúc thị trường này vẫn giảm sút.
Trong khi đó, giao dịch của căn hộ trung bình, bình dân mặc dù chững lại ởcuối quý 2 nhưng giá chào bán không giảm nhất là tại các quận Hoàn Kiếm và TâyHồ.
Nhận xét về hiện tượng này, ông Dũng cho rằng giới đầu cơ chịu ảnh hưởngchung của thị trường nên cũng tự loại bỏ bớt việc gom hàng. Mặt khác, lượng cungcăn hộ hạng A quá lớn so với căn hộ loại B và C do trong một thời gian dài cácchủ đầu tư chỉ tập trung vào loại hình này.
Trong khi căn hộ hạng A có giá bán cao và niêm yết công khai tại sàn giaodịch bất động sản thì căn hộ hạng B, C chủ yếu là “giao dịch ngầm,” qua nhiềutrung gian và giá bị đội lên. Tuy nhiên phân khúc này vẫn cuốn hút các nhà đầutư vì tâm lý chờ “sóng” để lướt.
Savills Vietnam cho biết, tổng nguồn cung các căn hộ trong quý 2 cho thịtrường Hà Nội là 1.400 căn từ 13 dự án đang bán thuộc 9 quận, huyện, trong đó,huyện Từ Liêm chiếm tới 50% và Cầu Giấy đứng ở vị trí thứ 2 với gần 20% thịphần.
Tuy nhiên, thị trường căn hộ giai đoạn này đã kém sôi động với lượng bán rachỉ khoảng 670 căn, chiếm 48%, ít hơn quý trước khoảng 530 căn. Các địa bàn TừLiêm, Thanh Xuân, Gia Lâm là những nơi bán được số lượng căn hộ lớn nhất.
Các chuyên gia của Savills Vietnam dự báo, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tạo nênmột nguồn cầu đáng kể cho thị trường căn hộ để bán vì bất động sản vẫn được coilà kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn nhất là sau khi đóng cửa các sàn vàng. Dựkiến, quý 3, thị trường Hà Nội sẽ được bổ sung khoảng 2.900 căn hộ từ 5 dự án vàquý 4 tiếp tục tăng thêm 1.500 căn hộ từ 9 dự án.
Ngoài ra, 26 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường vào năm 2011 cũng sẽ bổsung thêm 11.800 căn hộ. Trước mắt, nhu cầu về nhà ở của người Việt Nam tại nướcngoài chưa tăng nhanh nhưng về lâu dài cũng phải tính đến. Do đó, nhu cầu về bấtđộng sản để ở thuộc hạng trung và cao cấp có thể khởi sắc./.
Thu Hằng (TTXVN/Vietnam+)
