Thời gian qua khu vực kinh doanh bất động sản được nhận nhiều chính sách hỗ trợ tích cực. Song trên thị trường chứng khoán, nhóm cổ phiếu nhóm ngành này vẫn liên tục dò đáy.
Thị trường sẽ có sự phân hóa
Đánh giá về xu hướng đầu tư trên thị trường, ông Trần Trung Kiên, Khối Phân tích, Công ty Chứng khoán VNDIRECT, cho biết dòng tiền trên thị trường trong thời gian qua không dành nhiều sự quan tâm đến nhóm cổ phiếu ngành bất động sản, nhà ở. Theo đó, các cổ phiếu chung trong đều có một xu hướng điều chỉnh trong thời gian vừa qua, như là các mã NVL, DXG, DIG, CEO…
Bảng giá đất mới sẽ tác động đến giá bất động sản như thế nào?
Bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng.
Tuy nhiên, ông Kiên cho rằng trên thị trường cũng có những mã cổ phiếu của các doanh nghiệp có khả năng duy trì khả năng bán hàng tốt và có “câu chuyện” về tái cơ cấu doanh nghiệp thành công, tiềm năng tăng trưởng tốt nhờ lợi thế đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng của các dự án. Bên cạnh đó, có những doanh nghiệp nhờ sớm hoàn thành đóng tiền sử dụng đất theo khung giá đất cũ của Chính phủ, đã giữ được biên lợi nhuận tốt trong giai đoạn sắp tới, như là NLG, KDH …
“Trên thực tế, những mã cổ phiếu này đều giữ được mặt bằng giá tốt so với VN-Index,” ông Kiên nói.
Bên cạnh đó, ông Kiên chia sẻ một phần nguyên nhân diễn biến giá của các cổ phiếu ngành bất động sản giảm sâu là do kết quả kinh doanh của nhóm ngành này thường chậm trong quãng thời gian nửa đầu của năm. Do đó, sự chuyển hướng phục hồi chưa đủ để tạo hiệu ứng tốt đến tâm lý của nhà đầu tư.
“Từ nay đến cuối năm, thị trường kỳ vọng sẽ được hỗ trợ tâm lý từ các báo cáo kết quả kinh doanh của doanh nghiệp, trên cơ sở hoạt động tăng tốc đẩy mạnh bàn giao nhà cho khách hàng. Trên thị trường, một số doanh nghiệp đã cho biết kế hoạch bàn giao sản phẩm tập trung vào nửa cuối năm nay như Vinhomes (Vinhomes Ocean Park 3, Sky Park, Golden Avenue), Nam Long (Akari, Cần Thơ, Southgate), Khang Điền (The Privia)…,” ông Kiên dẫn chứng.
Cần thời gian thẩm thấu chính sách
Về xu hướng kinh doanh của ngành bất động sản, bà Phan Thị Thanh Huyền, Khối Phân tích, VNDIRECT, chia sẻ thêm thị trường cần nhiều thời gian hơn để thẩm thấu các các chính sách hỗ trợ. Và, các Luật Bất động sản mới có hiệu lực, từng bước đi vào đời sống và từng bước phát huy hiệu quả, kỳ vọng sẽ ảnh hưởng tích cực lên tâm lý nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán.
Với các Luật mới, thị trường bất động sản sẽ có những ảnh hưởng trái chiều trong ngắn hạn. Hiện, một số địa phương đã bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới. Rủi ro, giá đất tăng cao so với giá đang áp dụng để (tạo mặt bằng giá trên thị trường) sẽ tạo thêm áp lực tài chính lên các doanh nghiệp và khiến giá nhà khó hạ nhiệt.
Mặt khác, bà Huyền lạc quan về các quy định có lợi hơn cho người mua nhà tư, như yêu cầu chủ đầu tư, không được thu tiền cọc quá 5%, việc mở rộng phạm vi về quyền sở hữu nhà ở với người nước ngoài... sẽ hỗ trợ tâm lý người mua nhà.
“Nhìn chung, thị trường chứng khoán khó có thể kỳ vọng đà tăng mạnh ở nhóm bất động sản trong nửa cuối của năm. Xu hướng thị trường khả năng sẽ phục hồi chậm và dần rõ nét khi nhà đầu tư được chứng kiến tình hình kinh doanh, tài chính của các doanh nghiệp cải thiện,” bà Huyền nói.
Theo bà Huyền, cơ hội đầu tư vào cổ phiếu ngành bất động sản sẽ phân hóa vào nhóm doanh nghiệp đã chứng minh được trong quá khứ có năng lực triển khai dự án tốt, dự án đầy đủ pháp lý và bán được hàng trong thời gian qua (thể hiện qua doanh số bán trước – presales). Đặc biệt là các doanh nghiệp có tình hình tài chính lành mạnh, sử dụng đòn bẩy thấp…, sẽ là những cơ hội đầu tư tiềm năng trong giai đoạn này.
Về xu hướng đầu tư, bà Huyền nhận định các mã KDH, NLG sẽ có triển vọng tăng trưởng tốt trong giai đoạn sắp tới, nhờ vào nỗ lực đẩy mạnh hoạt động giải phóng mặt bằng, đóng tiền sử dụng đất tại các dự án lớn ở các vị trí dân cư đông đúc tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh và các thành phố vệ tinh lân cận. Cụ thể, các dự án của của các doanh nghiệp này đều có khả năng bán hàng tốt nhờ vào vị trí đắc địa và sự uy tín trong quá trình phát triển của doanh nghiệp, nhờ vậy sẽ mang lại nguồn thu lớn với biên lợi nhuận tốt trong các năm sắp tới với kế hoạch phát triển dự án vững chắc.
Tuy nhiên, các doanh nghiệp không có sản phẩm mở bán trong thời gian tới, bà Huyền cho rằng sẽ tiếp tục phải đối mặt với thách thức về tài chính cũng như thách thức liên quan tới thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán do các quy định của luật ngày càng chặt chẽ.
“Do vậy, các nhà đầu tư cần đánh giá kỹ các khía cạnh liên quan tới sức khỏe tài chính và khả năng hoàn thiện thủ tục pháp lý của các dự án đang triển khai để có được sự lựa chọn doanh nghiệp bất động sản phù hợp cho quyết định đầu tư của mình,” bà Huyền nói./.
